Решение по делу № 2-742/2016 ~ М-148/2016 от 25.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ           г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.А. с участием:

пом. прокурора Московского района г. Рязани О.М.В.

представителя ответчиков по назначению - адвоката Н.Н.О., действующей на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Шульгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2016 по иску Кононетова А.В. к Деевой О.Н., Дееву Г.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Кононетов А.В. обратился в суд с иском к Деевой О.Н., Дееву Г.Н. и Дееву А.Г. и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании Протокола № 2 лот № 11 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, он является победителем лота № 11 - 2-ух комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Торги по продаже вышеуказанного имущества проходили в соответствии с Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Рязанской области М.М.А. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику Деевой О.Н.

Согласно п.7 Протокола № 2 лот № 11 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества по результатам торгов составила 1 556 500 рублей. Оплата произведена в установленный законодательством срок в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет УФК по Рязанской области (ТУ Росимущества в Рязанской области).

ДД.ММ.ГГГГ между ним и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №,

В соответствии с условиями договора Кононетову А.В. в собственность перешла двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Его право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также был подписан Ант приема-передачи к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики Деевы. Истец указал, что до настоящего времени не имеет возможности вселиться в спорную квартиру, поскольку в ней проживают и остаются зарегистрированными предыдущие владельцы. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета они отказываются.

Истец считает, что переход права собственности на квартиру к нему является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Он, как собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорном жилье создает ему препятствия во владении, пользования и распоряжении принадлежащим ему имуществом. На основании изложенного истец просил суд признать Дееву О.Н., Деева Г.Н. и Деева А.Г. прекратившими право пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей.

В судебное заседание истец Кононетов А.В. не явился, был извещен надлежащим образом о явке в суд, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Деева О.Н., Деев Г.Н., Деев А.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела неоднократно извещались судом по адресу регистрации, однако судебные извещения были возвращены в суд за истечением срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, фактическое местонахождение неизвестно. Деев А.Г. был извещен телефонограммой о рассмотрении дела.

При изложенных обстоятельствах, с учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с участием адвоката привлеченного к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат Н.Н.О., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает требования Кононетова А.В. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Деева О.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деев Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Деев А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>.

На основании п. 6 Протокола № 2 лот № 11 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, Кононетов А.В. признан победителем торгов - лота № 11 - 2-ух комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Торги по продаже вышеуказанного имущества проходили в соответствии с Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Рязанской области М.М.А. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику Деевой О.Н. имущество находится в залоге в ЗАО «Банк ВТБ 24»

Согласно п.7 Протокола № 2 лот № 11 о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества по результатам торгов составила 1 556 500 рублей. Оплата произведена в установленный законодательством срок в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет УФК по Рязанской области (ТУ Росимущества в Рязанской области).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области (продавец), и Кононетовым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с условиями указанного договора, продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно: 2-комнатная квартира, общей площадь. 44,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Деевой О.Н..

Имущество продано Кононетову А.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Рязанской области М.М.А. о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику Деевой О.Н. Имущество находится в залоге в ЗАО «ВТБ 24».

Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель Кононетов А.В. принял квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности Кононетова А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования квартирой Деевыми после ее продажи в договоре купли- продаже не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

При этом, согласно ответа на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), ответчики, не имея права на имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, продолжают состоять на регистрационном учете в данной квартире, собственником которой является истец.

Ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Кононетову А.В., каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорной квартире, истцом с ответчиками не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им бывшим собственником Деевой О.Н., а также членами ее семьи Деевым Г.Г. и Деевым А.Г., требования Кононетова А.В. о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: подлежат удовлетворению и, на основании положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению из этой квартиры и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация Деевых в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Дееву О.Н., Деева Г.Н. и Деева А.Г. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

За составление искового заявления Кононетовым А.В. было оплачено 2 500 рублей (л.д.23), что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с Х.М.А. и распиской в получении денежных средств по договору, что в свою очередь подтверждает обоснованность требований о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины по составлению искового заявления в сумме 2 800 рублей (по 933 рубля 33 копейки с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кононетова А.В. удовлетворить.

Признать Дееву О.Н., Деева Г.Н., Деева А.Г., прекратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Дееву О.Н., Деева Г.Н., Деева А.Г., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия УФМС России по Рязанской области Дееву О.Н., Деева Г.Н. и Деева А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Деевой О.Н., Деева Г.Н. и Деева А.Г. в пользу Кононетова А.В. судебные расходы в равных долях по 933 рубля 33 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Судья                                 Э.А. Кузнецова