Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1512/2012 ~ М-1112/2012 от 13.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/12 по иску Дерябина А.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дерябин А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., в том числе общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании Дерябин А.А. исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» и ОАО «Региональный деловой центр» - Емец К.Ф., действующая на основании доверенностей от дата и от дата, исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 43).

Представители Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 48, 49), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 10-15).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 16-21).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: Российская адрес адрес, в границах улиц адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 7).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (новый застройщик) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого прежний застройщик передает новому застройщику: 1) права и обязанности застройщика в рамках договоров долевого участия в строительстве и договоров инвестирования, с оформлением данной передачи в соответствии с гл. 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ. В рамках реализации настоящего пункта стороны заключают соответствующие трехсторонние договору уступки прав и перевода долга, третьей стороной по которым выступает дольщик или инвестор соответственно. Новый застройщик обеспечивает государственную регистрацию договоров уступки прав и перевода долга по договорам долевого участия в строительстве в уполномоченном органе в соответствии с действующим законодательством. Сторонами определено, что все процедуры по заключению и регистрации данных договоров должны быть завершены в срок до дата; 2) незаконченный строительством объект, степень готовности и характеристики которого указаны в приложении №... к Соглашению (л.д. 38-41).

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» и Дерябин А.А. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части двухкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №... *** кв.м. (л.д. 27-32).

Согласно п.1.3. договора №... от дата ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет 4 квартал 2011г.

Свои обязательства по оплате доли Дерябин А.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от дата (л.д. 23, 25) и не оспаривалось ответчиком.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №... присвоен адрес: «адрес (л.д.22).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет номер №... расположено на *** этаже дома литера №... расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 33-37).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата №..., общая готовность адрес секция №... жилого комплекса «Париж» составляет 94%, кирпичная кладка – 100%, кровля-100%, фасад – 100%, остекление- 100%, отделочные работы–100%, внутренние инженерные системы – 90%, благоустройство – 100%, наружные сети – 80% (л.д. 44).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерябина А.А. удовлетворить.

Признать за Дерябиным А.А. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: