Решение по делу № 2-2551/2021 ~ М-2194/2021 от 21.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 г.                                                                               г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                        Е.В.Лебедеве

при секретаре                                                                                   Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Домодедово об оставлении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольные постройки,

                                             УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Домодедовский городской суд с иском к администрации городского округа Домодедово об оставлении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольные постройки.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежала 0,29 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>. Так же истице принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:28:0020512:50 по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>. Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, по условиям которого, было разделено целое домовладение по указному адресу между совладельцами, ФИО2, ФИО6 и истицей, ФИО4. Истице была выделена отдельная часть жилого дома, состоящая из части жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. помещение 2, комнаты 3 под лит.А, кухни площадью 10,2 кв.м. помещение 2, комната 2 под лит.А2, веранду площадью 11,9 кв.м. помещение 2, комната 1 под лит.а1, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. помещение 3, комнаты 2 под лит.А1, хозяйственные постройки под лит.Г4,Г7,Г8. Общая долевая собственность на указанный жилой дом была прекращена.     Для улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию выделенной ей части жилого дома с пристройкой второго этажа, общей площадью 110,5 кв.м..     В связи с тем, что выделенная истице часть жилого дома находится в районе старой застройки, выдержать современные требования к расположению жилого дома невозможно, от бывших совладельцев, ФИО2 и ФИО3, истицей получено нотариально заверенное согласия на реконструкцию и возведение пристроек, которые приложены к материалам дела.     Истицей был разработан и утвержден градостроительный план земельного участка, получено согласование межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта. Истица считает, что из-за несоблюдения установленных норм расстояния до других жилых помещений в ином, кроме судебного, способа невозможно признать право собственности на указанную часть жилого дома в реконструированном виде.

Исходя из изложенного, истица просит оставить часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> реконструированном виде общей площадью 110,5 кв.м.

Истица по делу, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена.

Явившийся в судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО7 исковые требования истицы просил удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам полно указанным в исковом заявлении.

Представитель по доверенности ответчика по делу, администрации городского округа Домодедово, ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать т.к. не выдержаны минимальные нормы площади земельного участка истицы.

Третье лицо по делу, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившегося в судебное заседание представителя по доверенности истца, представителя по доверенности ответчика, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил, слушать дело без его присутствия.

Третье лицо по делу, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившегося в судебное заседание представителя по доверенности истца, представителя по доверенности ответчика, которые полагали возможным слушание дела по существу без присутствия не явившегося третьего лица, определил, слушать дело без его присутствия.

       Выслушав явившегося представителя истца по доверенности, представителя по доверенности ответчика городского округа Домодедово, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

        В соответствии представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, истица ФИО4 на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ владела 0,29 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>.

          Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности, истице, ФИО4, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020512:50 с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь 450 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

          Согласно определению Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение от того же числа, в соответствии с которым был произведен реальный раздел жилого дома по указанному адресу между совладельцами, каждому из совладельце была выделена отдельная, изолированная часть жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на него.

         Градостроительный план №RU50308000-ГП1368 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020512:50, утвержденный постановлением администрации городского округа Домодедово, заключение №.15.2-2330 от ДД.ММ.ГГГГ межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов федерального агентства воздушного транспорта, выданное истице ФИО4, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов федерального агентства воздушного транспорта, направленное истице ФИО4, указывает на то, что истица предприняла соответствующие действия по получению разрешения на строительство и легализации произведенных построек.

        В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> (инвентарный №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется самовольные постройки лит. А-А1-А5.

      Специалистом ФИО9 было изготовлено техническое заключение по обследованию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

       Специалист ФИО9 имеет высшее образование по профильной специальности, стаж работы по специальности, в том числе экспертной, 14 лет. Оснований не доверять личности специалиста, его квалификации, выводам проведенного обследования, у суда нет. Представленное техническое заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено. Таким образом, суду не доверять выводам представленного в материалы дела технического заключения оснований не имеется.

         В соответствии с выводами указанного технического заключения, представленного в материалы дела, с учетом результатов натурных исследований, специалист приходит к выводу о том, что исследуемая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, лит. А-А1-А5, принадлежащая на праве собственности ФИО4, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилому помещению и, следовательно, пригодна для круглогодичного (постоянного) проживания,. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

          По результатам проведенного технического обследования установлено, что спорная часть жилого дома по указанному адресу представляет из себя      2-хэтажную часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., площадью застройки 110,5 кв.м., техническое состояние этой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, лит. А-А1-А5, принадлежащей на праве собственности истице ФИО4, работоспособное.

В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное заявление третьего лица, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она дает согласие истице ФИО4 на расположение строения и пристройки на расстоянии 0,7 метров от границы ее участка.

В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное заявление третьего лица, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она дает согласие истице ФИО4 на реконструкцию и строительство двухэтажной пристройки к дому.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований суд учитывает то, что земельный участок с частью жилого дома, принадлежащий истице по делу, имеет соответствующее целевое назначение и вид разрешенного использования, согласно техническому заключению, имеющемуся в материалах дела имеет работоспособное состояние, имеются нотариально заверенные заявления о согласии совершении построек с отступлением от градостроительных норм.

Исходя из указанного суд считает, что исковые требования истицы законны и обоснованы и подложат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 2-хэтажную часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 2-хэтажную часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности с присвоением кадастрового номера на 2-хэтажную часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> на имя ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в 30-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

       Председательствующий                                        Е.В.Лебедев