Решение по делу № 2-1805/2019 от 06.09.2019

63RS0030-01-2018-003164-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Тольятти, ул.Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при помощнике судьи Ахтемировой Ю.С.,

в присутствии представителя истца Нудиной Ю.С., ответчика Мотина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2019 по иску администрации г.о. Тольятти к Мотину Вячеславу Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация г.о. Тольятти обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 30.11.2017 между администрацией г.о. Тольятти и в том числе Мотиным В.И. был заключен договор земельного участка № 3724, по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., сроком на 49 лет, расположенный по адресу: .... площадью 5 418 кв.м. Ответчик вносил арендную плату по договору аренды несвоевременно и не в полном объеме, задолженность ответчика по арендной плате составила за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 в размере 104697,01 руб., пени за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 в размере 10765,05 руб. Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений от 15.11.2018 истец просил взыскать с Мотина В.И. задолженность по арендной плате и пени.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 03.12.2018 в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти было отказано. Апелляционным определением Самарского областного суда от 06.02.2019 решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г.о. Тольятти без удовлетворения.

Постановлением Президиума Самарского областного суда от 28.08.2019 отменены решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 03.12.2018 и апелляционное определение Самарского областного суда от 06.02.2019, дело направлено на новое рассмотрение в Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Представитель истца Нудина Ю.С. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала уточненные от 12.11.2018 исковые требования.

Ответчик Мотин В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку в п.2.2 договора установлен годовой размер арендной платы – 129482,36 руб. Ответчик пояснил, что не имеет задолженности по арендным платежам, т.к. произвел все платежи до подачи администрацией г.о.Тольятти иска в суд.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации г.о.Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что 30.11.2017 между администрацией г.о. Тольятти и ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мотиным В.И. был заключен договор земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., сроком на 49 лет, расположенный по адресу: .... площадью 5 418 кв.м (далее – земельный участок).

Согласно п.2.2 годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет на 2017 год 129482,36 руб., и рассчитывается по формуле:

А=Скад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) * Кв (коэффициент вида использования земельного участка) * Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Установлено, что на момент заключения договора аренды кадастровая стоимость составляла 9674109,90 руб. В 2018 году кадастровая стоимость участка изменилась и составила 4740750 рублей.

Коэффициент вида использования земельного участка – 0,0426.

Коэффициент инфляции расчетного 2017 года – 1,3; 2018 года – 1,355.

В п.2.5 договора определен период исчисления арендной платы, который составил для Мотина В.И. - 17.03.2017.

Соглашением от 03.10.2017 между ФИО5, ФИО6, ФИО7, Мотиным В.И. были определены доли в землепользовании земельным участком, доля Мотина В.И. составила 1983/5148. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 08.12.2017.

Истцом заявлено о взыскании с Мотина В.И. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 в размере 104697,01 руб., пени за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 в размере 10765,05 руб.

Из представленных документов следует, что Мотиным В.И. в счет арендной платы были внесены платежи: 22.01.2018 в размере 37653,60 руб. в качестве оплаты за 2017, 22.01.2018 в размере 11686 рублей в качестве оплаты за 1 квартал 2018.

Истец ссылается на то, что все произведенные ответчиком платежи были учтены, и указаны в пояснениях к расчету (л.д.40). Из пояснений к расчету суммы иска следует, что администрацией г.о.Тольятти при определении размера арендной платы была взята за основу сумма за весь земельный участок без учета определенной за Мотиным В.И. доли (1983/5418).

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из приведенных положений закона следует, что размер платы за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляется в соответствии с нормативно правовыми актами субъекта федерации.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области N 308 от 06.08.2008г. определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к указанному Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 N 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории городского округа Тольятти» утвержден коэффициент вида использования земельного участка, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о.Тольятти и предоставляемых для целей, не связанных со строительством (приложение N 1). Указанное решение не оспорено, не отменено и не изменено, является нормативно-правовым актом, содержит нормативные предписания (правила поведения) рассчитано на неоднократное применение в отношении неопределенного круга лиц.

Ставки арендной платы за использование земель, находящихся в государственной собственности, являются регулируемыми, стороны не вправе их изменять их размер произвольно, и в частности, в сторону уменьшения.

Объясняя расчет от 06.11.2018, истец представил суду письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти. Согласно расчету годовая арендная плата в 2017 за весь земельный участок составила 535752,21 руб. Годовая арендная плата для Мотина В.И. с учетом принадлежащей ему доли, равной 1983 кв.м, в 2017 составила 196085,31 руб. По технической ошибке в договоре аренды земельного участка указана неправильная годовая сумма арендной платы за весь земельный участок.

Исходя из анализа изложенных правовых ном, суд считает необходимым отметить, что допущенная администрацией г.о. Тольятти при заключении договора техническая описка не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по оплате аренды в соответствии с регулируемыми ценами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное истолкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.

В п.2.2 Договора аренды земельного участка ...от 30.11.2017 указана формула для расчета арендной платы: А=Скад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) * Кв (коэффициент вида использования земельного участка) * Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Согласно произведенному расчету по вышеуказанной формуле годовая арендная плата в 2017 за весь земельный участок кадастровым номером ... 5 418 кв.м составила 535 752,21 руб.

Годовая арендная плата для Мотина В.И. с учетом его доли землепользования, равной 1 983 кв.м, в 2017 составила 196085,31 руб.

Учитывая изложенное, поскольку Мотиным В.И. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 образовалась задолженность в размере 104697,01 руб.

Расчет задолженности произведен администрацией г.о. Тольятти в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, а также с учетом Решения Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008г. N 972 «О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти».

Определяя размер задолженности, суд исходит из расчета, представленного истцом, который произведен в соответствии с утвержденной Методикой, проверен судом, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ в соответствии с явной несоразмерностью заявленного размера с последствиями нарушенных обязательств суд не находит, а потому подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере – 10765,05 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 3509,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 431 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Мотина Вячеслава Ивановича в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от 30.11.2017 за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 в размере 104697,01 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 в размере 10765,05 руб., а всего 115462 рубля 06 копеек.

Взыскать с Мотина Вячеслава Ивановича в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 3 509,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья Морозова Ю.А.