Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2014 ~ М-261/2014 от 20.05.2014

                                                                                                                                                                                                                                   № 2-264/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года                                                                                                        г. Кемь, РК

         Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Гордевич В.С.,

при секретаре                                                                                                       Гавриловой Н.Б.,

с участием помощника прокурора Кемского района                                                     Изосина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского городского поселения к Пятину А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация Кемского городского поселения обратилась в суд с названными исковыми требованиями к Пятину А.М. по тем основаниям, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. № 10-АБ 526993. Постановлением администрации от 26.12.2012 г. № 247 данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. 10 января 2013 года администрацией с Пятиным А.М. заключен договор найма помещения маневренного фонда № 13 сроком на 1 год. 10 января 2014 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 13 прекратил свое действие, но, не смотря на это, ответчик продолжает занимать указанное жилое помещение. 23.12.2013 г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо с просьбой освободить занимаемое жилое помещение. Ответ на данное письмо получен не был, требования истца не исполнены. Просили признать Пятина А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

           Представитель истца - администрации Кемского городского поселения по доверенности специалист 1 категории юридического отдела Хейкин О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что были внесены изменения в нумерацию комнат, комната № сейчас имеет номер №. Пятин А.М. в администрации не работал и не работает, жилье ответчику было предоставлено в связи с его обращением. Лично неоднократно выезжал по указанному адресу, пытались найти ответчика, но его не было. В настоящее время комнаты в <адрес> являются помещениями маневренного фонда. Основания для выселения ответчика - истечение срока действия договора.

           Ответчик Пятин А.М. дважды извещался судом по последнему известному суду месту жительства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока ее хранения.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Пятина А.М. определением суда от 26 июня 2014 года в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ для участия в деле, в качестве представителя интересов ответчика был привлечен адвокат.

Представитель ответчика Пятина А.М. - адвокат Никитин А.С. в судебном заседании оставил решение вопроса по иску на усмотрение суда, пояснив, что имеется договор найма жилого помещения, сведений о том, что он расторгнут, нет, сведений о наличии задолженности по оплате жилья, нет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

           Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора Изосина А.А. считавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» и Постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. № 4-П, полагая, что между истцом и ответчиком возникли отношения по договору социального найма, удовлетворяет исковые требования.

           Судом установлено, что Муниципальное образование «Кемское городское поселение» в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. серии 10-АБ № 526993 является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ОАО «Российские железные дороги». Постановлением главы Кемского городского поселения от 26.12.2012 г. № 247 жилые помещения, расположенные на 2,3,4 и 5-м этажах жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе и спорное жилое помещение, отнесены к фонду маневренного жилья.

           Пятин А.М. по состоянию на 10 августа 2011 года работал <данные изъяты> ОАО «РЖД». В соответствии с договором найма жилого помещения, предоставления коммунальных и иных услуг № 286 от 10 августа 2011 года ОАО «РЖД» с Пятиным А.М. был заключен временный договор найма жилого помещения: комн. № № по адресу: <адрес> сроком действия с 10.08.2011 г. по 09.07.2012 г. Пролонгация договора предусмотрена пунктом 7.2 договора.

           10 января 2013 года администрацией Кемского городского поселения с Пятиным А.М. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 13, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес> для временного проживания. В настоящее время произошла перенумерация жилых помещений, поэтому предоставленное ответчику жилое помещение имеет номер 408. Пунктом 17 договора установлен срок его действия - 1 год. В соответствии со справкой о составе семьи № 9 от 29.04.2014 года, выданной ООО «Расчетный центр» и сведениями из ТП УФМС России по РК в Кемском районе ответчик по указанному адресу был зарегистрирован временно с 12.02.2013 г. по 10.01.2014 г.

           Постановлением Главы администрации Кемского городского поселения № 207 от 08 июля 2013 года «Об исключении общежития из состава специализированного жилого фонда» из состава специализированного жилого фонда исключено общежитие, расположенное по адресу: Республика Карелия, <адрес> и данный объект отнесен в разряд многоквартирных домов муниципального жилищного фонда. Постановлено внести изменения в реестр муниципального имущества и в техническую документацию на указанный объект. Из постановления следует, что дом <адрес>, который являлся общежитием, будучи в собственности ОАО «РЖД», переведен в разряд многоквартирных домов, принадлежащих на праве собственности администрации Кемского городского поселения, но помещения, расположенные в указанном доме на 2-5-м этажах относятся к помещениям маневренного жилого фонда в соответствии с Постановлением № 247 от 26.12.2012 года и не меняют своего статуса.

           23 декабря 2013 года истцом, в связи с истечением срока действия договора найма маневренного фонда № 13 от 10.01.2013 года нанимателю Пятину А.М. было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения. Указанное требование ответчиком получено не было, так как почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока его хранения. 10 января 2014 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 13, заключенный Пятиным А.М. с истцом, прекратил свое действие. Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Карелия объектов недвижимого имущества, в т. ч. жилых помещений, за ответчиком не зарегистрировано. В настоящее время ответчик не освободил спорное жилое помещение. По сведениям администрации Кемского городского поселения ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

           В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях.

         В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда. В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В части 3 статьи 106 ЖК РФ закреплено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что, в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

           Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что: договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, заключенный с ответчиком Пятиным А.М. прекращен в связи с истечением срока его действия; ответчик в настоящее время не имеет регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении; по сведениям из ТП УФМС России по РК в Кемском районе ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован временно, а зарегистрирован постоянно по месту жительства, будучи еще несовершеннолетним, с 09.08.2007 года в <адрес>, то есть сохраняет право пользования указанным жилым помещением; проживание ответчика в спорном жилом помещении было временным, как при заключении договора с ОАО «РЖД», так и при заключении договора с истцом; в период проживания в спорном помещении на основании договора с ОАО «РЖД» ответчик не имел регистрации по месту жительства в <адрес>; ответчик на период заключения договора найма помещения маневренного жилого фонда не состоял и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях с истцом; ответчик не состоит в администрации Кемского городского поселения в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма; отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которые могли бы препятствовать выселению ответчика без предоставления иного жилого помещения; <адрес> не принадлежал государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению до передачи его в собственность Кемскому городскому поселению, суд не находит оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда норм ЖК РФ о договоре социального найма, поэтому суд удовлетворяет требования истца, и полагает возможным признать тот факт, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и считает необходимым выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, отсутствуют.

           Учитывая: временные затраты для поиска ответчиком иного жилого помещения, для освобождения спорного жилого помещения от имущества ответчика и его перевозки в иное помещение; положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, а также принципы разумности, суд полагает возможным обязать ответчика освободить спорное жилое помещение в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

          На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец - администрация Кемского городского поселения, подлежит к взысканию с ответчика. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

           Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования администрации Кемского городского поселения - удовлетворить.

          Признать Пятина А.М. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> и выселить Пятина А.М. из указанного жилого помещения, обязав Пятина А.М. освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пятина А.М. государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                 Гордевич В.С.

           Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2014 года.