Решение по делу № 2-4964/2011 ~ М-4077/2011 от 28.09.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснил, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №СР от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, в секции «В» в указанном жилом доме. Согласно п.п. 6.2. договора, общая сумма инвестиций определена в размере 1808468,00 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору инвестирования, в котором отражен новый адрес, присвоенный квартире истца после обмеров БТИ: <адрес>. Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ., истец несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В связи с чем, истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «СлавРиэлт» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, принял квартиру по акту, ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.9 ст.4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство двух жилых домов по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое за №, где ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

ООО «СлавРиэлт» является инвестором строительства на основании Договора соинвестирования № ИНЖ-089/МО-Н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №СР, предметом которого является участие Соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, в секции «В» в данном доме.

Согласно п.п. 6.2. договора, общая сумма инвестиций определена в размере 1808468,00 рублей, которые истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, актом о результатах реализации договора и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а так же признанием иска ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору инвестирования, в котором отражен новый адрес, присвоенный квартире истца после обмеров БТИ: <адрес>, отражена площадь построенной квартиры: общая – 58,5 кв.м., жилая – 32,4 кв.м.

Актом об исполнении обязательств по договору и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили факт полного исполнения истцом всех обязательств по договору инвестирования, а так же факт передачи квартиры истцу в пользование.

Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением <адрес> № RU50505000-160 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» №.7 от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, <адрес>.

Согласно экспликации и поэтажному плану, выданному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадь <адрес> составляет 58,5 кв.м., из нее жилая площадь – 32,4 кв.м.

Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истцу пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истца и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истец лишен возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, дом принят на технический учет органами БТИ и ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, иск признан ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Каверина О.В.