Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2010 ~ М-966/2010 от 20.05.2010

Гр.дело №2-1099/10г.

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                  01 ноября 2010года

Судья Емельяновского районного суда Красноярского края Л.Р.Шилова

при секретаре Орловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «А» о государственной регистрации договора купли-продажи, оформлении права собственности в пользу истца,

        У С Т А Н О В И Л :

В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он согласно договору купли-продажи №004 от 03 октября 2007года купил у СПК «А» 2 свинарника общей площадью 2600кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край Емельяновский район д.М, за 20 000рублей. По настоящее время ответчик не предоставил истцу документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи указанного имущества.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что по указанному адресу расположено три свинарника, два из них он купил у ответчика. После приобретения истец стал пользоваться одним свинарником, сделал в нем ремонт. На момент приобретения свинарника им пользовался Т. по договору аренды с СЗАО «Емельяновское». Когда истец показал ему договор, последний освободил свинарник.

Представитель ответчика СПК «А» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества ответчику, договор купли-продажи от 03.10.2007года не является правоустанавливающим документом. Кроме того, указанный договор не позволяет достоверно определить предмет сделки, следовательно договор от 03.10.2007года является незаключенным.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику( ст.209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи( ст.218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество( ст.549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от указанной регистрации, суд может по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности(ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества( ст.554 ГК РФ).

Как видно из материалов дела:

-согласно договору купли-продажи №004 от 03 октября 2007года Продавец СПК «А.» продал Покупателю В. два свинарника площадью каждый по 1300кв.м. по адресу: Красноярский край Емельяновский район д.М. Цена сделки составила 20 000рублейи уплачена покупателем( л.д.2, 5).

-согласно п.п.1.2 п.1 указанного договора помещение принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается договором от 01.10.2007года, заключенному между СПК «А» и ООО «Емельяновское».

-Как следует из ответа ООО «Емельяновское» такой договор между ООО «Емельяновское» и СПК «А» не заключался( л.д.75).

-также и в настоящее время ответчик не является собственником вышеуказанных свинарников( л.д.26-27,38).

Доказательств принадлежности спорного имущества ответчику суду не предоставлено.

Кроме того, по договору от 03.10.2007года невозможно идентифицировать предмет сделки. Истец в судебном заседании пояснил, что на момент составления данного договора техническая документация на два свинарника отсутствовала.

Как следует из правоустанавливающих документов, поступивших по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в отношении недвижимого имущества по адресу: Красноярский край Емельяновский район д.М:

-земельный участок по данному адресу 31 марта 2008года был разделен на два участка ( л.д.58)

-28 января 2010года расположенное по ул.Ц, 34 здание в виде коровника площадью 1202,3кв.м. было продано А., действовавшим от имени СПК «А», С-ной С.А. и А. по 1/2 доли каждому( л.д.60). Коровник принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.02.2006года.

-08 июля 2010года А. продал принадлежащую ему долю указанного коровника К.( л.д.62)

Истец настаивает, что указанный коровник является одним из свинарников по договору от 03.10.2007года.

Суд не может согласиться с указанным доводом, поскольку предмет договора должен быть описан с такими данными, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Основывать требования на предположениях недопустимо.

Судом истцу было разъяснено право на уточнение иска, изменения предмета иска, истец данным правом не пожелал воспользоваться.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт принадлежности спорного имущества ответчику на праве собственности на дату подписания сторонами по делу договора( 03.10.2007года) в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении иска В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «А.» о государственной регистрации договора купли-продажи, оформлении права собственности в пользу истца.

Принятые меры по обеспечению иска согласно определению суда от 05 июля 2010года в виде запрета Федеральной регистрационной службы Емельяновский отдел производить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виду двух свинарников площадью каждый 1300кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край Емельяновский район д.М, отменить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2010года.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края        Л.Р.Шилова