Решение по делу № 2-1393/2014 ~ М-1649/2014 от 11.11.2014

К делу № 2-1395/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2014 года                                    город Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре     Просняковой С.Н.,

рассмотрев в открытом заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 к Покась В.Г., Покась А.Ю., Шаповалову Ю.П., Покась Л.В., Калмыковой С.В., Русинову Ю.И., Русинов уЮ.Ю., Русиновой Е.И. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и досрочном расторжении кредитного договора,

                   установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Покась В.Г., Покась А.Ю., Шаповалову Ю.П., Покась Л.В., Калмыковой С.В., Русинову Ю.И., Русинову Ю.Ю., Русиновой Е.И. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

По утверждению представителя истца - заместителя управляющего Язвинского А.Н., действующего на основании доверенности, 06.08.2010 г. между Банком и ответчиками Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыковой С.В. заключен кредитный договор <...> о предоставлении жилищного/ипотечного кредита в сумме 684.146,00 руб. на срок до 06.08.2030 г. под 11,90 % на покупку жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита должно производиться ежемесячно (п.4.1).

В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыкова С.В. предоставили поручительство в лице Русинова Ю.И., Русинова Ю.Ю. и Русиновой Е.И., передали в залог истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, Курганинский р-он, <...>, принадлежащие по 1/4 доли Покась В.Г., Покась А.Ю., Шаповалову Ю.П., Покась Л.В.

Заёмщиками нарушены условия кредитного договора, предусматривающие ежемесячное погашение суммы кредита и процентов, допущена просрочка платежа.

Несмотря на неоднократные предупреждения о возникшей задолженности и необходимости своевременного её погашения, а также недопущения в дальнейшем подобных случаев, ответчики своевременно задолженность не погасили.

Представитель истца просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 376.738,40 руб., государственную пошлину в сумме 6.967,38 руб., расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, Курганинский р-он, <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, адресовав суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, не сообщили суду об уважительности причин неявки, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что дает суду право в соответствии со чч. 1-3 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что по условиям кредитного договора <...> от 06.08.2010 г., заключенного между Банком и ответчиками, последние получили кредит в сумме 684.146 руб. на срок до 06.08.2030 г. под 11,90% годовых и обязались погашать кредит и проценты по нему.

В целях обеспечения кредита Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыкова С.В. предоставили поручительство в лице Русинова Ю.И., Русинова Ю.Ю. и Русиновой Е.И., с которыми Банк 06.08.2010 г. заключил договор поручительства <...> /п-01, <...> /п-02, <...> /п-03.

По условиям договора поручительства Русинов Ю.И., Русинов Ю.Ю. и Русинова Е.И. обязаны отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств по кредитному договору <...> от 06.08.2010 г.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыковой С.В. обязательств по кредитному договору <...> от 06.08.2010 г. поручители и заемщики отвечают перед истцом солидарно.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости (п.2.1.2). В залог предоставлен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, Курганинский р-он, <...>.

Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыкова С.В. длительное время не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором <...> от 06.08.2010 г., что привело к образованию задолженности, подтвержденной неоднократными извещениями в адрес ответчиков.      

Согласно расчету сумма задолженности ответчиков перед Банком составляет 376.738,40 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, принимается за основу.

В соответствии с условиями кредитования погашение кредита уплата процентов за пользование им и пени производятся деньгами через кассу кредитора и/или в безналичном порядке путем перечисления средств на корреспондентский счет кредитора.

Из расчета задолженности следует, что заемщики допустила просрочку по погашению долга, чем нарушила взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Установлено судом и подтверждено материалами дела, что Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыкова С.В. допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ), положения договора займа распространяются на кредитные отношения на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым и возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору <...> от 06.08.2010 г. в размере 376.738,40 коп.

Расчеты указанной задолженности, представленные представителем истца, проверены судом, не вызывают сомнений, принимаются за основу.

    Письменные уведомления о наличии у ответчиков задолженностей по кредитным договорам подтверждены материалами дела.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа.

    При таком положении, учитывая, что Покась В.Г., Покась А.Ю. и Калмыкова С.В. лично обязаны своевременно осуществлять погашение кредита, однако не производят выплат, суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде дома и земельного участка, расположенных по <...> в <...>а, поскольку заемщики имеют длительную просрочку по оплате кредита и несут за это ответственность, отвечают за данное обстоятельство.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде дома и земельного участка по <...> в <...>а, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену объекта недвижимого имущества: жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <...>, Курганинский р-он, <...>, на земельном участке, площадью 2500 кв.м., в соответствии с отчетом об оценке №27 от 17.05.2010 г. и составляет 1.320.800 руб. Данная цена является рыночной, согласована со всеми участниками договорных отношений, является обоснованной, подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены, достаточна для погашения большей части суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками условия кредитного договора существенно нарушены, что влечет его расторжение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 6.967,38 руб., подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619 ░ ░░░░░░. ░.░., ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ <...>░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░/░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...> ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8619, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░. 86, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ 06.08.2010 ░. ░ ░░░░░░░ 376.738,40 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6.967,38 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 383.705,78 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 86,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:31305. ░░░░░:░,░1,░,░1. ░░░░░░░░░:1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:<...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 2.500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №<...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░-░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185508 ░░ 20.08.2010 ░.), ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185507 ░░ 20.08.2010 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185511 ░░ 20.08.2010 ░.), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185514 ░░ 20.08.2010 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185509 ░░ 20.08.2010 ░.), ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185513 ░░ 20.08.2010 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 23-░░ 185510 ░░ 20.08.2010 ░.), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1. 320.800 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, <...>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 06.08.2010 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░