Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2011 ~ М-704/2011 от 19.04.2011

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года                                                                       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием истицы Гулаксизовой Н.В., представителя истицы - адвоката АК «Орловская Е.Н.» Орловской Е.Н., представившей удостоверение № ......, ордер № ...... от 9 апреля 2011 года;

истицы Лукичевой В.Н.,

представителя 3-го лица - администрации г. Ессентуки Круглова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулаксизовой ФИО15, Лукичевой ФИО12 к Малаховой ФИО13 Ахременко ФИО14 о признании права собственности, внесение изменений в ЕГРП,

                                             УСТАНОВИЛ:

Гулаксизова Н.ВА., Лукичева В.Н. обратились в Ессентукский городской суд с иском к Малаховой Д.А., Ахременко Е.С. о признании права собственности, внесение изменений в ЕГРП, указывая, что они являются собственниками в равных долях, по ...... доли каждому, квартиры № ...... в доме № ...... по ул....... в г. Ессентуки, общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой ...... кв.м. состоящей из комнаты ...... пл. ...... кв.м, комнаты ......, площадью ...... к в. м; коридора ......, площадью ...... кв.м:, кухни ...... площадью ...... кв.м., подсобного помещения ...... площадью ...... кв.м; санузла ...... площадью ...... кв.м. и самовольно построенной прихожей ......, площадью ...... кв.м. в литере «......», одноэтажном, трехквартирном, на основании решения суда от ......, запись о регистрации от ...... ...... и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... реестр ...... выдан ...... зарегистрирован ...... за ....... Собственником кв.№ ...... является Малахова Д.А. на основании договора купли- продажи от ......, запись регистрации от ......, свидетельства ...... Собственником квартиры № ...... является Ахременко Е.С. на основании договора приватизации от ......, реестр ...... соглашения от ...... реестр ...... уд. ...... Кроме того, в 2009 году Ахременко Т.Д. по решению суда от ...... выделила часть квартиры № ...... в отдельную изолированную часть жилого дома с присвоением адреса ул. ......-в, запись о регистрации от ...... ....... Самовольная пристройка прихожей № ...... площадью ...... кв.м. была произведена наследодателем Гулаксизовым М. еще при его жизни. По данным ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» согласно справки от ......, инвентарная стоимость квартиры № ...... в жилом доме литер «......» составляет ....... В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру № ...... с пристройкой прихожей № ...... в отдельную изолированную часть жилого дома. У каждого собственника квартир жилого дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, обособленные вводы инженерных сетей, отдельные выходы на улицу. Согласно заключения технического обследования, проведенного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в декабре 2010 года, возможен выдел квартиры № ...... в отдельно функционирующую, изолированную часть жилого дома с самостоятельной эксплуатацией и присвоением почтового адреса. Вся квартира находится в технически удовлетворительном состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Просят признать за Гулаксизовой Н.В. и Лукичевой В.Н. право на ...... долю каждой, в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома состоящую из комнаты ...... пл. ...... кв.м, комнаты ...... площадью ...... кв.м; коридора ......, площадью ...... кв.м: кухни ...... площадью ...... кв.м.; подсобного помещения ......, площадью ...... кв.м; санузла ...... площадью...... кв.м.; прихожей ...... площадью ...... кв.м. в литере ...... расположенном в доме № ...... по ул....... в г. Ессентуки, общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой ...... кв.м. с присвоением нового почтового адреса: город Ессентуки, улица ......, дом ......

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истицы просят исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчицы Малахова Д.А., Ахременко Е.С., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Круглов В.И. возражает относительно удовлетворения исковых требований

Третье лицо - Ахременко Т.Д. в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиц Малаховой Д.А., Ахременко Е.С., третьего лица Ахременко Т.Д.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ...... от ...... Лукичева В.Н. приняла наследство в виде ...... доли квартиры № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, реестр ...... выд. нг.Е., запись регистрации ...... от ......, после смерти умершего ...... Гулаксизова М.П.

Свидетельством о государственной регистрации права от ...... ...... подтверждается, что Лукичевой В.Н. принадлежит ...... доля квартиры № ...... площадью ...... кв.м, находящаяся в общей долевой собственности по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .......

На основании решения мирового судьи судебного участка ...... г. Ессентуки от ...... Гулаксизова Н.В. является собственником ...... доли квартиры № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, запись регистрации ...... от .......

Согласно свидетельства о государственной регистрации и права ...... от ...... Гулаксизова Н.В. является собственником ...... доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры № ...... расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

Квартира ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой ...... кв.м. состоит из: комнаты ...... пл. ...... кв.м, комнаты ...... Площадью ...... к в. м; коридора ......, площадью ...... кв.м: кухни ...... площадью ...... кв.м., подсобного помещения ...... площадью ...... кв.м; санузла ...... пл....... кв.м. и самовольно построенной прихожей ...... площадью ...... кв.м. в литере «......».

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В 2005 году прежний собственник квартиры Гулаксизов М.П., с согласия всех собственников жильцов жилого дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, самовольно, без разрешения администрации г. Ессентуки, пристроил прихожую ...... площадью ...... кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № ...... от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ ...... от ......) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры № ...... в жилом доме по ...... в г. Ессентуки, выданном ООО «Гражданпроект» в 2011 году, учитывая техническое состояние, планировочную структуру, площадь и освещенность помещений квартиры, отсутствие помещений общего пользования в доме, сложившийся порядок пользования земельным участком, наличие 3-х обособленных выходов в доме, возможен выдел вышеуказанной квартиры, принадлежащей Гулаксизовой Н.В. и Лукичевой В.Н. с самостоятельной эксплуатацией и присвоением отдельного почтового адреса. Планировочное решение квартиры ......, площадь и освещенность помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.89* «Жилые здания». Квартира находится в технически удовлетворительном состоянии и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

...... Лукичева В.Н., Гулаксизова Н.В. обратились в администрацию г. Ессентуки с заявлением о переводе квартиры в часть жилого дома с присвоением почтового адреса: г. Ессентуки, ул. ....... Их заявление рассмотрено Управлением архитектуры и градостроительства по поручению администрации г.Ессентуки. В связи с тем, что вопросы перевода квартир в часть жилого дома не входят в компетенцию УАиГ, им рекомендовано обратиться в суд.

У всех собственником данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, обособленные вводы инженерных сетей, отдельные выходы на улицу.

В материалах дела имеются: заявления Малаховой Д.А., Ахременко Е.С., Ахременко Т.Д. о признании ими исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истицами Гулаксизовой Н.В., Лукичевой В.Н. своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░ ...... ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ...... ░░. ...... ░░.░, ░░░░░░░ ...... ░░░░░░░░ ...... ░░.░; ░░░░░░░░ ......, ░░░░░░░░ ...... ░░.░: ░░░░░ ...... ░░░░░░░░ ...... ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...... ░░░░░░░░ ...... ░░.░; ░░░░░░░ ...... ░░....... ░░.░.; ░░░░░░░░ ...... ░░░░░░░░ ...... ░░.░. ░ ░░░░░░ «......», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ...... ░░ ░░....... ░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ...... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ...... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ......, ░░░ ......

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░      ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -      ░░░░░░░░░ ░.░.