Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2019 ~ М-454/2019 от 22.07.2019

Дело № 2–488/2019 года            УИД: 28RS0015-01-2019-000714-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск                                                                                   22 августа 2019 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Матвеевой И.А.,

а также с участием: истца Колесник Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Колесник Надежды Павловны к Колеснику Сергею Ивановичу, Боярчуку Андрею Геннадьевичу, Перову Александру Сергеевичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Колесник Н.П. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области к Колеснику С.И., Боярчуку А.Г., Перову А.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, она является собственником жилого дома, жилой площадью 24,5 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме был зарегистрирован Колесник Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ – Боярчук Андрей Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ – Перов Александр Сергеевич, что подтверждается справками Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании домовой книги. Ответчикам была необходима прописка по причине отсутствия собственного жилья, для устройства на работу требовалась постоянная регистрация. Ответчики никогда не проживали и не проживают в жилом доме, их регистрация носила формальный характер, никаких обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого дома в надлежащем состоянии они не исполняли и не исполняют, сняться с регистрационного учета добровольно отказываются. Местонахождение ответчиков ей не известно, договорных обязательств с ними не имеет, членами ее семьи они не являются.

На основании ст. 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 24, 131-132 ГПК РФ, просили суд признать Колесник Сергея Ивановича, Боярчука Андрея Геннадьевича, Перова Александра Сергеевича утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Амурской области снять с регистрационного учета Колесник Сергея Ивановича, Боярчука Андрея Геннадьевича, Перова Александра Сергеевича по адресу: <адрес>

Истец Колесник Н.П. в судебном заседании, в подготовительной части, заявленные требования уточнила, просила суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника, признать Колесника Сергея Ивановича, Боярчука Андрея Геннадьевича, Перова Александра Сергеевича не приобретшими права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции граждан МО МВД России «Райчихинское» снять сведения о регистрации Колесника Сергея Ивановича, Боярчука Андрея Геннадьевича, Перова Александра Сергеевича по адресу: <адрес>.В обоснование привела доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Колесник С.И., Боярчук А.Г., Перов А.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, не просили отложить судебное заседание, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Райчихинское», отделение по вопросам миграции граждан, миграционный пункт ПП по го р.п. Прогресс в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал о регистрации по адресу: <адрес> граждан Колесника Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Боярчука Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Перова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, одновременно направив копии документов, подтверждающих регистрацию.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при указанной явке участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей: К.Н.М., Ф.В.М., изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводам о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Являясь собственником жилого помещения, истец в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 года, фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства признается регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Согласно п. 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 этих Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абз.7 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец Колесник Н.П., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого дома, жилой площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

В этом доме, по указанному адресу, согласно сведениям пункта полиции по го р.п. Прогресс МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы следующие граждане-ответчики по делу: Колесник Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Боярчук Андрей Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Перов Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждено справками Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс АО от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ответчиков, сведениями из домовой книги.

Из пояснений истца Колесник Н.П. следует, что ответчикам была необходима прописка по причине отсутствия собственного жилья, в целях устройства на работу требовалась постоянная регистрация, которую она согласилась оформить. Они никогда не проживали и не проживают в ее доме, их регистрация носила формальный характер, никаких обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого дома в надлежащем состоянии они не исполняли и не исполняют, сняться с регистрационного учета добровольно отказываются, их настоящее местонахождение ей не известно, договорных обязательств с ними не имеет, членами ее семьи они не являются.

В судебном заседании допрашивались в качестве свидетелей: К.Н.М., Ф.В.М.

Так, свидетель К.Н.М. суду пояснила, что она проживает в доме напротив. <адрес> данного дома является Колесник Н.П. в доме никто не проживает, вещей нет, используется как дача.

Свидетель Ф.В.М. суду показала, что Колесник Н.П. ее мама, она собственник <адрес>. В указанном доме никто не проживает, вещей нети. Ответчики в доме не проживают и им не пользуются, членами семьи не являются.

Таким образом, по мнению суда, с учетом установленных обстоятельств и положений действующего закона, ответчики не приобрели права пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу Колесник Н.П., их регистрация в данном жилом помещении чинит истцу препятствия в пользовании собственностью, в связи с чем сведения об их регистрации должны быть сняты. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении является лишь административным актом и не наделяет их при вышеуказанных обстоятельствах жилищными правами.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками Колесник С.И., Боярчук А.Г., Перовым А.С. суду не представлено доказательств приобретения права пользования жилым помещением истца, вынужденного либо временного характера выбытия из него.

При таких обстоятельствах заявленные Колесник Н.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования Колесник Надежды Павловны к Колеснику Сергею Ивановичу, Боярчуку Андрею Геннадьевичу, Перову Александру Сергеевичу об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Устранить препятствия в осуществлении Колесник Надеждой Павловной права собственности на жилое помещение – <адрес>, признав Колесника Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Боярчука Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшими права пользования жилым домом <адрес>.

Обязать МО МВД России «Райчихинское», отделение по вопросам миграции граждан, снять сведения о регистрации Колесника Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Боярчука Андрея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Перова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья:                    Н.В. Шорохова