Решение по делу № 2-2470/2016 от 04.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третьи лица – акционерное общество «Строительное управление №», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», общество с ограниченной ответственностью «Павшино – Сити», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ТВ (КТ) «Строительное управление №», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10387. В соответствии с условиями названного договора ФИО2, ФИО3 вступили в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Пайщиками инвестиционный взнос в размере 5064 664 рублей оплачен в полном объеме за счет собственных средств.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 переуступили все права по договору участия в ЖСК истице. Все взаиморасчеты между сторонами произведены, что подтверждается распиской.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.129-130) и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 107,114, 119), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица – АО «Строительное управление №», ТВ (КТ) «Строительное управление №» и Компания», ООО «Павшино – Сити», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д.107-128). От Управления Росреестра по <адрес> поступило письменное ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.91).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 40», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10387, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 21-33).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция № ФИО8 секция 3, условный №, этаж 8, ориентировочной площадью 94,49 кв.м.

В соответствии с договором инвестиционный взнос, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5064 664 рублей (л.д.23).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК пайщиками выполнены в полном объеме за счет собственных средств (л.д. 34-35).

На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 переуступили все права по договору участия в ЖСК№/Ж10387 ФИО1 (л.д.11-16). Все взаиморасчеты между сторонами произведены, что подтверждается распиской (л.д.17).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) ФИО1 была принята в члены ЖСК.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 66-72).

Согласно данным кадастрового паспорта в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 8), площадью помещений 94,1 кв.м. (л.д. 98-102).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 95).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи, с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, в фактическое пользование спорная <адрес> ФИО1 передана, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи ключей (л.д. 40-63).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 94,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.