Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25397/2021 от 13.08.2021

Судья: данные изъяты	дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                             23 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи данные изъяты

судей данные изъяты данные изъяты,

с участием прокурора данные изъяты,

при ведении протокола помощником судьи данные изъяты,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу данные изъяты на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску данные изъяты к данные изъяты о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи данные изъяты,

объяснения ответчика данные изъяты, представителя истца данные изъяты,

установила:

Истец данные изъяты обратилась в суд с иском к данные изъяты о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что <данные изъяты> ею по договору купли-продажи приобретены в собственность жилые комнаты <данные изъяты> в коммунальной <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> истец в связи с заключением брака сменила фамилию со данные изъяты на данные изъяты. В <данные изъяты> году истец дала согласие на регистрацию своего отца, ответчика по настоящему иску, в указанных комнатах. Кроме того, <данные изъяты> между ней и ответчиком был заключен договор передачи комнат в пользование ответчика. Однако ответчик своим правом не воспользовался, в спорных комнатах никогда не проживал, с <данные изъяты> года ответчик проживает у своей супруги данные изъяты по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком со своей супругой был приобретен жилой дом в д. <данные изъяты>. Ответчик не проживает в спорных комнатах, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, не смотря на неоднократные требования истца. <данные изъяты> истцом по известным ей адресам фактического проживания ответчика были направлены письменные уведомления о расторжении договора пользования комнатами от <данные изъяты>, с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако уведомления оставлены без ответа. Согласно выписке из домовой книги от <данные изъяты> в настоящее время в спорных комнатах зарегистрирован только ответчик.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав (истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуги и содержанию жилья, имеет намерение продать комнаты в будущем), истец просила: признать данные изъяты утратившим право пользования жилыми комнатами <данные изъяты>, расположенными в коммунальной <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, снять данные изъяты с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности – данные изъяты в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал, что ответчик по собственному желанию не проживает и никогда не проживал в спорном жилом помещении. У истца неблагоприятное финансовое положение, в связи с чем она намерена продать комнаты для погашения ипотечного кредита.

Ответчик данные изъяты в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, пояснил, что комнаты находятся в собственности истца, которая приходится ему дочерью. Пояснил, что изначально он получил <данные изъяты> комнатную квартиру на <данные изъяты>, которая в последствии была приватизирована, по 1/3 доли за каждым – за ним, его бывшей супругой и истцом. После прекращения семейных отношений и его ухода из семьи, он снимал квартиру, по устной договоренности решили, что ответчик отчуждает свою 1/3 долю по договору дарения квартиры в пользу истца данные изъяты, а ему остается земельный участок. Данный земельный участок был продан ответчиком, поскольку у его нынешней жены имеется земельный участок, при этом владеть двумя земельными участками нет необходимости, достаточно и одного. Бывшая супруга предложила ответчику выписаться из квартиры по <данные изъяты>, однако ответчик отказался. После чего бывшая супруга предложила приобрести ему комнату, чтобы там прописаться. Были приобретены спорные две комнаты, в которые ответчика прописали, но он там никогда не проживал, истец сдавала их в аренду на протяжении 15 лет. В спорном жилом помещении он хотел проживать, но бывшая жена ему препятствовала. Коммунальные услуги в спорном жилом помещении он не оплачивал, поскольку там не проживал. На данный момент ответчик проживает в <данные изъяты> на даче со своей нынешней супругой данные изъяты, проживание носит круглогодичный характер, въехали туда в <данные изъяты>., собственником дома и земельного участка является его нынешняя супруга, с которой он состоит в браке.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

Признать данные изъяты, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилыми комнатами <данные изъяты>, расположенными в коммунальной <данные изъяты> по адресу<данные изъяты>, снять данные изъяты с регистрационного учета по указанному адресу.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Ответчик данные изъяты в заседание коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Истец данные изъяты в судебное заседание не явилась, ее представитель данные изъяты возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Суд апелляционной инстанции, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося истца.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от <данные изъяты> "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между данные изъяты, данные изъяты и данные изъяты заключен Договор купли-продажи комнат <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с 50/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования (л.д. 28-29).

Вышеуказанные комнаты переданы данные изъяты по передаточному акту от <данные изъяты> (л.д.68).

<данные изъяты> за истцом зарегистрировано право собственности на жилые комнаты <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с 50/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, <данные изъяты>, инв. <данные изъяты>, лит. А (л.д. 23, 24-25).

<данные изъяты> между данные изъяты и данные изъяты был заключен договор передачи в пользование комнат, в соответствии с которым истец передала в постоянное пользование отцу данные изъяты принадлежащие ей по праву собственности две комнаты площадью <данные изъяты>. (на номером <данные изъяты>), <данные изъяты>. (за номером <данные изъяты>) с 50/100 долей в праве общей собственности на места общего пользования в квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты> правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилплощади (л.д.32-34).

<данные изъяты> данные изъяты в связи с вступлением в брак присвоена фамилия – данные изъяты (л.д. 35).

Из выписки из домовой книги от <данные изъяты> усматривается, что в квартире по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> постоянно зарегистрирован ответчик данные изъяты (л.д. 36).

Установлено, что ответчик в комнаты не вселялся, с даты заключения договора передачи в пользование комнат в жилом помещении не проживал, личных вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик пояснял, что его не проживание в спорном жилом помещении было связано с тем, что ему чинили препятствия, спорное жилое помещение сдавалось в аренду на протяжении 15 лет.

При этом, доказательств, подтверждающих невозможность проживания ответчика в спорном жилом помещении, в том числе, обращений в правоохранительные органы, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, оплату коммунальных услуг осуществляет истец, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 42-49).

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования комнат от <данные изъяты> с требованием о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке (л.д.37).

Факт направления уведомления подтверждается квитанцией с описью вложения (л.д. 38,39).

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании ответчик данные изъяты пояснил суду, что с <данные изъяты> он состоит в браке с данные изъяты. Проживает совместно со своей супругой с <данные изъяты>. в жилом доме, расположенном в <данные изъяты> У его супруги имеется квартира по <данные изъяты>. Пояснил, что на спорные комнаты он не претендует, ему нужна только регистрация в данном жилом помещении, ключи от спорного жилого помещения ему не передавались. В спорном жилом помещении он вообще не проживал, о регистрации в квартире была устная договоренность (л.д. 61).

Помощник Красногорского городского прокурора данные изъяты полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчик получил жилое помещение по <данные изъяты> как военнослужащий, оно было приватизировано на всех членов семьи по 1/3 доли за каждым, далее был развод, бывшая супруга попросила ответчика подарить 1/3 долю в квартире, ответчик выписался из жилого помещения по <данные изъяты> супруга пообещала ответчику, что приобретет жилое помещение и его там пропишет. Были приобретены две комнаты, где ответчик с конца <данные изъяты>. зарегистрирован. В спорном жилом помещении ответчик не мог проживать и не оплачивал за него коммунальные услуги. В настоящее время ответчик проживает в жилом доме, который принадлежит его нынешней супруге.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами права, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании данные изъяты, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования жилыми комнатами <данные изъяты>, расположенными в коммунальной <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, договор передачи в пользование комнат расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчику было направлено уведомление, ответчик круглогодично проживает совместно со своей супругой данные изъяты в жилом доме, расположенном в <данные изъяты>, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для проживания и регистрации в спорных комнатах, принадлежащих на праве собственности истцу, поскольку иное приведет к нарушению ее прав как собственника жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы ответчика, что между ним и бывшей супругой (матерью истца) была устная договоренность о приобретении на его имя жилья взамен снятия с регистрационного учета в квартире, что ключи от квартиры он не получал, возможность проживания в спорных комнатах ему не предоставлена, поскольку данные обстоятельства при рассмотрении настоящего спора по заявленным истцом требованиям правового значения не имеют.

Также судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика о необходимости применения к спорным отношениям ст. 31 ЖК РФ, поскольку указанная норма устанавливает права и обязанности членов семьи, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в то время как ответчик был вселен в жилое помещение не как член семьи собственника жилого помещения, а на основании договора передачи в пользование комнат.

Судебной коллегией отклоняются и доводы апелляционной жалобы ответчика, что у него отсутствуют основания пользования иным жилым помещением, он не располагает возможностью приобрести в собственность жилое помещение, пользоваться им по договорам найма, что имеет материальные трудности и заболевания, поскольку указанные доводы не являются основанием для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением с учетом того обстоятельства, что в спорных комнатах данные изъяты никогда не проживал и не вселялся в них.

В апелляционной жалобе ответчик также ссылается на то, что уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования от <данные изъяты>, направленное <данные изъяты>, с требованием сняться с регистрационного учета он не получал.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом заказной почтой с описью вложения направлялось уведомление об отказе от договора, в котором истец указывала на расторжении договора и просила сняться с регистрационного учета.

Указанное уведомление было направлено по двум адресам: <данные изъяты> (адрес регистрации ответчика), и <данные изъяты> (адрес фактического проживания).

В судебном заседании ответчик данные изъяты не отрицал, что в квартире по адресу: <данные изъяты> фактически проживает с супругой.

Поскольку направленное уведомление не было получено данные изъяты по обстоятельствам, зависящим от него, то юридически значимое сообщение считается доставленным, а истцом порядок отказа от договора безвозмездного пользования - соблюденным.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Доказательствам и фактическим обстоятельствам дела судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения,

апелляционную жалобу данные изъяты – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи