Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2019 ~ М-774/2019 от 29.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года                                        город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Малеевой Т.Н.,

при секретаре Корниенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Полякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Полякову А.В., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> администрации <адрес> Управы г. Тула № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Тулы и Поляковым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязуется уплачивать арендную плату со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 сентября текущего года. Согласно п. 4.5. договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Измененный размер арендной платы, либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменном виде (пункт 4.7. договора). Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет указанный в пункте 4.8. договора. На дату заключения договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № размер годовой арендной платы составляет 717,98 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 789,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ письмом министерства № ответчик был извещен, что с ДД.ММ.ГГГГ новая арендная плата взимается в размере 27336,41 руб. В связи систечением срока хранения данное письмо возвращено в министерство. В последующем министерство имущественных и земельных отношений Тульской области проинформировало ответчика о новой ставке арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 37522,41руб.публикацией в ежедневной областной общественно-политической газете «Тульские известия» от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, на основании постановлений правительства Тульской области, была размещена информация об изменении с ДД.ММ.ГГГГ ставок арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков. Годовая арендная плата ответчика по договору № земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 37860,16 рублей. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от суммы недоимки за каждый месяц просрочки (п. 8.2. договора). Обязательство по уплате пени считаются исполненными в день их поступления на счет указанный в пункте 4.8. договора (п.8.5. договора). В установленной законодательством Российской Федерации и Договором срок, обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в сумме 150 765,14 рублей, пени в сумме 25 639,45 рублей, а всего на общую сумму 176 404,59 рублей. Министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об оплате в 10 дневный срок со дня получения претензии образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 176 404,59 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что имеются сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома, просят взыскать с ответчика Полякова А.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 150 765 руб. 14 коп., пени в сумме 25 639 руб. 45 коп., а всего в сумме 176 404 руб. 59 коп.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Трухтанов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Ответчик Поляков А.В. в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме, поскольку согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства индивидуального жилого дома, который был построен в 2011 году, о чем были получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом сначала серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, затем повторное серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении порядковой нумерации объектам малоэтажного индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес>» изменена порядковая нумерация домовладения с номера <адрес> на <адрес>.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> изменен с «для индивидуального жилищного строительства» на «индивидуальный жилой дом». Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомлялось о наличии индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, а также об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка с приложением соответствующих документов. Исходя из изложенного арендная плата в соответствии с действующим законодательством должна взиматься согласно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, с учетом его кадастровой стоимости. Кроме того он является членом многодетной семьи и пользуется льготой по уплате земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 414,4 рублей. Однако с учетом положений ст. 196, 200 ГК РФ о сроках исковой давности, а также п. 4.1 договора, истцу необходимо отказать во взыскании указанной суммы в связи с истечением срока исковой давности. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 207,2 руб., которая была полностью оплачена, что подтверждается чек-ордером № на сумму 2 207,2 руб. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110,36 рублей, которая была оплачена в большем размере, что подтверждается чек-ордером № на сумму 220,72 руб. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222,7 руб., которая была полностью оплачена, что подтверждается чек-ордером № на сумму 220,72 руб. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222,7 руб., которая была полностью оплачена, что подтверждается чек-ордером № на сумму 220,72 руб. Таким образом им осуществлена общая переплата арендной платы за указанный период на сумму 106,4 рублей, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо было оплатить арендную плату в размере 2762,96 рублей, а фактически было оплачено 2869,36 рублей.

Кроме того указал, что ДД.ММ.ГГГГ им ошибочно была оплачена арендная плата за указанный выше земельный участок в размере 99 944 рубля, вместо 19 864,8 рублей, в связи с чем он неоднократно обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о перерасчете арендной платы и возврате излишне оплаченной суммы, однако до настоящего времени истцом этого не сделано.

Также он неоднократно обращался к ответчику о предоставлении расчета задолженности по арендной плате за земельный участок, однако этого сделано не было. При этом в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение в МИЗО Тульской области ответчиком указано, что за ним числится задолженность на дату подготовки ответа по арендной плате за земельный участок в сумме 56 298,02 руб.

Полагает, что ответчиком необоснованно не принимается во внимание коэффициент вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку в соответствии с постановлением <данные изъяты> администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

П.1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

В связи с ранее действовавшим Законом Тульской области от 10.12.2008 №1168-ЗТО "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле" распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле осуществлялось администрацией Тульской области, впоследствии указанные полномочия на основании Закона Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области" были переданы правительству Тульской области.

В соответствии с п.1 ст.1 Закона Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области", п. 1, п. 3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 N 452, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в настоящее время осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Тула.

Согласно пп. 59 п. 5 данного Положения министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы и Поляковым А.В. на основании постановлений <данные изъяты> администрации <адрес> Управы города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет.

Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке им был построен 2-х этажный жилой дом, площадью 263,7 кв.м., что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен свидетельства серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого также усматривается, что домовладение возведено на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта <адрес>.

В соответствии с пп. 2.7.18 п. 2.7 постановления <данные изъяты> администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении порядковой нумерации объектам малоэтажного индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес>» <адрес> по <адрес> изменен на номер <адрес> и адрес считать: <адрес>.

Постановлением <данные изъяты> администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» утверждено изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «индивидуальный жилой дом».

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком истец просит взыскать с последнего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 150 765 руб. 14 коп. и пени в сумме 25 639 руб. 45 коп. Указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес Полякова А.В. претензию об оплате в 10-дневный срок указанной задолженности, однако данная претензия ответчиком исполнена не была.

Вместе с тем из ответа министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика следует, что коэффициент вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № = 0,017. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла 2 207 200, 51 руб., в связи с чем арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 126, 87 руб. в месяц (2 207 200, 51 руб. х 0,017/ 12). Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,39 руб. в месяц (2 207 200, 51 руб. х 0,01%/ 12). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 227 068, 00 руб., в связи с чем арендная плата с указанного периода составляет 18,56 руб. в месяц (2 227 068, 00 руб. х 0,01%/ 12). Исходя из изложенного за заявителем числится задолженность по арендной плате на дату подготовки ответа в размере 56 298,02 руб.

При этом Законом Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" определена формула по которой рассчитывается размер арендной платы (ч.3 ст.1), а именно: годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 настоящего Закона, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС x Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

Ч.4 ст.1 Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" предусмотрено, что коэффициенты использования Ки устанавливаются правительством области в отношении земельных участков, находящихся в собственности области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании город Тула, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области.

Одновременно постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 N 259 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы" утверждены значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле.

Указанным постановлением установлены значения Ки для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки : земельные участки для индивидуального жилищного строительства (строительство) – 0,017, земельные участки для эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства – 0,002.

При этом ответчиком предоставлена копия заявления адресованная истцу с просьбой выкупа вышеуказанного земельного участка в связи с наличием на нем жилого дома принадлежащего тому на праве собственности с приложением к заявлению, в том числе, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Данные документы поступили истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции.

Таким образом с указанного периода времени в распоряжении истца имелись документы достоверно свидетельствующие о том, что на данном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства.

Исходя из изложенного и с учетом постановления <данные изъяты> администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», а также наличия документов подтверждающих факт наличия на участке жилого дома, суд приходит к выводу о необоснованности в данном случае применения к земельному участку с кадастровым номером № значения Ки = 0,017, поскольку в юридически значимый период к указанному земельному участку подлежало применение значение Ки = 0,002 (по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом установленных обстоятельств суд не может согласиться с расчетом арендной платы, предоставленным истцом, поскольку данный расчет за весь предъявляемый к оплате период исходит из коэффициента использования Ки = 0,017.

Помимо того в ходе рассмотрения дела стороной истца не оспаривался тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется льготой по уплате земельного налога, как член многодетной семьи.

П.а ч.1 ст.2 Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" предусмотрено, что годовой размер арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка: 0,01 процента в отношении земельных участков предоставленных для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе физическим лицам, пользующимся льготами по уплате земельного налога в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления.

Согласно пп.к п.3.1 (п.ДД.ММ.ГГГГ. в ранее действующей редакции) решения Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 68/1311 "О земельном налоге" от уплаты налога освобождаются категории налогоплательщиков, использующие земельные участки в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе физические лица, являющиеся членами многодетной семьи, признанной таковой в соответствии с Законом Тульской области от 04.12.2008 N 1154-ЗТО "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Тульской области".

Исходя из изложенного суд не может согласиться с расчетом задолженности, предоставленным истцом (с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется льготой по уплате земельного налога, предусмотренной п.а ч.1 ст.2 Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО, что подтверждается ответом министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом суд соглашается с расчетом, предоставленным ответчиком, поскольку он является арифметически верным и соответствующим требованиям ч.3 ст.1 и п.а ч.1 ст.2 Закона Тульской области от 29.06.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Кроме того ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Положениями ст.198 ГК РФ предусмотрено, что сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

П.4.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 15 сентября, следующего за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются за текущий год и уплачиваются ежегодно до 15 сентября текущего года.

Следовательно обязательство по уплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истекло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела задолженность за пользование земельным участком начислена с ДД.ММ.ГГГГ, а требования о ее взыскании предъявлены ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

Доказательств, которые в соответствии со ст.205 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, свидетельств о невозможности истца в установленные законом сроки обратиться в суд за защитой своего права также не представлено.

Кроме того, по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" ).

Помимо изложенного арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 207,2 рублей (2 207 200,51 х 0,002/2) и была оплачена ответчиком согласно представленного чек-ордера №.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 110,36 рублей (2 207 200,51 х 0,01%/2) и была оплачена ответчиком согласно представленного чек-ордера № на сумму 220,72 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 222,7 рублей (2 227 068 х 0,01%) и была оплачена ответчиком согласно представленного чек-ордера № на сумму 220,72 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 222,7 рублей (2 227 068 х 0,01%) и была оплачена ответчиком согласно представленного чек-ордера № на сумму 220,72 руб.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что приведенный выше расчет арендной платы является верным, а доводы ответчика об оплате арендной платы в указанном размере стороной истца не оспорены, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Одновременно суд считает необходимым отметить, что при рассмотрении данного спора не могут быть приняты доводы ответчика о том, что истцом до настоящего времени не сделан перерасчет по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в связи с ошибочной уплатой ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком 99 944 рублей, а также производстве возврата излишне оплаченной суммы в размере 53 593, 46 рублей, поскольку данные доводы не относятся к предмету доказывания по настоящему гражданскому делу и ответчик не лишен возможности защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Полякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года.

Председательствующий