Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2015 ~ М-90/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1110

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Мустафин Э.Г. обратился в суд с иском к Генералову Н.Ф. с требованием о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что определением Верховного суда УР от 05 ноября 2014 года оставлено без изменения решение Индустриального районного суда г. Ижевска по иску Мустафина Э.Г. к Генералову Н.Ф. об отобрании вещи.

По мнению судебной коллегии соглашение № и соглашение № являются новацией.

При обращении истца в Управление Росреестра по УР он узнал, что имеется договор дарения от 07 апреля 2012 года.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании Мустафин Э.Г. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что просит признать право собственности на основании соглашения № от -Дата-. данное соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР, поскольку Генералов уклоняется от явки в Росреестр. В связи с этим истцом также подано исковое заявление к ответчику о регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

В судебное заседание Генералов Н.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

-Дата- Мустафин Э.Г. и Генералов Н.Ф. заключили соглашение № к договору займа.

Согласно условий соглашения была установлена невозможность исполнения договора займа Генераловым Н.Ф.

Стороны пришли к соглашению, что передача Генераловым Н.Ф. жилого дома с земельным участком, постройками, находящегося по адресу: ... Мустафину Э.Г. в собственность с последующей подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности, должна быть произведена не позднее 15 дней с момента подписания соглашения.

Апелляционным определением Верховного суда УР от -Дата- было установлено, что соглашение № от -Дата- является новацией. Данное соглашение подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке, поскольку предметом соглашения является недвижимое имущество. Отсутствие регистрации данного соглашения исключает у истца наличие имущественных прав на недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из указанных положений определения Верховного суда УР, а также руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, из положений закона следует, что соглашение № от -Дата- подлежало обязательной государственной регистрации. В то же время, как установлено судом при рассмотрении дела, такая регистрация не была произведена в Управлении Росреестра по УР по настоящее время. Соответственно, суд приходит к выводу, что данное соглашение ничтожно, право собственности истца на спорное имущество признано быть не может по вышеназванным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно положений ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из данных положений закона право собственности истца на спорное имущество не может быть признано судом.

Также суд отмечает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в случае уклонения стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истец может обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Как установлено судом, истцом было подано исковое заявление к ответчику с требованием о регистрации сделки и перехода права собственности на спорные объекты, которое находится на рассмотрении Индустриального районного суда г. Ижевска.

При таких обстоятельствах, судом не может быть вынесено решение о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░