Решение по делу № 2-1764/2016 ~ М-476/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1764/2016г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «...» к Яцкевич ... о взыскании задолженности по целевым взносам, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЖСК «...» обратился в суд с иском к Яцкевич Г.А. о взыскании задолженности по уплате целевых взносов в размере ... руб., задолженности по уплате членского взноса - ... руб., неустойки за нарушение сроков внесения взносов ... руб., расходы по оплате госпошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «...» является заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ 1 и №2 по генплану), расположенных по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... на земельном участке с кадастровым номером ...

В связи с тем, что ООО «...» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, а также завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства ... по генплану был создан Жилищно-строительный кооператив «...2» в целях завершения строительства.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «...» Жилищно-строительный кооператив "..." создан для строительства многоквартирного жилого дома ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером земельного участка ... расположенного по адресу: ... (стр.) (далее по тексту «Многоквартирный дом») и последующего управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

Приостановленное ДД.ММ.ГГГГ строительство многоэтажного жилого ... благодаря взносам участников долевого строительства в ЖСК «...» было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме, проведены работы по благоустройству.

В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «...» и в соответствии с планом внешнего управления, ЖСК «...» заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома.

Как установлено вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... в ходе процедуры внешнего управления строительство домов ... и ... по генплану было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ УАСИ мэрии г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Яцкевич Г.А является участником долевого строительства многоквартирного жилого ... (по генплану), на основании Договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира ..., расположенная в подъезде ..., на 9 этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) ... кв.м., общей площадью по проекту 72,48 кв.м., жилой площадью по проекту 33,39 кв.м.

Яцкевич Г.А. является членом и учредителем ЖСК «...», что подтверждается Протоколом №1 собрания учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о вступлении в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием учредителей ЖСК ...2» ДД.ММ.ГГГГ. были приняты в том числе следующие решения: Утвердить размер вступительного взноса - 3 000 рублей с помещения (вопрос для голосования ...); Утвердить размер членских взносов - ... рублей за 1 кв.м. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года (вопрос для голосования ...); Утвердить порядок уплаты членских взносов - ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования ...); Утвердить размер целевого взноса - 3 ... рублей за квадратный метр (вопрос для голосования ...).

Протоколом ... Внеочередного собрания членов ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение ЖСК о взносах, а также утверждены: целевой взнос ... рублей за квадратный метр, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос для голосования ...); размер членских взносов ДД.ММ.ГГГГ года в ... рублей за 1 кв.м. (вопрос для голосования ...); целевой невозвратный взнос (увеличение целевого взноса, назначенного решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ) из расчета ... за 1 квадратный метр за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи заявления о приеме в члены ЖСК «...2» (вопрос для голосования ...).

Указанные решения общего собрания ЖСК «...2» в установленном законом порядке недействительными не признаны, следовательно, являются обязательными для всех членов ЖСК.

Ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не были уплачены следующие взносы: целевой взнос - ... рублей; членский взнос - ... рублей, ...

Яцкевич Г.А. свою обязанность члена кооператива по оплате членских и целевых взносов надлежащим образом не исполнил, возникшую задолженность не погасил.

В целях защиты имущественных прав будущих собственников жилья ЖСК не могло не производить расходы на достраивание указанного многоквартирного жилого дома, в том числе квартиру ответчика, так как дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом.

Яцкевич Г.А. против выполнения ЖСК «...» обязанностей по завершению строительства жилого дома возражений не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель конкурсного управляющего ООО «...» ФИО2 – ФИО в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «...» является заказчиком-застройщиком жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (... и ... по генплану), расположенных по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ...

В связи с тем, что ООО «...» не смог исполнить свои денежные обязательства перед кредиторами и участниками долевого строительства, а также завершить строительство объектов в установленный договорами долевого участия в строительстве срок, ввиду отсутствия финансовой возможности и введения процедур банкротства, участниками строительства ... по генплану, создан Жилищно-строительный кооператив «...» в соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального закона «О банкротстве» в деле о банкротстве ООО «Спецжилстрой» №... в целях завершения строительства.

Приостановленное ДД.ММ.ГГГГ строительство многоэтажного жилого дома ... благодаря взносам участников долевого строительства в ЖСК ...2» было возобновлено, строительная часть объекта незавершенного строительства завершена в полном объеме, проведены работы по благоустройству.

В рамках процедуры банкротства застройщика ООО «...» и в соответствии с планом внешнего управления, ЖСК «...2» заключал трехсторонние договоры подряда, с участием застройщика, с подрядными организациями, в которых кооператив являлся плательщиком, нес расходы на завершение строительства многоквартирного дома.

Как установлено вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45... в ходе процедуры внешнего управления строительство домов ... и ... по генплану было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ УАСИ мэрии г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1.1. Устава ЖСК «...2», Жилищно-строительный кооператив "...2" создан для строительства многоквартирного жилого дома ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером земельного участка ..., расположенного по адресу: ... (стр.) (далее по тексту «Многоквартирный дом») и последующего управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

Яцкевич Г.А является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ... (по генплану), на основании Договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира ... расположенная в подъезде ..., на 9 этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) ... кв.м., общей площадью по проекту 72,48 кв.м., жилой площадью по проекту 33,39 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пунктов 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Яцкевич Г.А. является членом и учредителем ЖСК «...», что подтверждается Протоколом ... собрания учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением о вступлении в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение Устава ЖСК ..." ответчик обязан выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Общим собранием учредителей ЖСК «...» ДД.ММ.ГГГГ были приняты в том числе следующие решения: Утвержден размер вступительного взноса - ... рублей с помещения (вопрос для голосования ...); Утвержден размер членских взносов - ... за 1 кв.м. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ года (вопрос для голосования ...); Утвержден порядок уплаты членских взносов - ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, за который платится взнос (вопрос для голосования ...); Утвержден размер целевого взноса - ... рублей за квадратный метр (вопрос для голосования ...).

Протоколом ... Внеочередного собрания членов ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение ЖСК о взносах, а также утверждены: целевой взнос ... рублей за квадратный метр, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос для голосования ...); размер членских взносов ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей за 1 кв.м. (вопрос для голосования ...); целевой невозвратный взнос (увеличение целевого взноса, назначенного решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ) из расчета ... за 1 квадратный метр за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи заявления о приеме в члены ЖСК «...2» (вопрос для голосования ...).

Указанные решения приняты в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной Уставом, никем не оспорены, недействительными не признаны.

В этой связи решения общего собрания подлежали обязательному исполнению ответчиком, как члену ЖСК "...".

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не были уплачены следующие взносы: целевой взнос - ... рублей; членский взнос - ... рублей.

Яцкевич Г.А. свою обязанность члена кооператива по оплате членских и целевых взносов надлежащим образом не исполнил, возникшую задолженность не погасил.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК "...2" о взыскании с ответчика в пользу ЖСК "..." денежных средств в счет задолженности по уплате целевого взноса в размере ... руб., по уплате членских взносов – ... руб.

В соответствии с п.5.7. Устава ЖСК «... члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК "..." о взыскании с ответчика в пользу ЖСК "..." неустойки за нарушение сроков внесения взносов в размере ... руб. Принимается во внимание, что ответчиком не оспорен представленный расчет размера неустойки.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «...» к Яцкевич Г.А. удовлетворить.

Взыскать с Яцкевич ... в пользу ЖСК ...» задолженность по целевым взносам в размере ... руб., задолженность по уплате членского взноса – ... руб., неустойку за нарушение сроков внесения взносов – ... руб., расходы по уплате госпошлины – ... руб., всего взыскать ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: