Решение по делу № 2-776/2015 ~ М-720/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-776/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года                            г. Емва Республики Коми

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.,

при секретаре Сенюковой О.В.,

с участием истца Серов В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серов В.В. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Серов В.В. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что решением исполкома <адрес> райсовета от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> его деду ФИО1 был отведен земельный участок. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 построил дом на выделенной земле. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 умер. Его мать ФИО2 после смерти своего отца - ФИО1 в права наследования не вступила. С <ДД.ММ.ГГГГ> и по сегодняшний день он пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, газ. Его мать умерла в <ДД.ММ.ГГГГ>. До <ДД.ММ.ГГГГ> он имел регистрацию в данном доме. Т.о., фактически дом и земельный участок он использует уже полных <ДД.ММ.ГГГГ>, Серова Г.В. ни ранее, ни в настоящее время притязаний на спорное имущество не имела и не имеет.

Истец Серов В.В. в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что после его женитьбы в <ДД.ММ.ГГГГ> родители отдали ему дом во владение и пользование. С этого времени он является фактическим владельцем дома, несет бремя его содержания, уплачивает все коммунальные платежи. При жизни, с <ДД.ММ.ГГГГ>, его родители проживали в квартире и приходили в этот дом к нему в гости. За период своего проживая в доме он построил на приусадебном участке баню, возвел забор. Ни тогда, ни на сегодняшний день никто из родственников прав на данный дом не заявляет.

В судебном заседании заинтересованное лицо, родная сестра истца - Серова Г.В. не участвует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также согласием с заявленными Серов В.В. требованиями в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц - администрация городского поселения «Емва», Межрайонная ИФНС России № 5 по РК в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетели ФИО4, ФИО6 и ФИО5 суду пояснили, что являются родственниками Серов, спора о правах на дом между родственниками нет, подтвердили изложенные Серов В.В. обстоятельства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, так как их неявка не препятствовала рассмотрению дела при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из решения Исполкома <адрес> Райсовета депутатов трудящихся от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ФИО1 отведен земельный участок для индивидуальной постройки жилого дома по <адрес>л.д.7).

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> в соответствии с решением исполкома <адрес> райсовета от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> (л.д.4-5).

<ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы подтверждается факт подписания ФИО1 собственноручно выше названного договора (л.д.6).

В выкопировке из генплана <адрес> указана площадь участка <данные изъяты> с указанием границ земельного участка по <адрес>л.д.8).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <№> выданного территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми (л.д.39).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии <№> выданного территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми (л.д.40).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <№>, выданного территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми (л.д.41).

ФИО3 и ФИО2 являются родителями Серов В.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии <№> выданного Бюро ЗАГС <адрес> Коми АССР (л.д.42).

Из домовой книги <адрес>, следует, что Серов В.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован по данному адресу, <ДД.ММ.ГГГГ> снят с регистрационного учета (л.д.10-33).

Паспортом Серов В.В. также подтверждается регистрация его по адресу: <адрес> период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.43-44).

Из кадастрового паспорта, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, находится в кадастровом квартале <№> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <№>, находится в кадастровом квартале <№> (л.д.34-37).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «СГснаб» и Серов В.В. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> (л.д.45).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «СГснаб», в лице начальника МР ГС (запад) и Серов В.В. заключен договор на поставки сжиженного углеродного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: <адрес> (л.д.57).

Из детализированного отчета начисления электроэнергии за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> квитанции за август 2015 года ОАО «Коми энергосбытовая компания», следует, что покупателем услуг является Серов В.В., на основании договора <№> (л.д.47-53, 55).

Согласно справке ООО «Ростелеком - розничные системы», выданной Серов В.В., по адресу: <адрес> были зарегистрированы следующие услуги связи: радиоточка с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и телефония с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.54).

Справкой, выданной ООО «СГснаб» Межрайонная газовая служба, подтверждается пользование индивидуальной газобалонной установкой Серов В.В. по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д56).

Согласно уведомлению, предоставленному Княжпогостским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на <адрес> нет (л.д.60).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, построенный дедом истца ФИО1, соответствует действующим требованиям закона, в том числе строительным и градостроительным нормам, в связи с чем не является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 15 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что в течение полных <ДД.ММ.ГГГГ> Серов В.В. открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным имуществом, возвел во дворе хозпостройки, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, уплачивал коммунальные платежи, принимал меры по его сохранности и нес бремя его содержания, что свидетельствует о том, что он не мог знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на данный дом.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как пояснил истец и свидетели, Серов В.В. владеет спорным имуществом с <ДД.ММ.ГГГГ> до этого времени с <ДД.ММ.ГГГГ> дом находился во владении его родителей.

Спора о праве на дом заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам указанного дома, а также возражений против регистрации права собственности на дом на основании решения заинтересованными лицами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным право истца на спорное имущество в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования Серов В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серов В.В. удовлетворить.

Признать за Серов В.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья         М.В. Петрова