Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2014 ~ М-510/2014 от 12.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Башкирцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Масловой В.В., представителя истца Саксоновой Е.В., представителя ответчика Познякова В.В., гражданское дело № 2-682\2014 по иску Масловой В.В. к Захаровой К.В. об устранения препятствий в осуществлении права собственности, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова В.В. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании Захаровой К.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся, а его регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании истец Маслова В.В. и ее представитель Саксонова Е.В. на исковых требованиях настаивали и пояснили, что на основании договора купли-продажи от 04.02.2014г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована дочь продавца Захаровой А.В. - Захарова К.В. Согласно п.7 договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет.

Представитель ответчика адвокат Позняков В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна, доказательств в обоснование возражения представлять не будет.

Третье лицо Денисова Е.В. в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила согласие с заявленным иском и указала, что является сособственником квартиры по адресу: ...., регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает ее право и право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Треть лицо Захарова А.В. в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором выразила согласие с заявленным иском и указала, что ответчик Захарова К.В. собственником жилого помещения не является и не проживает в нем с осени 2011г.

Третье лицо ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Маслова В.В. на основании договора купли-продажи от 04.02.2014г. является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... Собственником другой ... доли является Денисова Е.В.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 04.02.2014г. в указанной квартире на момент ее продажи зарегистрирована Захарова К.В. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., собственником указанного жилого помещения являлась единолично продавец Захарова А.В.

Из выписки из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» от 24.01.2014г. следует, что до покупки квартиры истцом в нем была зарегистрирована Захарова К.В., которая не снялась с регистрационного учета до настоящего времени.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из заявления третьего лица - продавца Захаровой А.В., следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с осени 2011 года, что подтверждается также актом о непроживании от 07.04.2014г.

Таким образом, Захарова К.В. как лицо, зарегистрированное в жилом помещении прежним собственником, при прекращении Захаровой А.В. права пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением, также прекратила право пользования указанной квартирой.

В настоящее время права собственника Масловой В.В. нарушены, поскольку она лишен возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.

Возражений на иск ответчик суду не представил. Наличие спора о праве на указанное жилое помещение не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой В.В. удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника Масловой В.В. в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать Захарову К.В., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять Захарову К.В., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате ...

Судья Л.Ю. Лифанова