Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2021 ~ М-1326/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-1855/2021

УИД 24RS0024-01-2021-002872-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубарева В. Г. к администрации г.Канска о признании права собственности,

установил:

Кубарев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году на земельном участке по адресу <адрес>, №А, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование землей, Кубарев Г.И. (отец истца) построил гаражный бокс, которым владеет, пользуется и несет бремя содержания истец Кубарев В.Г., поскольку отец подарил ему гараж. Документально оформить договор дарения отец не смог, поскольку не были оформлены правоустанавливающие документы на гараж. В настоящее время Кубарев Г.И. умер, оформить право собственности и переход права на гараж невозможно, в связи с чем, истец просит признать за Кубаревым В.Г. право собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кубарев В.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет Кискина Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Кискина Н.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду дополнительно пояснила, что с момента постройки гаража в 1990-х годах гаражом владел и пользовался истец. Никаких правопритязаний ни стороны наследников, ни иных лиц никогда не заявлялось.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел, Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Третье лицо Тимофеева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представлены письменные пояснении, согласно которых у нее нет намерений претендовать на гараж, так как фактически гараж передан отцом при жизни её брату – Кубареву В.Г. в дар. Гаражом пользовался и его содержал брат.

Суд, заслушав представителя истца Кискину Н.Н., свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес>А, расположен гаражный бокс №.

Гаражный бокс расположен на земельном участке по адресу <адрес>А, предоставленном Кубареву Г.И. на основании свидетельства № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.10.1992г., в соответствии в решением Администрации г.Канска №673 от 13.101992г. о предоставлении земли для ГСК «Темп».

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 04.06.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект – гаражный бокс № и земельный участок по адресу <адрес> Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2021г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс № площадью 21,2 кв.м по адресу: <адрес>А.

Также, согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.05.2021г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 20 кв.м по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером 26.04.2021г. подготовлен технический план здания – гаражный бокс №, год завершения строительства – 1992, площадью 21,2 кв.м, расположен в ГСК «Темп» по адресу <адрес>А, в квартале с кадастровым номером №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № Э84-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы; здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости гаражный бокс оценен на сумму 70000 рублей.

Согласно материалам наследственного дела №, Кубарев Г.И. (отец истца Кубарева В.Г.) умер 09.08.2019г. в г.Канске. С заявлением о принятии наследства обратились Тимофеева Е.Г. (дочь) и Кубарев В.Г. (сын), которые на основании завещания Кубарева Г.И. от 03.07.2019г. являются наследниками всего его имущества по ? доле каждый. 19.02.2020г. нотариусом Канского нотариального округа Тимофеевой Е.Г. и Кубареву В.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по ? доле в наследстве каждому.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что около 40 лет проживает в доме рядом с гаражами, знала умершего Кубарева Г.И., хорошо знает его сына Кубарева В.Г. Гараж достраивал В. Кубарев и пользуется им до сих пор.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что несколько лет исполнял обязанности председателя ГТК «Темп», в котором расположен гараж истца. Знает, что Кубарев Г.И. строил гараж для своего сына, потом подарил его сыну В., которые вносит платежи за электроэнергию и пользуется гаражом.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № выстроен на земельном участке, предоставленном Кубареву Г.И. для этих целей. После постройки гаража его владелец Кубарев Г.И. распорядился своим имуществом, передав гараж в дар своему сыну Кубареву В.Г., не оформив надлежащим образом документы. С этого момента (более 20 лет) гаражом единолично владеет, пользуется и несет бремя его содержания Кубарев В.Г., что подтверждается как пояснениями самого истца в исковом заявлении, так и письменными пояснениями его сестры Тимофеевой Е.Г., а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Кубарев В.Г. более 20 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, что никем не оспаривается, то суд полагает необходимым признать за Кубаревым В.Г. право собственности в порядке приобретательной давности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., 19.08.1967░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.