Решение по делу № 2-4052/2015 ~ М-3929/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-4052/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.

при секретаре Добриевой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного учреждения культуры «<данные изъяты>» к Индивидуальному предпринимателю С.З.В. о взыскании задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МБУК «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к С.З.В. о взыскании задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений, указав в обосновании иска, что <дата> году МБУК «<данные изъяты>» и ИП С.З.В. был заключен договор <номер> аренды муниципальных нежилых помещений, по которому МБУК «Филармонический <данные изъяты>» как арендодатель передает ИП С.З.В. как арендатору за плату во временное пользование следующее муниципальное имущество: комнаты <номер> нежилого помещения <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям Договора имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет <данные изъяты> рублей за месяц. Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличными в кассу учреждения, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 1 числа следующего календарного месяца. Плата за все виды коммунальных услуг не водит в состав арендной платы и оплачивается арендатором отдельно, в соответствии с заключенным соглашением. Срок аренды устанавливается с <дата> по <дата> <дата> договор был расторгнут в связи с окончанием срока его действия, о чем сторонами было заключено соответствующе Соглашение, также указанным соглашением установлена обязанность ответчика по погашению задолженности по арендной плате в срок до <дата> Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «О реорганизации МБУК «<данные изъяты>» путем присоединения МБУК «<данные изъяты>» МБУК «<данные изъяты>» было реорганизовано путем присоединения к нему МБУК «<данные изъяты>». Просят взыскать с ИП С.З.В. сумму задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В последующем представитель истца МБУК «<данные изъяты>» исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил суд взыскать с ИП С.З.В. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца МБУК «<данные изъяты>» В.Е.В. , действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетвори в полном объеме.

Ответчик С.З.В. в судебном заседании исковые требования МБУК «<данные изъяты>» в части взыскания задолженности по Договору <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей признала, с суммой пени не согласна, просила применить ст. 333 ГК РФ, а также задолженность по коммунальным услугам не признала, поскольку данные услуги ею оплачены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды в части уплаты в полном объеме арендной платы.

Судом установлено, что <дата> году МБУК «<данные изъяты>» и ИП С.З.В. был заключен договор <номер> аренды муниципальных нежилых помещений, по которому МБУК «<данные изъяты>» как арендодатель передает ИП С.З.В. как арендатору за плату во временное пользование следующее муниципальное имущество: комнаты №<номер> нежилого помещения <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с данными ФНС России индивидуальный предприниматель С.З.В. (ОГРНИП <номер> ИНН <номер>)на основании заявления от <дата> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП произведена запись от <дата>.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Согласно п. 3.1 Договора аренды <номер> имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Срок аренды устанавливается с <дата> по <дата> (п. 3.2).

Из п. 4.1 следует, что сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет <данные изъяты> рублей за месяц плюс НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличными в кассу учреждения, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 1 числа следующего календарного месяца (п. 4.2).

Плата за все виды коммунальных услуг не водит в состав арендной платы и оплачивается арендатором отдельно, в соответствии с заключенным соглашением.

<дата> договор был, расторгнут в связи с окончанием срока его действия, о чем сторонами было заключено соответствующе Соглашение <номер>, также указанным соглашением установлена обязанность ответчика по погашению задолженности по арендной плате в срок до <дата>.

Из письма Управления муниципального имущества администрации <адрес> от <дата>, следует, что здание литер А (3367,4 кв.м.) по пл. заводская, 12а является собственностью муниципального образования «<адрес>».

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <номер> «О реорганизации МБУК «<данные изъяты>» путем присоединения МБУК «<данные изъяты>» МБУК «<данные изъяты>» было реорганизовано путем присоединения к нему МБУК «<данные изъяты>».

Однако С.З.В. исполняла ненадлежащим образом принятые на себя обязательства, и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую в судебном заседании ответчик признала в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>.

При этом п. 7.1 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1,0% от суммы ежемесячной арендной платы. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

Определяя размер неустойки, суд, установив факт неисполнения С.З.В. договорных обязательств по внесению арендных платежей, приняв во внимание заявление стороны ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая поведение истца, который в течение длительного времени - с 2014 по 2015 годы не обращался в суд, учитывая, что размер неустойки, определенный условиями договора аренды, составляющий 360% годовых (1,0% х 360 дн.), является явно завышенным, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд, считает, что размер неустойки подлежащей взысканию подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, <дата> между МБУК «<данные изъяты>» и ИП С.З.В. было заключено соглашение о взаимодействии по возмещению оплаты за коммунальные услуги за арендуемое им помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Соглашения от <дата>, следует, что стороны совместно составляют расчет стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, с учетом показаний приборов учета или, основываясь на расчетах предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, или согласно характеристикам используемых электрических приборов.

В соответствии с п. 2.2. соглашения от <дата> расчет составляется сроком на один год, подписывается сторонами и изменяется сторонами в случае изменения тарифов, а так же в случае изменения условий, влияющих на расчет.

Согласно п. 2.3. расчет является неотъемлемой частью соглашения.

Пунктом 3.1. соглашения арендатор в срок до 25 числа, месяца предшествующего отчетному, согласно расчету обязан перечислить денежные средства непосредственно предприятию – поставщику коммунальных услуг на лицевой счет учреждения - балансодержателем, в полном объеме в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение требование статьи 56 ГПК РФ Истцом не представлено доказательств согласования сторонами объема обязательств, взятых на себя Арендатором по компенсации Арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг. Расчет предусмотренный пп.2.2,2.3 соглашения от <дата> в материалы дела не представлен, как пояснил в судебном заседании представитель Истца данный расчет сторонами не составлялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика С.З.В. не могли возникнуть обязательства перед истцом на основании соглашения от <дата>, оснований для взыскания с С.З.В. задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей не имеется, так сторонами не достигнуто соглашение об стоимости услуг подлежащих компенсации в связи с чем, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены в частично, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения культуры «<данные изъяты>» к С.З.В. о взыскании задолженности по договору аренды муниципальных нежилых помещений, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с С.З.В. в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Астраханский <данные изъяты>» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2015 года.

Судья Марисов И.А.