Решение по делу № 2-2383/2013 ~ М-1605/2013 от 26.06.2013

Дело № 2-2383/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года                            

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мелединой М.А.

при секретаре Поповой В.О.,

с участием представителя истца Филипповой Ю.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Долгих И.С. – Демидова Д.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми к Долгих И. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился с исковыми требованиями к Долгих И.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рубль, пени в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Долгих И.С. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного Адрес ..., сроком Дата. Дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, которое было возвращено за истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В последующем представитель Департамента имущественных отношений администрации города Перми представила уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать задолженности по арендной плате за период Дата в ... рублей, пени за период Дата в размере ... рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в уточненных исковом заявлении, но просит снизить размер задолженности по арендной плате до ... рублей в связи с уточнением кадастровой стоимости земельного участка, при этом сумма пени не изменяется.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования фактически признал, но полагает, что земельный участок ответчик намерен использовать для коммерческих целей, поэтому внесение арендных платежей должно осуществляться в соответствии с абз. 1 п. 4.3 договора аренды – ежеквартально.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента земельных отношений администрации города Перми по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) с одной стороны и Долгих И.С. (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка для строительства №, по условиям которого на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от Дата № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный Адрес ..., в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (п.1.1 договора аренды). Срок действия договора аренды установлен Дата. Арендная плата, действующая в течение Дата устанавливается в размере ... рубль ... копейки. Согласно данному договору, арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок единовременным платежом на позднее Дата. Арендная плата исчисляется помесячно с Дата и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора (п. 4.4. договора).

Передача земельного участка арендатору произведена согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата № от Дата, согласно которому арендодатель сдан, а арендатор принял земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью ... кв.м., находящийся по Адрес.

Дата Департаментом земельных отношений администрации г. Перми Долгих И.С. направлено претензионное письмо №, которым ответчик уведомлялся о том, что по состоянию на Дата за ним числится задолженность по арендной плате в сумме ... рублей и пени в сумме ... рублей, в связи с чем, предоставлялся срок погасить образовавшуюся сумму задолженности в течении ... дней с момента получения уведомления и направить документы, подтверждающие оплату задолженности (л.д. 22).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик арендную плату с момента заключения договора аренды не произвел, поэтому, за период Дата у ответчика образовалась задолженности по арендной плате в размере ... рублей, но принимая во внимание уточнение истцом кадастровой стоимости земельного участка, стоимость арендной платы за вышеуказанный период составила ... рублей. Суд соглашается с данным расчетом. Учитывая. что он произведен в соответствии с формулой расчета аренды земельного участка и с данным расчетом согласен ответчик в лице своего представителя.

Пунктом 4.7. договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с указанием банка России от 13.09.2012 N 2873-У на день предъявления иска размер ставки рефинансирования составляет ... %.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, при этом расчет пени должен быть произведен за период Дата в сумме ... по условиям пункта 4.7 договора аренды.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки не имеется, поскольку ответчик не заявил суду о применении статьи 333 ГК Российской Федерации, не представил никаких доказательств необходимости снижения размера неустойки.

Доводы представителя ответчика о том, что департамент неправильно произвел расчет арендной платы по Дата не принимаются судом, поскольку согласно абз. 2 пункта 4.3 договора аренды для арендатора – физического лица, арендная плата за Дата должна вноситься единовременно платежом не позднее Дата, в связи с чем расчет арендной платы, представленный департаментом, является обоснованным. Кроме того, в приложении № к договору аренды четко установлено. Что арендная плата должна вноситься не позднее Дата, из чего следует, что договор аренды был заключен с физическим лицом, поэтому расчет аренды должен быть произведен именно в соответствии с абз.2 п. 4.3 договора аренды, а не на основании абз. 1 указанного выше пункта.

Также не принимаются во внимание доводы представителя ответчика, что согласно исковому заявлению департамент рассчитал пени за один и тот же период по данному исковому заявлению и по решению Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, поскольку по решению от Дата пени рассчитаны за период аренды Дата, а в соответствии с предъявленными требованию по настоящему заявлению пени рассчитаны за период Дата.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным плате в размере ... рублей, пени в размере ....

Учитывая, что департамент земельных отношений был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в силу закона, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере ... рублей .

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с Долгих И. С. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пени в размере ....

Взыскать с Долгих И. С. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

    Судья -                              Меледина М.А.