Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9878/2014 ~ М-9574/2014 от 05.11.2014

№ 2-9878/7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2014 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Хариной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловыгина Кирилла Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Карельская строительная компания» о защите прав потребителя,

установил:

Ловыгин К.Б. обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Карельская строительная компания» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принял на себя обязательство уплатить застройщику <данные изъяты>., а ответчик построить и ввести в эксплуатацию в составе жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с последующей ее передачей дольщику. Истец принятые на себя обязательства исполнил: произвел оплату денежных средств. Ответчик принятые на себя обязательства передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок (не позднее четвертого квартала 2013 года) не исполнил. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства согласно приведенному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда в связи с тяжелым финансовым состоянием компании.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо прочего, неустойкой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карельская строительная компания» и Ловыгиным К.Б. заключен договор № участия в долевом строительстве жилья: трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>, в соответствии с которым ООО «Карельская строительная компания» обязалось построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (п.2.1. договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.4 договора). Согласно п.3.1.1. договора застройщик обязан построить (создать) и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013 года.

Таким образом, ответчик обязался передать истцу - участнику долевого строительства объект строительства (квартиру) не позднее шести месяцев с момента окончания 4 квартала 2013 года, соответственно, срок передачи объекта строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены, денежная сумма была перечислена ответчику двумя платежами, что подтверждается представленными платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № и мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Ответ на претензию ООО «Карельская строительная компания» истцу не направило.

В соответствии с положениями ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

Согласно ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком в адрес истца информация о невозможности завершения строительства и сдаче объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки не направлялась, меры по заключению дополнительных соглашений о переносе сроков исполнения обязательств не предпринимались.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судом проверен. Между тем, полагая, что истребуемая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, с учетом периода просрочки и конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку (пени) до <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, принимая во внимание положения ст.ст.151, 1101 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, суд считает необходимым снизить размер компенсации до <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, в том числе и после обращения в суд с исковым заявлением, учитывая разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Ловыгина Кирилла Борисовича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карельская строительная компания» в пользу Ловыгина Кирилла Борисовича неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карельская строительная компания» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2014.