Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2012 ~ М-1319/2012 от 24.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Титовец М.В.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шариповой А.Р. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в незавершенном строительстве объекте,

у с т а н о в и л:

Шарипова А.Р. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, ЗАО «Л*» о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в незавершенном строительстве объекте, в обоснование заявленных требований, указав, что постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры г.Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Л*» и ЗАО С*» был заключен трехсторонний Договор № переуступки доли долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора переуступки доли истец приобрел право на долю в строительстве в полном объеме и обязанности «Кредитора», обусловленные Договором № переуступки доли в строительстве, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Закрытым акционерным обществом «Л*» и Закрытым акционерным обществом С*». Переуступаемая на основании указанного договора доля состоит из двухкомнатной квартиры №(строительный) общей площадью 68,96 кв.м. на 5 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 Договора стоимость переуступаемой доли составила 855 809,46 рублей. Обязательства истца по оплате указанной квартиры исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был построен. Распоряжением Главы администрации Самарского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту был присвоен адрес: <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Л*» было подписано Дополнительное соглашение № к договору переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям которого, передаваемая истцу доля в строительстве состоит из квартиры №№ площадью 68,96 кв.м. на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мной с ЗАО «Л*» был заключен Договор №к переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора истица приняла, а ЗАО «Л*» передало право требования на часть доли в строящемся доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции А <адрес>. Стоимость переуступаемой доли составляет 25 200 рублей. Обязательства по оплате уступаемой доли исполнены истец в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истицей с ЗАО «Л*» был заключен Договор №к переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора истица приняла, а ЗАО «Л*» передало право требования на часть доли в строящемся доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции А <адрес>. Стоимость переуступаемой доли составляет 29 600 рублей. Обязательства по оплате уступаемой доли исполнены истицей в полном объеме.

На сегодняшний момент <адрес> заселен жильцами, все коммуникации подключены. В ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ, членом которого является истица. А также истица несет бремя содержания по квартире № и нежилым помещениям № по указанному адресу. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположены помещения, не сдан в эксплуатацию.

Полагая свое право на получение объектов недвижимости в собственность нарушенным, истца просила суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в незавершенном строительством объекте - жилом <адрес>

двухкомнатную квартиру № расположенную на 5 этаже;

нежилое помещение № расположенное на 3 этаже;

нежилое помещение №, расположенное на 5 этаже.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

ЗАО «Л*» по ходатайству истицы исключен из числа ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

С учетом мнения истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.Самары заключен договор аренды №з, который был зарегистрирован в установлением законом порядке в ГУ ФРС по Самарской области.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «Л*» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары, ЗАО «Л*» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Шариповой А.Р. с ЗАО «Л*» и ЗАО С*» был заключен трехсторонний Договор N2/14 переуступки доли долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 указанного договора переуступки доли истец приобрел право на долю в строительстве в полном объеме и обязанности «Кредитора», обусловленные Договором № переуступки доли в строительстве, заключенным «ДД.ММ.ГГГГ Закрытым акционерным обществом «Л*» и Закрытым акционерным обществом С*». Переуступаемая на основании указанного договора доля состоит из двухкомнатной квартиры №строительный) общей площадью 68,96 кв.м. на 5 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с п. 5 Договора стоимость переуступаемой доли составила 855 809,46 рублей. Обязательства истца по оплате указанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.32). В соответствии с п. 2 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Шариповой А.Р. и ЗАО «Л*» было подписано Дополнительное соглашение № к договору переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, передаваемая истцу доля в строительстве состоит из квартиры № площадью 68,96 кв.м. на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с встроено-пристроенными нежилыми помещениями был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Шариповой А.Р. и ЗАО «Л*» был заключен Договор №к переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора истица приняла, а ЗАО «Л*» передало право требования на часть доли в строящемся доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции А <адрес>.

Стоимость переуступаемой доли составляет 25 200 рублей. Обязательства по оплате уступаемой доли исполнены истец в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Шариповой А.Р. и ЗАО «Л*» был заключен Договор №к переуступки доли в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора истица приняла, а ЗАО «Л*» передало право требования на часть доли в строящемся доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции А <адрес>. Стоимость переуступаемой доли составляет 29 600 рублей. Обязательства по оплате уступаемой доли исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.31).

Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Ф*».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Ф*», Шарипова А.Р. является владельцем нежилого помещения №, находящегося на осях 15-17, Г-Д, площадью 4,1 кв.м, между вторым и третьим этажом, №, находящегося на осях 15-17, Г-Д, площадью 4,1 кв.м, между четвертым и пятым этажом, расположенного в <адрес>. Также по сообщению ТСЖ «Ф*» Шарипова А.Р. задолженности не имеет.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Шарипова А.Р. задолженности по оплате содержания жилья, расположенного по адресу: <адрес> коммунальных платежей не имеет.

Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Л*» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение, нежилые помещения истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данные нежилые помещения, жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от неё причинам.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 36,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> (строительный №).

Нежилое помещение № согласно Техническому паспорту, выданному ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ соответствует нежилому помещению №н46 площадью 4,10 кв.м, расположенному на 3 этаже <адрес>, литера «А» по <адрес>.

Нежилое помещение № согласно Техническому паспорту, выданному ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ соответствует нежилому помещению №н47 площадью 4,00 кв.м, расположенному на 5 этаже <адрес>, литера «А» по <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанные нежилые помещения, жилое помещение в незавершенном строительством доме, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шариповой А.Р. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в незавершенном строительстве объекте удовлетворить.

Признать за Шариповой А.Р. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 4,10 кв.м., расположенное на третьем этаже в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Шариповой А.Р. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 4,00 кв.м., расположенное на пятом этаже в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Шариповой А.Р. право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 36,6 кв.м., кроме того, прочей 9,9 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: