Решение по делу № 2-1780/2014 ~ М-1893/2014 от 04.09.2014

Р Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 г. г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Витвинове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к Габделвалеевой Т.П., Финогенову В.В., Финогеновой О.А., Комыловскому В.Е., Комыловскому А.В., Комыловскому П.В., Черепанову В.К., Асановой Т.Ж., Гемскому Д.В., Коноваловой И.Ж. об исправлении кадастровой ошибки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд с указанным иском к Габделвалеевой Т.П., Финогенову В.В., Финогеновой О.А., Комыловскому В.Е., Комыловскому А.В., Комыловскому П.В., Черепанову В.К., Асановой Т.Ж., Гемскому Д.В., Коноваловой И.Ж., просили признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ и площади) земельных участков:

№ *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия. Черногорск, в районе *** ***;

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

а также просили обязать орган кадастрового учета исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ этих земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам проведения торгов Габделвалеева Т.П. приобрела в собственность земельный участок, площадью 24 кв.м. кадастровый номер ***, расположенный в г. Черногорске в районе *** для строительства индивидуального гаража. После выноса в натуру границ земельного участка установлено ошибочное местоположение границ земельного участка. В целях исправления ошибки местоположения границ земельных участков проведены кадастровые работы в отношении выше перечисленных земельных участков. На основании проведенных кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение гаражного массива по адресу г. Черногорск в районе ***, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Данный вывод установлен на сведениях о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, система координат СК кадастрового округа 166, сведениях имеющихся в ГКН и полевых измерениях, выполненных кадастровым инженером. В обоснование кадастровой ошибки, и невозможности проведения кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый номер ***, кадастровый инженер установил, что при проведении контрольного обмера земельных участков, расположенных в гаражном массиве было установлено, что фактическое местоположение гаражного массива не соответствует сведениям ГКН, весь гаражный массив смещен, в результате чего земельные участки налагаются на соседние, а участки № ***, №***, № ***, №***, №***, №*** налагаются на земли общего пользования. На основании заключения кадастрового инженера Ф.Е.А. и схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории фактическое расположение земельных участков не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, в силу того, что земельные участки, состоящие на государственном учете, имеют кадастровые ошибки в определении координат.

В качестве правового обоснования иска сослались на ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании представитель истца Матвеев С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Габделвалеева Т.П., Финогенова О.А., Финогенов В.В., Черепанов В.К., Коновалова И.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Комыловский А.В., Комыловский В.Е., Комыловский П.В., Асанова Т.Ж., Гемский Д.В надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные заказными письмами с уведомлениями о вручении в их адрес, возвращены организацией почтовой связи за истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» Д.М.А., действующий на основании доверенности, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения иных участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

10 октября 2013г. был заключен договор купли продажи земельного участка с Габделвалеевой Т.П., по которому она приобрела в собственности земельный участок № ***, расположенный в г. Черногорске в районе *** для строительства индивидуального гаража.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2010г. *** Черепанову В.К. был представлен в аренду земельный участок № *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, *** *** под строительство индивидуального гаража. По договору аренды от 01 февраля 2010г. *** Черепанову В.К. в аренду был предоставлен земельный участок *** по адресу: Республика Хакасия. Черногорск, в *** под строительство индивидуального гаража. По договору аренды от 01 февраля 2010г. *** Черепанову В.К. в аренду был предоставлен земельный *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** под строительство индивидуального гаража.

По договору аренды *** от 03 февраля 2014г. Финогеновой О.А. был предоставлен в аренду земельный участок *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

03 февраля 2014г. был заключен договор аренды *** с Финогеновым В.В. по которому предоставлен в аренду земельный *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** под строительство индивидуального гаража.

30 июля 2009г. был заключен договор аренды на земельный участок *** с Комыловским А.В., по которому был передан в аренду земельный участок № *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** под строительство индивидуального гаража. Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды на земельный участок от 20 декабря 2011г., номер данного земельного участка изменился на ***. По договору купли продажи от 02 июля 2012г. данный земельный участок был продан Комыловскому А.В.

02 июля 2012г. был заключен договор купли продажи земельного участка *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** под строительство индивидуального гаража с Комыловским В.Е.

По договору купли продажи *** от 02 июля 2012г. Комыловскому П.В. был продан земельный участок №*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

По договору аренды *** на земельный участок от 02 июля 2010г. Асановой Т.Ж. предоставлен в аренду земельный участок *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ряд, место 9 под строительство индивидуального гаража.

По договору аренды земельного участка *** от 05 сентября 2011г. Гемскому Д.В. предоставлен в аренду земельный участок № *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** под строительство индивидуального гаража.

По договору аренды на земельный участок *** от 02 июля 2010г. земельный участок №*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** был предоставлен Коноваловой И.Ж под строительство индивидуального гаража.

Как следует из кадастровых паспортов на земельные участки:

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** *** ***;

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** *** сведения о правах на данные земельные участки отсутствуют.

Согласно межевому плану, выполненному по заказу Комитета по управлению имуществом города Черногорска кадастровым инженером Ф.Е.А., в ходе кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, допущенная в отношении земельных участков по адресу: № *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***;

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия. Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе *** ***

По данным государственного кадастрового учета, границы выше указанных земельных участков не соответствуют расположению границ данных земельных участков на местности

Изложенные в заключении кадастрового инженера выводы отражены графически на чертеже земельных участков и их частей, из которого видно, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельных участков (обозначены пунктирной линией) с кадастровыми номерами *** не совпадают с фактическими границами земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (обозначение – сплошной линией).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из материалов дела следует, что выше указанные земельные участки состоят на кадастровом учете и находятся во владении ответчиков Финогенова В.В., Финогеновой О.А., Черепанова В.К., Асановой Т.Ж., Гемскова Д.В., Коноваловой И.Ж. и в собственности Администрации г.Черногорска, Комыловскова В.Е., Комыловского А.В., Комыловского П.В.

Документами, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми номерами были внесены в государственный кадастр недвижимости, являются описания границ земельных участков, выполненные ООО «ПРОЕКТ», и ЧФ ГУП РХ УТИ.

Согласно абзацу второму п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции от от 04.12.2006 N 201-ФЗ) было установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласованию.

Таким образом, из материалов дела следует, что границы земельных участков были определены без учета фактически сложившихся границ землепользования, что привело к наличию кадастровой ошибки, которая в силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" подлежит устранению на основании решения суда.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возражений на иск от участвующих в деле лиц не поступило, доводы Администрации города Черногорска ответчиками либо третьим лицом не оспорены.

Достоверность представленного истцом в материалы дела межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ф.Е.А., также никем не оспорена, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы от участвующих в деле лиц не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации города Черногорска о признании кадастровой ошибкой сведений государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ (описание месторасположения границ и площади) следующих земельных участков:

- *** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия. Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

*** по адресу: Республика Хакасия, Черногорск, в районе дома № ***

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░
░░░░ № ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

*** ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ***

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░