Решение по делу № 2-582/2018 ~ М-452/2018 от 03.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                                                                          <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Калиниченко Н.В.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца – ФИО1

представителей истца – ФИО6, ФИО8,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – ООО «Надежда» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления КСХП «Украина» «О распределении жилого фонда» в порядке очередности ФИО1, как работнику предприятия, был представлен для проживания жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. литер «А», пристройка (прихожая) литер «А1», навес литер «а», с хозяйственно – бытовыми строениями и сооружениями: навес литер «В», сарай литер «Е», навес литер «З», уборная литер «Т», сарай литер «К», сарай литер «О», козырек. В указанном доме истец проживает с момента вселения по настоящее время. Каких – либо договоров о предоставлении жилого дома между ФИО1 и предприятием не заключалось. На основании протокола собрания уполномоченных членов КСХП «Украина» № от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «Украина» реорганизовано в частное сельскохозяйственное предприятие «Украина». По состоянию на сегодняшний день ЧСП «Украина» прекратило свое существование. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

Истец и ее представители ФИО6 и ФИО8 исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить. ФИО1 пояснила, что открыто и непрерывно владеет жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет. С 1998 года по указанному адресу зарегистрировано место ее проживания, местожительства она никогда не меняла, из дома не выписывалась. За указанный период времени ею неоднократно производился капитальный ремонт и текущий ремонт спорного жилого помещения и хозяйственно бытовых строений, придомовая территория и обслуживающий земельный участок содержатся в надлежащем состоянии и эксплуатируются по целевому назначению.

Ответчик – представитель Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым против заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Надежда» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав объяснения истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления КСХП «Украина» «О распределении жилого фонда» в порядке очередности ФИО1, как работнику предприятия, был представлен для проживания жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. литер «А», пристройка (прихожая) литер «А1», навес литер «а», с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: навес литер «В», сарай литер «Е», навес литер «З», уборная литер «Т», сарай литер «К», сарай литер «О», козырек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дому № по <адрес> в <адрес> Республики Крым присвоен кадастровый №.

На основании протокола собрания уполномоченных членов КСХП «Украина» № от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «Украина» реорганизовано в частное сельскохозяйственное предприятие «Украина», что подтверждается Архивной справкой Архивного отдела (муниципального архива) <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на сегодняшний день ЧСП «Украина» прекратило свое существование, правопреемником является ООО «Надежда».

Проверяя доводы истца о том, что она более 15 лет пользуется спорной недвижимостью добросовестно и непрерывно, суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, комиссией в составе депутата Цветочненского сельского поселения ФИО9, а так же жителей указанного сельского поселения ФИО10, ФИО11, составлен акт о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 1987 года рождения, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым на основании похозяйственной книги Цветочненского сельского совета за 1996-2000 года (книга №, лицевой счет №), похозяйственной книги Цветочненского сельского поселения за 2015 – 2019 года (книга №, лицевой счет №), ФИО1, 1951 года рождения, числится зарегистрированной с 1998 года по настоящее время по адресу: <адрес>, приусадебный земельный участок 0,15 га. Дом в муниципальной собственности Цветочненского сельского поселения не состоит.

Как истец пояснила в судебном заседании, что также подтверждается ответом на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, в Белогорском РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» по адресу: <адрес>, числится лицевой счет №, который оформлен на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ без окончания срока его действия.

В ответе на запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь указано, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения – ДД.ММ.ГГГГ кв.м, состоит из: литер «А», пристройка (прихожая) литер «А1», навес литер «а», навес литер «В», сарай литер «Е», навес литер «З», уборная литер «Т», сарай литер «К», сарай литер «О», козырек.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункта 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1998 года владела спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц, что не оспаривается ответчиком. При этом, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали.

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество, что также подтверждается представленными в деле документами и пояснениями представителя ответчика. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Цветочненского сельского поселения не состоит. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На возмещении судебных расходов истец не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: жилое литер «А», пристройка литер «А1», навес литер «а», навес литер «В», сарай литер «Е», навес литер «З», уборная литер «Т», сарай литер «К», сарай литер «О», козырек, общей площадью № квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Н.В. Калиниченко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           Н.В. Калиниченко