Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2015 (2-4157/2014;) от 01.09.2014

Дело № 2-191/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Космачевой О.В.,

при секретаре: Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненкова Р.А. к ООО «РегионДомСтрой» о расторжении договора аренды и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Черненков Р.А. обратился в суд с иском (в редакции уточненных требований) к ООО «РегионДомСтрой» о расторжении договора аренды земельного участка кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, и устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком кадастровым номером №, возложив на ответчика обязанность снести фундамент подпорной стенки, находящийся на принадлежащем ему земельном участке, восстановить рельеф (срезанный грунт) этого земельного участка, восстановить межевые знаки, очистить земельный участок от мусора, восстановить уничтоженные деревья и кустарники. (т.1 л.д. 63-65).

По делу в качестве третьего лица привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, ООО «Смоленская строительная компания».

Черненков Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «РегионДомСтрой» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В силу ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ранее в судебном заседании представителем ответчика факт нахождения части фундамента подпорной стены на принадлежащем истцу земельном участке не отрицалось, указывалось на отсутствие доказательств нарушения прав истца на пользование данным земельным участком.

Третье лицо Департамент по имущественным и земельным правоотношениям Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В ходе судебного разбирательства представил возражения, указав, что наложения земельных участков друг на друга не имеется, оснований для признания договора аренды недействительным не имеется.

Третье лицо ООО «Смоленская строительная компания» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Черненков Р.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020919:27 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ года. (т.1 л.д. 10-11, 109).

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к основному земельному участку. (т.1 л.д. 8, 14-18). Данные о земельном участке в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ООО «Смоленская строительная Компания» заключен договор аренды земельного участка № 367/з, в соответствии с которым Обществу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 11449 кв.м., расположенный в <адрес>, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства; включает в себя также земельные участки с условными номерами № № и 67:27:0020919:80. (т.1 л.д. 38-42, т. 2 л.д. 67-72).

Данные в отношении названного земельного участка в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 45-47)

По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Смоленская Строительная Компания» и ООО «РегионДомСтрой», к последнему перешли права арендатора по вышеуказанному договору аренды. (т.1 л.д. 34-36). Сведения о договоре уступки в ЕГРП внесены ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска ООО «РегионДомСтрой» выдано разрешение на строительство на арендуемом земельном участке на малоэтажное жилищное строительство. (т.1 л.д. 44).

Разработанной рабочей документацией по строительству было предусмотрено возведение железобетонной подпорной стены на границе с принадлежащим Черненкову Р.А. земельным участком кадастровым номером №. (т.2 л.д. 55-59, 77-80).

Согласно ч.1 ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с положениями п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками такого объекта как земельный участок являются: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца используемый ответчиком для строительства по договору аренды земельный участок был предоставлен с наложением его части на территорию принадлежащего ему земельного участка, что влечет недействительность договора аренды.

Однако доказательств этого истцом суду не представлено. Более того данное обстоятельство опровергается представленными в материалы дела кадастровым делом на земельный участок №, включающий в себя земельные участки с условными номерами №, № и №. При этом, как следует из публичной кадастровой карты часть предоставленного в аренду земельного участка, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, смежный с принадлежащим истцу земельным участком кадастровым номером №, на последний не налагается.

Поскольку предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленская строительная Компания» земельный участок не затрагивает территорию земельных участков, принадлежащих истцу, оснований для признания его недействительным не имеется, т.к. оспариваемый договор аренды земельного участка не затрагивает права и законные интересы Черненкова Р.А., как собственника земельного участка кадастровым номером №

Возведение же ООО «РегионДомСтрой» на участке кадастровым номером 67:27:0020919:89, принадлежащем Черненкову Р.А., опорной стены связано только с использованием данного земельного участка и основанием для признания незаконности предоставления земельного участка по договору аренды не является.

При таких обстоятельствах законные оснований для удовлетворения требований Черненкова Р.А. о признании договора аренды № 367/з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером 67:27:000 00 00:0250, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> ООО «Смоленская строительная Компания», недействительным не имеется.

<данные изъяты>

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с представленной истцом топографической сьемкой, выполненной ООО «Центр инженерных изысканий» в ДД.ММ.ГГГГ, фундамент возведенной ответчиком опорной стенки частично располагается на принадлежащем Черненкову Р.А. земельном участке, что согласно пояснениям истца препятствует мне в полноценном пользовании земельным участком.

Нахождение фундамента опорной стены на принадлежащем истцу земельном участке представителями ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось, также не оспаривалось, что при ее возведении был поврежден плодородный слой земли на земельном участке истца, зеленые насаждения, а также подлежат восстановлению межевые знаки.

Согласно экспертному заключению ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»» от ДД.ММ.ГГГГ года: по граница принадлежащих Черненкову Р.А. земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № (<адрес>), сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, расположена железобетонная подпорная стена, а ее элементы (опорная часть) - на территории участка с кадастровым номером №. Подпорная стена выполнена не в соответствии с проектной документацией, в соответствии с которой широкая ее сторона должна располагаться со стороны участка кадастровым номером №, а не на земельном участке истца. Конструкция подпорной стены создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности жителям коттеджного поселка строящегося на территории участка с к.н.№, поскольку построена с отступлением от проектной документации, имеет критические и значительные дефекты, угрожающие ее устойчивости и безопасной эксплуатации дефекты. Выявленные при проведении экспертизы дефекты нарушают нормы СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (обязателен для применения).

Зафиксировано начало деформации стены, с прогнозируемым ее разрушением и обрушением от давления грунта на расположенные под ней таунхаусы.

Конструкция подпорной стены создает препятствия Черненкову Р.А. в пользовании земельным участком, поскольку помимо того, что разрушен плодородный слой почвы, конструкция подпорной стенки не гидроизолирована и не имеет пристенного дренажа, что приведет к скоплению влаги в почве и возможному подтоплению земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. В результате возможного обрушения стены, может образоваться оползень, который может угрожать фундаменту жилого дома на участке № и разрушению подстанции на участке №, с созданием угрозы жизни и здоровью людей, а также их имуществу. Кроме того изменение гидрогеологических условий участка, в результате строительства подпорной стены может привести к оказанию негативного воздействия на плодородный слой земельного участка (заболачивание земельного участка и др.).

Демонтаж фундамента подпорной стенки в части, расположенной на земельном участке Черненкова Р.А., с сохранением иных конструкций подпорной стены, невозможен. Оставшаяся часть конструкции подпорной стены не будет отвечать требованиям безопасности.

Иным способом обеспечить устройство подпорной стены с расположением ее элементов вне границ, принадлежащих истцу земельных участков, возможно, с условием разработки нового проекта.

Возведенные конструкции подпорной стены не отвечают требованиям нормативно-технических документов (в частности СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (обязателен для применения), СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения» уже на данном этапе, ввиду чего ее демонтаж и переустройство были бы неизбежны и в случае отсутствия спора в рамках рассматриваемого дела. (т 2 л.д. 176-243).

Приведенные в заключении выводы экспертами ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»» сделаны, исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение содержит исчерпывающие сведения о характере объекта исследования, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ), оснований сомневаться в правильности выводов экспертов не имеется, какой либо заинтересованности экспертов в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

При таком положении, с учетом установления нарушения прав Черненкова Р.А. действиями ответчика по возведению опорной стены на участке, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствием возможности по демонтажу конструкции данной стены в пределах принадлежащего истцу участка, представляемой опасности конструкции стены для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по демонтажу конструкции опорной стены и её элементов и восстановления состояния земельного участка кадастровым номером № в первоначальном состоянии путём: освобождения земельного участка с кадастровым номером № от железобетонной подпорной стены и ее элементов путем ее сноса, очистки земельного участка от мусора и восстановлении рельефа (срезанный грунт) земельного участка, восстановлении межевых знаков и уничтоженных земельных насаждений (деревья и кустарники) с установлением срока проведения работ в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанных норм с ответчика ООО «РегионДомСтрой» подлежат взысканию в пользу истца Черненкова Р.А. понесенные им для подтверждения нарушения своего права расходы по оплате топографической съемки в сумме <данные изъяты> (т 1 л.д. 23-24,25), расходы по проведению экспертизы согласно представленной квитанции в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (т 1 л.д. 62).

Кроме того, в соответствии ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с ООО «РегионДомСтрой» в пользу ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость»» подлежат взысканию расходы в счет оплаты экспертных услуг в сумме <данные изъяты>., оплата которых в соответствии определением суда о назначении экспертизы последним не произведена.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черненкова Р.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «РегионДомСтрой» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить принадлежащий Черненкову Р.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от железобетонной подпорной стены и ее элементов путем ее сноса, очистить земельный участок с кадастровым номером № на освобожденной территории от мусора и восстановить рельеф (срезанный грунт) земельного участка, восстановить межевые знаки и уничтоженные земельные насаждения (деревья и кустарники).

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Черненкова Р.А. расходы по оплате топографической съемки в сумме <данные изъяты>., госпошлину в сумме <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> в пользу ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» в сумме <данные изъяты>

В остальной части в иске Черненкову Р.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2015.