Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2014 ~ М-1931/2014 от 15.08.2014

Дело №2-2042/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29.09.2014 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Худяковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коталевской А.Х. к Харитонову И.В. и товариществу собственников жилья «Ёлочка» об определении самостоятельного порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Коталевская А.Х.. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Харитонову И.В. и ТСЖ «Ёлочка» Железнодорожного района» об определении самостоятельного порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование указав, что она является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Данную долю в квартире ей подарил по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Манаковский Е.М., который получил эту долю квартиру по наследству после смерти своей супруги Харитоновой З.А. (умершей ДД.ММ.ГГГГ.). Наследником оставшейся <данные изъяты> доли квартиры является Харитонов И.В. – сын Харитоновой З.А., который считается фактически принявшим наследство, поскольку после смерти матери проживал в квартире в течение нескольких месяцев до заключения под стражу. В настоящее время Харитонов И.В. отбывает наказание в ФКУ ИК-№ УФСИН России по Ульяновской области. Других наследников на имущество Харитоновой З.А. не имеется. Управлением домом занимается ТСЖ «Ёлочка». Плательщиком по лицевому счету является она, а Харитонов И.В. никаких расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, а ТСЖ отказывает ей в заключении соглашения о порядке оплаты за жилое помещение. В связи с чем она на основании положений статей 30 и 155 ЖК РФ просит суд определить ей и Харитонову И.В. самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру до окончания срока отбытия ответчиком наказания следующим образом: по 1/2 доле от суммы начисленных платежей за отопление, за содержание жилья и за общедомовой расход воды каждому, а оплату за ГВС, ХВС, слив, газ, электроэнергию, освещение МОП, ТБО – возложить на нее полностью; обязав ТСЖ «Ёлочка» заключить с ней соглашение о порядке оплаты жилого помещения на указанных условиях, с выдачей ей отдельного платежного документа.

В судебное заседание истица Коталевская А.Х. не явилась, а ее представитель Степанидин А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, приведя в обоснование аналогичные доводы, дополнительно пояснив, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживают родственники Коталевской А.Х., а сама истица вместе с Манаковским Е.М. проживает в его квартире на <адрес>. Поскольку коммунальными услугами в квартире по <адрес>, пользуются родственники Коталевской А.Х., а Харитонов И.В. фактически ими не пользуется, она берет на себя обязанность по их оплате. Оставшиеся платежи - за отопление, за содержание жилья и за общедомовой расход воды начисляются не от количества проживающих, а от метража квартиры, в связи с чем оплачивать их должны оба собственника.

Ответчик Харитонов И.В. в судебное заседание не явился, поскольку находится в местах лишения свободы, представил отзыв о несогласии с иском Коталевской А.Х.

Представитель ответчика ТСЖ «Ёлочка» Ярунин Л.Ю. в судебном заседании с иском Коталевской А.Х. не согласился, пояснив, что в случае удовлетворения ее иска ту часть платежей, которую распределят на Харитонова И.В., вынуждено будет оплачивать ТСЖ, поскольку Харитонов И.В. находится в местах лишения свободы и не сможет самостоятельно оплачивать их.

Выслушав мнения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Котелевской А.Х. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, на момент судебного разбирательства зарегистрированы: Коталевская А.Х. и Харитонов И.В. При этом Харитонов И.В. осужден приговором <данные изъяты> районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> УК РФ к лишению свободы на срок <данные изъяты> лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима (с зачетом время содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ.). Постановлением <данные изъяты> районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. действия Харитонова И.В. были переквалифицированы (на <данные изъяты>) и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок <данные изъяты>. В настоящее время Харитонов И.В. отбывает наказание в ФКУ ИК№ УФСИН России по Ульяновской области.

Также установлено, что квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежала Харитоновой З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Харитоновой З.А. ее муж Манаковский Е.М. в установленный законом 6-месячный рок подал нотариусу заявление о принятии наследства. Другими наследниками первой очереди по закону на имущество Харитоновой З.А., согласно материалам наследственного дела являются: Харитонов И.В. (сын) и Харитонова В.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (дочь умершего в ДД.ММ.ГГГГ году сына Харитоновой З.А. – Харитонова В.В.) – по праву представления.

Несмотря на то, что Харитонов И.В. заявление нотариусу о принятии наследства не подавал, он считается принявшим наследство Харитоновой З.А., поскольку на момент смерти своей матери был зарегистрирован и проживал в вышеуказанной квартире, и не оформил нотариальный отказ от данного наследства.

Что касается Харитоновой В.В., то ни она (по достижении совершеннолетия), ни ее опекун Боровиков Ю.И., ни органы опеки и попечительства (Управление по опеки и попечительству администрации г. Нижневартовска) не подали нотариусу заявления о принятии Харитоновой В.В. наследства, а также заявления о восстановлении срока для принятия наследства, поэтому нотариус посчитала ее не принявшей наследство.

В связи с чем нотариус выдала Манаковскому Е.М. свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на оставшуюся <данные изъяты> долю квартиры – на имя Харитонова И.В. до настоящего времени не выдано, поскольку Харитонов И.В. не обратился к нотариусу с соответствующим заявлением. Тем не менее, Харитонов И.В. считается собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры как наследник, принявший наследство после смерти Харитоновой З.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Манаковский Е.М. подарил по договору дарения свою долю вышеуказанной квартиры Коталевской А.Х., после чего ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истицы на <данные изъяты> долю квартиры было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Ёлочка».

Никем из сторон не оспаривается тот факт, что Коталевская А.Х. и Харитонов И.В. никогда вместе не проживали, совместного хозяйства не вели, и не имели общего бюджета.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28 «а», «б»). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30 «а»). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вышеприведенные нормы закона обязывают собственников жилых помещений нести бремя содержания не только принадлежащего ему жилого помещения, но и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения платы за их содержание, а также оплачивать коммунальные услуги.

Следовательно, Коталевская А.Х. и Харитонов И.В. как собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязаны в равной мере участвовать в содержании принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что Коталевская А.Х. не имеет возможности во внесудебном порядке достичь соглашения со вторым собственником квартиры – Харитоновым И.В. по поводу владения и пользования жилого помещения (в том числе – по порядку содержания квартиры), истица вполне обоснованно обратилась с суд со своим иском и вправе потребовать от ТСЖ «Ёлочка», которое выполняет функции управляющей организации, заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд вправе определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию (в данном случае – ТСЖ «Ёлочка») обязанности заключить соответствующее соглашение.

Рассматривая требование Коталевской А.Х. по предложенному ею порядку оплаты жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений (п.86). Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88).

Принимая во внимание указанные положения закона, а также то обстоятельство, что ответчик Харитонов И.В., находясь в местах лишения свободы, фактические не пользуется коммунальными услугами в <адрес>, и данными услугами пользуется только истица, предложение Коталевской А.Х. об оплате ею расходов за коммунальные услуги в полном объеме (за исключением расходов за отопление квартиры и за общедомовой расход воды, которые собственник обязан оплачивать независимо от факта временного отсутствия в жилом помещении), является справедливым и обоснованным. Также обоснованным является и требование истицы разделить между собой и ответчиком поровну (согласно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру) расходы на содержание и ремонт жилого помещения, поскольку данная обязанность собственника также не зависит от факта его временного непроживания в жилом помещении.

Доводы представителя ТСЖ «Ёлочка» о том, что в удовлетворении иска Коталевской А.Х. следует отказать только на том основании, что Харитонов И.В. не будет вносить свою долю платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и общедомовой расход воды, суд не может признать обоснованным, поскольку не имеется какого-либо законного обоснования возложения на истицу обязанности по оплате вышеуказанных видов расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за временно отсутствующего ответчика.

Таким образом, исковые требования Коталевской А.Х. о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно предложенному истицей порядку, являются вполне обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Коталевской А.Х. удовлетворить.

Определить Коталевской А.Х. и Харитонову И.В. самостоятельный порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: до окончания срока отбывания наказания Харитоновым И.В. в местах лишения свободы взыскивать с Коталевской А.Х. и Харитонова И.В. половину (по <данные изъяты> доли с каждого) от общей суммы платежей, начисляемых за отопление жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, а также за общедомовой расход воды, а остальные платежи за коммунальные услуги взыскивать полностью с Коталевской А.Х..

Обязать товарищество собственников жилья «Ёлочка» заключить с Коталевской А.Х. соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом возложения на нее <данные изъяты> доли от общей суммы платежей, начисляемых за отопление жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, а также за общедомовой расход воды; остальные платежи за коммунальные услуги - взыскивать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Котельников