Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2013 ~ М-1159/2013 от 05.04.2013

                                                                                                         Дело № 2- 1159/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

судьи                       С.Н.Ларина,

при секретаре         Т.Н.Чемерзовой,

при участии истца Крыловой Т.И., ответчиков Касьяновой Н.В., Касьянова Ю.С., представителя ответчиков - адвоката Пипкина В.В. (ордер №№ /________/, /________/ от 11.06.2013, удостоверение № /________/ от 26.05.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Крыловой Т.И. к Касьяновой Н.В., Касьянову Ю.С. о восстановлении стены, подоконника, перемещении ванной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам. В обоснование требований указала, что ответчики произвели перепланировку своей квартиры без соответствующих разрешений. С июля 2012 года ей созданы невыносимые условия для проживания: грохот, шум от перфоратора, дрели и кувалды доносится целый день и иногда ночью. Ответчиками снесена часть капитальной стены, ванную комнату они поместили в центре квартиры, что угрожает жизни и здоровью истца. Переустройство заключается в том, что передвинута стена в прихожей, разрушены подоконники в гостиной и на кухне, разрушены стены туалета, увеличена его площадь и совмещены санузлы, разрушены стены ванной комнаты и сделана кладовка, частично имеются разрушения внешней стены в других комнатах.

Она (истец) обращалась в различные инстанции с просьбой воздействовать на ответчиков, однако, ситуация не изменилась. Основная часть переустройства и перепланировки квартиры ответчиками выполнена самовольно.

Расширение туалета Касьяновым было нужно, чтобы совместить туалет и ванную комнату. Для ванной комнаты по проекту отведено специальное место, с краю квартиры. Центр квартиры не предназначен для ванной комнаты, создается угроза обрушения перекрытия. Шум от падающей в центре квартиры воды разносится по квартире. Нарушены нормы гидро-, шумо-, виброизоляции.

Считает, что ответчиками нарушена ст. 26, 28 ЖК РФ, поскольку переустройство квартиры проводилось без согласования с органом местного самоуправления, завершение переустройства не подтверждено актом приемочной комиссии. Просит обязать в соответствии со ст. 29 ЖК РФ ответчиков восстановить передвинутую стену в прихожей, восстановить подоконники (часть капитальной стены) в гостиной и на кухне; переместить ванную на прежнее место, предусмотренное проектом дома.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить. Пояснила, что ванная ответчиков примыкает к жилой комнате в ее квартире, слышится постоянный шум от воды. Шум от ремонта слышался с июля 2012 года до февраля 2013 года. До перепланировки расположение комнат ответчиков было таким же, как и у нее в квартире.

Ответчики Касьянова Н.В., Касьянов Ю.С. исковые требования не признали, пояснили, что перепланировка и переустройство действительно имели место в их /________/, однако, перепланировка и переустройство не нарушают действующего законодательства, не нарушает права других граждан, в том числе и истца. Площадь переустроенных помещений расширена за счет коридора, т.е. нежилых помещений.

Представитель ответчиков пояснил, что право на обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим, перепланировавшим жилое помещение имеется только у специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки, переустройства жилого помещения. Истец не представил каких-либо доказательств нарушения его прав и законных интересов в связи с перепланировкой, произведенной ответчиком. Из технических паспортов /________/ по состоянию до и после перепланировки видно, что ни одна из несущих стен снесена или частично разрушена не была. Утверждения истицы о шуме, связанном с проведением работ, не обоснованны. Все связанные с перепланировкой работы были закончены 02.11.2012, что подтверждается актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Кроме того, в материалы дела представлены как решение о согласовании перепланировки, так и акт приемочной комиссии, которые истцом не оспорены.

Выслушав участвующих в деле лиц, опросив свидетеля, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения /________/ по /________/ г.Томска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 29.02.2012.

Квартира имеет общую площадь /________/., расположена на /________/.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ответчиками, являющимися сособственниками /________/, г.Томска, расположенной над квартирой истца, произведена перепланировка и переустройство квартиры, что подтверждается пояснениями сторон, экспертным заключением на квартиру ООО «/________/» /________/ от 16.05.2013, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций /________/ жилого /________/ в г.Томске ООО «/________/ от 15.05.2013.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истец обращалась в различные инстанции, поскольку, по ее мнению, указанная перепланировка (переустройство) была осуществлена ответчиками незаконно, самовольно, ее обращения подтверждаются сообщениями Крыловой Т.И. Врио начальника отдела полиции /________/ УМВД России по г.Томску начальника отдела полиции /________/ УМВД России по г.Томску, ответами администрации Кировского района г.Томска от 02.10.2012, 23.11.2012, Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 10.01.2013.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что на протяжении нескольких месяцев в квартире ответчиков велись строительные работы, в результате которых разрушены капитальные стены, межкомнатные перегородки. Работы велись с нарушением закона. Ванную комнату ответчики переместили в центр квартиры, она примыкает к залу истца. По потолку пошли трещины.

Согласно ответу администрации Кировского района г.Томска от 02.10.2012 /________/ Крыловой Т.И., по состоянию на 01.10.2012 разрешительных документов на проведение работ по перепланировке и переустройству /________/ администрацией района не выдавалось. Касьянов Ю.С. (собственник /________/) письменно был предупрежден об ответственности, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. 01.10.2012 Касьянов Ю.С. был приглашен в администрацию района, в ходе разбирательства сложившейся ситуации он изъявил желание решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, приступить к сбору документов в соответствии с действующим законодательством

Из ответа администрации Кировского района /________/ от 23.11.2012 следует, что по заявлению собственника Касьянова Ю.С. приемочной комиссией согласована самовольно выполненная перепланировка и переустройство /________/.

02.11.2012 администрацией Кировского района администрации г.Томска вынесено решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: г.Томск, /________/, дано согласие на приведение в соответствие технического паспорта, узаконение самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства.

Из акта приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 02.11.2012, следует, что разрешена эксплуатация /________/, общей площадью /________/ кв.м., по адресу: г.Томск, /________/.

Таким образом, имеется как решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, так и акт приемочной комиссии, следовательно, положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ ответчиками соблюдены.

Как следует из экспертного заключения на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: /________/ ООО «/________/» от 16.05.2013, проведена перепланировка (переустройство) /________/, расположенной на /________/ перепланировки жилое помещение имело следующий состав и площадь: жилые комнаты /________/.м., /________/ кв.м., /________/ кв.м., кухня /________/ кв.м., санузел /________/ кв.м, санузел /________/ кв.м., ванная - /________/ кв.м., прихожая. Общая площадь до перепланировки - /________/ кв.м., жилая площадь - /________/ кв.м., вспомогательных помещений - /________/ кв.м.

Системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения - централизованные.

При перепланировке (переустройстве) квартиры проведены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок (/________/ и /________/, /________/ и /________/ на плане объекта до перепланировки); выполнен демонтаж части перегородок (/________/ и /________/, /________/ и /________/ на плане объекта до перепланировки); зашит дверной проем (/________/ и /________/ на плане объекта после перепланировки); выполнен демонтаж перегородки (/________/ и /________/ на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж фрагмента перегородки (/________/ и /________/ на плане объекта после перепланировки); выполнен монтаж перегородки (/________/ и /________/, /________/ и /________/ на плане объекта до перепланировки); выполнен монтаж санитарно - технических приборов - раковины, ванны и унитаза (/________/ на плане объекта после перепланировки) с подключением к существующим сетям и выполнением работ по гидроизоляции пола; выполнен демонтаж оконного блока балконной двери (/________/ на плане объекта до перепланировки); выполнен демонтаж подоконной части наружной стены (/________/ на плане объекта до перепланировки); выполнен монтаж блока балконной двери и оконного блока с тройным остеклением (/________/ на плане объекта после перепланировки).

После перепланировки жилое помещение имеет следующий состав и площади помещений: жилые комнаты /________/ кв.м., /________/ кв.м., /________/ кв.м., кухня /________/ кв.м., санузел /________/ кв.м., коридор, кладовая, прихожая.

Общая площадь после перепланировки /________/ кв.м., жилая площадь /________/ кв.м., вспомогательных помещений - /________/ кв.м.

Системы водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения соответствуют п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расположение санузла (соответствует п.3.8., 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги. Вентиляция санузла через существующий вентиляционный канал (соответствует п. 4.7 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги. Вентиляция санузла через существующий вентиляционный канал (соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Естественное освещение в процессе перепланировки не ухудшилось (соответствует п.п. 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение ООО «/________/» от 15.05.2013 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций /________/ жилого /________/ в г. Томске подтверждает произведенную перепланировку (переустройство) /________/, расположенной на /________/ /________/. По результатам обследования вынесено заключение, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о произведенной ответчиками перепланировке. Однако, доказательств того, что произведенная перепланировка (переустройство) нарушает требования действующего законодательства, права истца, суду не представлено.

Так, в соответствии с приведенным заключением ООО «Ремстройпроект», ответчиками выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и №II (план квартиры до перепланировки), демонтаж фрагментов перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/. Однако, указанные демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома, их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН - профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П 75 с дверным проемом между помещениями /________/ и /________/. Гидроизоляция пола в помещении /________/ выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия. Вентиляция помещения /________/ выполнена в существующий вентиляционный канал жилого дома, расположенный во внутренней стене.

Выполнен демонтаж оконного блока и блока балконной двери в помещении /________/, выполнен демонтаж подоконной части наружной стены в помещении /________/. Демонтаж подоконной части наружной стены не повлиял на конструктивную надежность жилого дома. Усиление наружной стены после демонтажа подоконной части не требуется.

При обследовании помещений /________/ не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций.

Приведенные ответчиками доказательства, экспертное заключение на квартиру ответчиков, заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций опровергают доводы истца, показания свидетеля ФИО6 о том, что перепланировка, переустройство проведены с нарушением требований законодательства.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Аналогичное требование установлено и в п. 3.8 "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические Правила и нормативы", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, приведенными нормами установлен запрет на размещение уборной, ванной и кухни над жилыми комнатами.

Совмещенный санузел и ванная комната над жилыми комнатами истца не располагаются, что подтверждается планами квартиры ответчиков до произведенной перепланировки и после, экспликацией на /________/.

Кроме того, суд выезжал для осмотра квартир как истца, так и ответчиков, на место, осмотром также установлено, что совмещенный санузел (унитаз и ванная комната) над комнатами квартиры истца не располагаются, площадь, на которой располагается совмещенный санузел, расширена за счет прихожей и входа в кухню, нежилых помещений. При включении крана с водой в ванной комнате ответчиков шумов при нахождении в квартире истца не слышалось.

Доводы истца о том, что размещение ванной комнаты после перепланировки (переустройства) создает угрозу обрушения перекрытия, что нарушены нормы гидро-, шумо-, виброизоляции, что строительно - монтажные работы ответчиками проводились с нарушением требований законодательства, доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

Поскольку в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о том, что произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) нарушает права и законные интересы истца, что создана угроза жизни и здоровью, противоречит требованиям законодательства, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.И. к Н.В., Ю.С. о восстановлении стены, подоконника, перемещении ванной, отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                        Судья - /________/

/________/

/________/

/________/