Решение по делу № 2-2586/2016 ~ М-2200/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2586 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                         11 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой О.В.,

с участием истца Чернявской В.П., её представителя – адвоката Репиной Е.И., действующей на основании ордера от <дата>,

представителей ответчика ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» - Малковой Е.В., действующей на основании устава, адвоката Бедак Е.А., действующей на основании ордера от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Чернявской В.П. к Товариществу собственников жилья «Парижской Коммуны, 10» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

истец Чернявская В.П. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что является собственником и проживает в <адрес> В указанной квартире систематически происходят подтопления потолка, в связи с протечкой крыши. Истец неоднократно обращалась с жалобами к ответчику и в другие организации, но ситуация не изменилась. Для определения стоимости ущерба от затопления истец обратилась к независимому оценщику, по заключению которого сумма ущерба составила ..... рублей (обнаружена трещина по капитальной стене, отслоение штукатурки и обоев, смещение плит на потолке в комнате), стоимость услуг оценщика составила ..... рублей. На претензию с требованием о выплате указанной суммы ответчик ответил ей отказом. Просит взыскать с ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» в свою пользу сумму ущерба в размере ..... рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере ..... рублей, расходы по оплате телеграммы в размере ..... рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, возложить на ответчика обязанность произвести ремонт крыши над квартирой.

В судебном заседании истец Чернявская В.П. настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Репина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» - Малкова Е.В. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» - адвокат Бедак Е.А. в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывая на то, что ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» своевременно реагировало на все поступавшие жалобы о протекании крыши.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Г. – управляющая ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» пояснила, что истец неоднократно обращалась к ним с жалобами на течь в квартире с кровли, однако при неоднократном проведении осмотров жилого помещения истца, следов подтеков не было обнаружено. Указывает, что в настоящее время ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» производит ремонт кровли дома, в том числе над квартирой истца.

Свидетель Ф.Т. в судебном заседании пояснила, что проживает в одном подъезде с Чернявской В.П. Указала, что от Чернявской В.П. постоянно поступают жалобы на течь кровли, однако она лично при осмотре ее квартиры следов залива никогда не видела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 3 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что Чернявская В.П. является собственником ..... квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. .....).

Управление указанным многоквартирным домом с <дата> осуществляет ТСЖ «Парижской Коммуны, 10», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> (л.д. .....).

Как следует из акта обследования управляющей компании ООО <адрес> от <дата> в квартире Чернявской В.П. на момент осмотра в коридоре по всей площади стены смежной с подъездом была сырость, обои отошли от стен. По результатам осмотра был сделан вывод о необходимости произвести ремонт кровли над квартирой истца (л.д. .....).

<дата> после жалобы Чернявской В.П. на течь в крыше был произведен ремонт части канализационной трубы, чердачного помещения, крыши, проведена герметизация швов (л.д. .....).

<дата> был составлен акт визуального осмотра технического состояния квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. По результатам визуального осмотра аварийной ситуации не выявлено, плиты чердачного помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, собственнику жилого помещения рекомендовано произвести косметический ремонт жилого помещения за счет собственных средств (л.д. .....).

<дата> по жалобе Чернявской В.П. был проведен осмотр ее квартиры, в ходе которого было установлено, что в комнате шов на стыке двух потолочных плит перекрытия сухой, капли воды отсутствуют, обои сухие, на столе внешняя поверхность клеенки сухая, с внутренней стороны имеются капли воды неизвестного происхождения, линолеум около стола сухой, на кухне – потолочное покрытие и обои сухие (л.д. .....).

<дата> по результатам обследования квартиры № по ул. <адрес> было выявлено, что плиты перекрытия сухие, в комнате на столе имеются капли воды, на кухне потолок и обои сухие (л.д. .....).

<дата> был произведен частичный ремонт кровли над квартирой № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом сдачи-приемки работ (л.д. .....).

<дата> Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» была проведена проверка, в ходе которой при обследовании квартиры № было выявлено, что течь с кровли в кухне и комнате не обнаружена, плиты перекрытия сухие. Кроме того, в акте указано, что при проверке на улице шел дождь. При обследовании кровли было выявлено, что разрывов, пробоин, растрескиваний в рулонном ковре над квартирой № не обнаружено, на микрочердаке утеплитель и плиты сухие, межпанельные швы в районе кухни и комнаты квартиры № отштукатурены, трещины не обнаружены (л.д. .....).

<дата> по жалобе Чернявской В.П. на течь в санузле с крыши был составлен акт осмотра жилого помещения, в соответствии с которым было выявлено, что потолок и стены сухие, следов подтеков нет (л.д. .....).

<дата> от истца в ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» поступила жалоба на течь в кухне и комнате, по результатам визуального осмотра было установлено, что в комнате и на кухне стены и потолок сухие, следы подтеков отсутствуют, на чердачном помещении плиты перекрытия кровли в сухом состоянии, протечек не обнаружено (л.д. .....).

<дата> после жалобы Чернявской В.П. на течь в коридоре квартиры, была созвана комиссия для проведения осмотра жилого помещения, однако истец дверь в квартиру не открыла. По результатам визуального осмотра установлено, что над щитком в подъезде стена сухая (л.д. .....).

<дата> истец не разрешила комиссии ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» произвести обследование квартиры (л.д. .....).

Истцом в подтверждение своих доводов был представлен отчет рыночной стоимости воспроизводства ремонта квартиры.

Согласно отчету ИП С.Д. рыночная стоимость воспроизводства ремонта квартиры в <адрес> округленно составляет ..... руб. (л.д. .....).

<дата> в адрес ответчика истцом направлено письменное требование о возмещении причиненного ущерба с приложением отчета ИП С. (л.д. .....).

В ответе от <дата> на данную претензию ответчик указал, что ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» своевременно реагировало на все поступившие жалобы о протекании крыши. В августе 2015 года был проведен ремонт кровли. Считает, что осмотр проведен в нарушение действующего законодательства без участия представителя ТСЖ. Полагают, что требования о возмещении ущерба являются необоснованными (л.д. .....).

По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению эксперта Е.Е. стоимость восстановительных ремонтно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составляет ..... (л.д. .....).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, согласно которым система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода. При этом следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных; железобетонных: в кровлях из листовой стали; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов; в кровлях из рулонных материалов; мастичных.

Кроме этого, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», в п. п. 2, 10, 11, 16, 28, 31, 42 которых предусмотрено, что крыши включаются в состав общего имущества, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Техническое обслуживание должно осуществляться по мере необходимости.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Выводы эксперта Е.Е. о том, что шелушение окрасочного и шпаклевочного слоев на потолках в квартире истца, отпадение потолочной облицовочной плитки, отставание кромок обоев в верхней части стены возможно в данном случае от протекания кровли, при охлаждении чердачного перекрытия и образования конденсата, носят вероятностный характер. На момент обследования кровельного покрытия (после дождей) застоя воды на площади кровли не установлено, затеканий на микрочердак также не установлено. Экспертом не определена давность образования подтеков и повреждений в квартире истца.

В соответствии с абзацем 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 года № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Деликтное обязательство и соответственно, деликтная ответственность за причинение вреда, возникают при наличии следующих условий: противоправность поведения лица, причинившего вред, причинная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшим вредом, вина лица, причинившего вред.

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств протекания кровли над ее квартирой со дня создания ТСЖ «Парижской Коммуны, 10».

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Как следует из заключения эксперта Е.Е. при обследовании кровли дома <адрес> установлено, что кровля подвергнута неоднократным ремонтам путем наклейки рулонных материалов на битумной мастике. На момент обследования кровельное покрытие состоит из множества приклеенных заплат рубероида. Часть заплат имеет отслоения, отставание кромок. Примыкания к стоякам, телевизионным антеннам, парапетам выполнены с нарушением нормативных требований. В непосредственной близости к кровле над квартирой № расположены нарушенные канализационные стояки, не обеспечивающие нормативную высоту над кровлей, отсутствует их утепление и флюгарки над стояками. Отсутствуют водосборные воронки внутреннего водостока. Экспертом сделан вывод о том, что выявленные при обследовании дефекты свидетельствуют о недостаточной организации обслуживания кровли и системы водостока.

Учитывая, что работы по устранению неисправностей и ремонта кровли относится к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на ТСЖ «Парижской Коммуны, 10», суд считает возможным возложить на ответчика обязанность провести ремонт кровли над квартирой Чернявской В.П.

Поскольку судом не установлено причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ТСЖ своих обязанностей по содержанию кровли дома в удовлетворительном состоянии и имеющимися повреждениями в квартире истца, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу материального ущерба.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по отправке телеграммы в сумме ..... рублей, по оплате услуг оценщика в сумме ..... рублей. Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика ущерба удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания указанных расходов с ответчика не имеется.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей, что подтверждается квитанцией от <дата>, по оплате строительно-технической экспертизы в сумме ..... рублей.

Расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме ..... рублей являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая количество и длительность судебных заседаний с участием представителя истца – Репиной Е.И., сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела, объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя завышенной и подлежащей снижению до ..... рублей. Указанная сумма соответствует трудовым затратам представителя истца по данному делу.

    На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Парижской Коммуны, 10» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

возложить на Товарищество собственников жилья «Парижской Коммуны, 10» обязанность произвести ремонт кровли над квартирой № по <адрес>.

        В удовлетворении исковых требований    Чернявской В.П. к Товариществу собственников жилья «Парижской Коммуны, 10» о взыскании ущерба – отказать.

        Взыскать с Товарищества собственников жилья «Парижской Коммуны, 10» судебные расходы по оплате экспертизы в сумме ..... рублей, по оплате услуг представителя в размере ..... рублей.

        Взыскать с Товарищества собственников жилья «Парижской Коммуны, 10» в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере ..... рублей.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

    Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

    Копия верна. Судья