Решение по делу № 2-2591/2013 ~ М-2235/2013 от 16.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2591\13 по иску Фролова С. В. к Администрации Клинского муниципального района о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом № в /адрес/.

/дата/ между ним и Администрацией Ново-Щаповского сельского округа был заключен договор аренды земельного участка, площадью /площадь/ га, для личного подсобного хозяйства, расположенного смежно с вышеуказанным земельным участком - №, сроком на 5 лет.

С момента заключения договора аренды (/дата/) и по настоящее время, он пользовался арендованным земельным участком, производил его улучшения. С /дата/ года земельный участок огорожен забором.

В /дата/ году кадастровой службой было проведено межевание испрашиваемого земельного участка, и /дата/ он был поставлен на кадастровый учет.

В результате межевания, было проведено уточнение площади арендуемого земельного участка, которая составляет на сегодняшний день /площадь/ кв.м.

По истечении установленного срока, ни одна из сторон не заявила о прекращении договора.

/дата/ он обратился в Администрацию Клинского муниципального района с просьбой о продлении срока действия выше указанного договора сроком на 10 лет, однако, по результатам своего обращения, получил ответ, который, хоть прямо и не отказывал в заключении такого договора, вместе с тем и не позволял этого сделать.

Глава сельского поселения Зубовское не возражала в предоставлении испрашиваемого земельного участка в установленном законом порядке.

Просит понудить Администрацию Клинского муниципального района Московской области заключить с ним договор аренды земельного участка, общей площадью /площадь/ кв.м., с кадастровым номером № с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, сроком на 10 лет.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, указав, что приобретение спорного земельного участка в аренду возможно только на аукционе.

Представитель третьего лица, сельского поселения Зубовское, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имел.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 п.2 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.15 п.2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, либо согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, на праве аренды.

Согласно ст.29 ЗК РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

В соответствии с пп.1,2 ст.2 Закона Московской области от 07.06.1996года № 23\96 -ОЗ» О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность которых не разграничена.

В силу ст. 421 п.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

/дата/ между Фроловым С.В. и Администрацией Ново-Щаповского сельского округа был заключен договор аренды земельного участка, площадью /площадь/ га, для личного подсобного хозяйства, расположенного смежно с земельным участком - № в /адрес/, сроком на 5 лет.(л.д.10).

В /дата/ году проведено межевание земельного участка, и /дата/ он был поставлен на кадастровый учет.В результате межевания уточнена площадь земельного участка, которая составляет на сегодняшний день /площадь/ кв.м.(л.д.6-7).

Принимая во внимание, что ранее договор аренды заключался с Администрацией Ново-Щаповского сельского округа, срок действия договора истек в /дата/ году, а договор аренды с Администрацией Клинского муниципального района не заключался, в связи с чем, суд считает несостоятельными доводы истца о том, что поскольку ни одна из сторон договора не заявила о прекращении данного договора, его действие продляется.

При этом, судом отмечается что договор аренды был заключен на земельный участок, площадью /площадь/ га, а на площадь, превышающую вышеуказанную на /площадь/ кв.м., истцом не представлено ни договора аренды, ни какого-либо иного правоустанавливающего документа.

Также несостоятельной суд считает ссылку истца на ст.621 п.1, 445 п.4 ГК РФ, поскольку в данном случае указанные нормы не подлежат применению, так как для ответчика заключение договора аренды с истцом не является обязательным, а понуждение к заключению договора не допускается, о чем указано в ст. 421 ГК РФ.

В силу ст. 38 ЗК РФ, право на заключение аренды земельного участка возможно только путем проведения аукциона, что также исключает удовлетворение исковых требований о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фролова С. В. к Администрации Клинского муниципального района о понуждении заключения договора аренды земельного участка,общей площадью /площадь/ кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : /адрес/, сроком на 10 лет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.