Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2014 ~ М-1137/2014 от 21.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Хундякове С.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения головного отделения по Красноярскому краю к Заметаеву И.А., Печенкиной Е.А., Заметаеву Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Заметаеву И.А., Печенкиной Е.А., Заметаеву Д.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что между истцом Заметаеым И.А. и ЗГО 29.06.2011 г. заключен кредитный договор № на сумму 595000 рублей, сроком на 360 месяцев, с выплатой процентов в размере 15,75 годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком, по адресу <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости(п.2.1.2). Согласно договору купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка от 13.06.2011 г. Заметаев И.А., ЗГО, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Печенкиной Е.А., Заметаева Д.И., приобрели земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Поскольку жилой дом и земельный участок, приобретались за счет заемных средств, на указанные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с не исполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. Решением Минусинского городского суда от 27.05.2013 г. исковые требования банка были удовлетворены, решение вступило в законную силу. Решение не исполнено, задолженность не погашена. Имущество не реализовано. Поскольку ЗГО умерла, то 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, входят в состав наследства. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № и земельный участок, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д.3-4).

03.07.2014 г. истец требования уточнил, просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, начальную цену продажи заложенного имущества установить 631380 руб., в том числе жилого дома 465375 руб., земельного участка 166005 руб., определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.32, 53).

Представитель истца (л.д. 24) в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по основаниями изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Заметаев И.А., являющийся законным представителем Заметаева Д.И., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Пермина Л.В., являющаяся опекуном Печенкиной Е.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства, привлеченный для участия в деле определением суда (л.д. 40,48) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, ч. 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с требованиями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено 29.06.2011 г. года Банк заключил с Заметаевым И.А., ЗГО кредитный договор № (л.д. 6-9) по которому Банк обязался предоставить кредит по программе «загородная недвижимость» на приобретение жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, в размере 595000 руб., под 15,75 % годовых, на срок до 360 месяцев (п.1.1).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.06.2011 г. (л.д. 14) следует, что Заметаев И.А., ЗГО, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Печенкиной Е.А., Заметаева Д.И., купили земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.07.2011 г.(л.д.15-22) ЗГО, Заметаеву И.А., Печенкиной Е.А., Заметаеву Д.И. принадлежат по 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением суда по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 к Заместаеву И.А., ЗГО о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от 29.06.2011 г. заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 и Заместаевым И.А., ЗГО.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 с Заместаева И.А., задолженность по кредитному договору № от 29.06.2011 г. – 594440 (пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста сорок) рублей 44 коп. основного долга, 72966 (семьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 73 коп. процентов, 49341 (сорок девять тысяч триста сорок один) руб. 81 коп. неустойки.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 с Заместаева И.А. в возмещение расходов по оплате госпошлины 10367 рублей 49 коп.

При отсутствии денежных средств обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №,

- Земельный участок, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Начальную цену для торгов по реализации заложенного имущества установить 631380 рублей». Решение суда от 27.05.2013 г. вступило в законную силу 28.06.2013 г.

Из сообщения нотариуса (л.д.37) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ЗГО наследственное дело не зарегистрировано.

Определением суда от 12.02.2013г. производство по данному гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № 0181 к Заметаеву И.А., ЗГО о взыскании задолженности по кредитному договору в части исковых требований заявленных к ЗГО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и возврате государственной пошлины прекращено в связи со смертью должника.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества».

Факт принятия наследства оставшегося после смерти ЗГО в виде 1/4 доли жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение, поскольку Заметаев И.А., Печенкина Е.А., Заметаев Д.И. после смерти ЗГО продолжали проживать в доме, пользоваться земельным участком.

В соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с требованиями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного кредитором расчета исковых требований ответчики не представили, право кредитора требовать исполнения ответчиками своих обязательств предусмотрено законом и договорами с ними, материалы дела свидетельствуют о наличии оснований для предъявления кредитором требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету ООО «НЭ» об оценке (л.д. 33-34) рыночная стоимость жилого дома, с учетом земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.06.2011 г., составляет 742800 руб., в том числе стоимость жилого дома 547500 руб., стоимость земельного участка 195300 руб.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 349-350 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», ст. 61, 446 ГПК РФ, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора № 126719 от 29.06.2011 г. обеспеченные залогом, что подтверждается решением суда, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, учитывая требования п.3 ст. 350 ГК РФ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 85 % от его стоимости определенной отчетом об оценки, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, поскольку возражений о занижении (завышении) этой стоимости суду сторонами не заявлено.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца сумму госпошлины уплаченной истцом в размере 4000 рублей согласно платежному поручению от 14.03.2014 г. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество:

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 465375 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 166005 рублей.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения головного отделения по Красноярскому краю в равных долях с Заметаева И.А., Печенкиной Е.А., ЗДИ возврат госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 17.10.2014 г.

Решение не вступило в законную силу.