Решение по делу № 2-92/2012 (2-1678/2011;) ~ М-1846/2011 от 01.11.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Спиряковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кавказского В.Н. к Гречихину В.А., Гречихину Ю.В., Гречихину В.В., администрации г. Рязани, Поборуевой Т.Р. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кавказский В.Н. обратился в суд с иском к Гречихину В.А., Гречихину Ю.В., Гречихину В.В., администрации г. Рязани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указал, что индивидуальный жилой дом ... г. Рязани принадлежит ему по праву общей долевой собственности в размере ... долей. Гречихину В.А. принадлежит ... долей в праве собственности на этот жилой дом, Гречихину В.В. – ... долей Гречихину Ю.В. – ... долей, Гречихину В.В. - ... долей, М.М.М. – ... долей. При этом, Гречихин В.В., Гречихин Ю.В., Гречихин В.В. являются наследниками своей матери К.Л.А., являвшейся совместно со своим братом Гречихиным В.А. наследниками Г.Р.Г., умершей ... года. ... года М.М.М. умерла. Гречихин В.В. умер ... года. В связи с тем, что после смерти М.М.М. и Гречихина В.В. никто не оформил своих наследственных прав, то их доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный дом считаются вымороченным имуществом, в связи с чем переходят в собственность муниципального образования, т.е. администрации города Рязани. Указанные доли сособственников рассчитаны исходя из общей площади дома ... кв. м (округленной до ... кв. м), после возведения пристроек к дому, ранее имевшему площадь ... кв. м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани, имеет площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений составляет ... кв. м, площадь подсобных помещений составляет ... кв. м. В экспликации к поэтажному плану по состоянию на ... имеется указание, что «площадь дома изменилась за счет пристройки лит. А 7 площадью ... кв. м (что соответствует помещению под номером 1 в квартире под № 2, обозначенном как кухня), имеется постановление ... от ..., но доли не изменены. Ранее площадь дома была округлена до целого числа на ... кв. м». При этом, указанный жилой дом фактически состоял из трех изолированных частей, поименованных как квартиры, имеющих отдельные входы. Квартира № 1 площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, находилась в его пользовании и состояла по состоянию на ... из двух коридоров площадью ... кв. м и ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, трех жилых комнат площадью ... кв. м, ... кв. м и ... кв. м, бани площадью ... кв. м, туалета ... кв. м и коридора площадью ... кв. м. Квартира № 2 площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, ранее находилась в пользовании Г.Р.Г., в последующем Гречихина В.А. и К.Л.А., наследниками которой являются дети - Гречихин В.В., Гречихин Ю.В., Гречихин В.В., и состояла по состоянию на ... из кухни площадью ... кв. м, двух жилых комнат площадью ... кв. м и ... кв. м. Квартира ... площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, находилась в пользовании М.М.М. и состояла по состоянию на ... из кухни площадью ... кв. м, двух жилых комнат площадью ... кв. м и ... кв. м. Находящиеся в пользовании сособственников части жилого дома по общей площади соответствовали их долям вправе собственности на жилой дом. ... в спорном жилом доме в квартире № 3 произошел пожар, в результате чего в указанной квартире частично выгорела крыша. После пожара М.М.М. не стала восстанавливать крышу в занимаемой ею части дома, фактически перестала пользоваться домом, в результате чего все помещения в указанной квартире разрушились. По состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани, имеет общую площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений составляет ... кв. м, площадь подсобных помещений составляет ... кв. м. При этом указанный жилой дом состоит уже из двух частей, поименованных как квартиры, имеющих отдельные входы. Уменьшение общей площади дома, в том числе жилой и подсобной, произошло за счет исключения из площади дома сгоревшей квартиры под № 3, ранее принадлежавшей М.М.М., т.к. от нее остался только фундамент. В период с ... по ... произошло разрушение квартиры № 2. Указанное разрушение явилось следствием того, что в квартире № 2 никогда не производился ни капитальный, ни текущий ремонт, а с ... года указанной частью дома, т.е. квартирой никто не пользовался вообще. По состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани имеет общую площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений составляет ... кв. м, площадь подсобных помещений составляет ... кв. м. При этом указанный жилой дом стал состоять уже из одной квартиры (ранее квартира №1). Уменьшение общей площади дома, в том числе жилой и подсобной, произошло за счет исключения из площади дома разрушенной квартиры под № 2, принадлежащей Гречихину В.А., Гречихину В.В., Гречихину Ю.В., Гречихину В.В. В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв. м, в том числе жилую ... кв. м, и состоит из квартиры № 1, находящейся в его пользовании. При этом общая площадь квартиры № 1, в том числе жилая, уменьшилась за счет проведенной истцом в ... году перепланировки занимаемых помещений. Так, жилая комната
площадью ... кв. м разделена перегородкой, в результате чего образовалось две
жилых комнаты площадью ... кв. м и ... кв. м, из жилой комнаты ... кв. м
оборудован отдельный вход в жилую комнату площадью ... кв. м. Имевшиеся ранее
жилая комната площадью ... кв. м, кухня площадью ... кв. м и два коридора площадью
... кв. м и ... кв. м были перепланированы так, что площадь кухни стала составлять ...
кв. м, площадь жилой комнаты – ... кв. м, площадь коридоров – ... кв. м и ... кв. м. Баня
туалет и коридор площадью ... кв. м перепланированы в санузел площадью ... кв. м и
туалет площадью ... кв. м. Поскольку статьей 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности при гибели или уничтожении имущества, истец полагает, что право собственности М.М.М., умершей ..., на ... долей, право собственности Гречихина В.А. на ... долей, право собственности Гречихина В.В., умершего ..., на ... долей, право собственности Гречихина Ю.В. на ... долей, право собственности Гречихина В.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ... г. Рязани прекратилось в связи с уничтожением частей дома, находившихся в их пользовании и соответствовавшей по плошали их долям вправе общей собственности. В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани имеет общую площадь ... кв. м, в том числе жилую ... кв. м и состоит из коридора под № 1 площадью ... кв. м, коридора под № 2 площадью ... кв. м, жилой комнаты под № 3 площадью ... кв. м, жилой комнаты под № 4 площадью ... кв. м, жилой комнаты под № 5 площадью ... кв. м, жилой комнаты под № 6 площадью ... кв. м, кухни под № 7 площадью ... кв. м, санузла под № 8 площадью ... кв. м, туалета под № 9 площадью ... кв. м, холодной веранды под № а2-1 площадью ... кв. м. Указанные помещения входили в состав квартиры под № 1. При этом общая, в том числе и жилая площадь указанных помещений, находящихся до настоящего времени в его пользовании уменьшилась за счет проведенной в ... году перепланировки занимаемых помещений. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ...

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Поборуева Т.Р.

Истец Кавказский В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Рязани, ответчики Гречихин В.А., Гречихин Ю.В., Гречихин В.В., Поборуева Т.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производство.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кавказский В.Н. является собственником ... долей жилого дома ... г. Рязани. Сособственниками указанного жилого дома также являются Гречихин В.А., которому принадлежит ... долей, Гречихин В.В. – ... долей Гречихин Ю.В. - ... долей, Г.В.В. – ... долей, М.М.М. – ... долей.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ..., выпиской из ЕГРП от ..., реестром от ....

Гречихин Вячеслав Владимирович, Гречихин Ю.В., Г.В.В. являются наследниками К.Л.А., являвшейся совместно с Гречихиным В.А. наследником Г.Р.Г.

... М.М.М. умерла, право собственности на принадлежавшие ей ... долей в праве собственности на спорный жилой дом в порядке наследования признано за Поборуевой Т.Р.

... Г.В.В. умер. Наследники к имуществу умершего Гречихина В.В. в установленный законом срок в нотариальную контору за оформлением своих прав не обратились.

Данные обстоятельства подтверждаются реестром от ..., свидетельством о смерти серии ... от ..., решением Московского районного суда от ..., вступившим в законную силу ..., по иску Поборуевой Т.Р. к Межрайонной ИФНС России ... по Рязанской области о признании права собственности в порядке наследования, ответом нотариуса г. Рязани И.Г.Г. от ....

Согласно ответу администрации г. Рязани от ... дом ... г. Рязани в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани имел площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений – ... кв. м, площадь подсобных помещений – ... кв.м. Жилой дом фактически состоял из трех изолированных частей, поименованных как квартиры, имеющих отдельные входы. Квартира № 1 имела площадь ... кв. м, в том числе жилую – ... кв. м и состояла из двух коридоров площадью ... кв. м и ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, трех жилых комнат площадью ... кв. м, ... кв. м и ... кв. м, бани площадью ... кв. м, туалета площадью ... кв. м и коридора площадью ... кв. м. Квартира № 2 площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м и состояла из кухни площадью ... кв. м, двух жилых комнат площадью ... кв. м и ... кв. м. Квартира № 3 площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, состояла из кухни площадью ... кв. м, двух жилых комнат площадью ... кв. м и ... кв. м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

... в жилом доме по адресу: г. Рязань, ... произошел пожар, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности Московского района г. Рязани УНД ГУ МЧС России по Рязанской области от ....

Согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани после пожара имеет общую площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений составляет ... кв. м, площадь подсобных помещений составляет ... кв. м. При этом указанный жилой дом состоит из двух частей, поименованных как квартиры № 1 и № 2, имеющих отдельные входы. Уменьшение общей площади дома, в том числе жилой и подсобной, произошло за счет исключения из площади дома сгоревшей квартиры под № 3.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на ... жилой дом ... г. Рязани имеет общую площадь ... кв. м, в том числе площадь жилых помещений составляет ... кв. м, площадь подсобных помещений составляет ... кв. м. При этом указанный жилой дом состоит из одной квартиры № 1. Уменьшение общей площади дома, в том числе жилой и подсобной, произошло за счет исключения из площади дома разрушенной квартиры под № 2.

Ответчиками Гречихиным В.А. , Гречихиным Ю.В., Гречихиным В.В., Поборуевой Т.Р. в процессе рассмотрения настоящего дела не было оспорено то обстоятельство, что квартира № 2 ... ранее находилась в пользовании Г.Р.Г., в последующем Гречихина В.А. и К.Л.А., а в последующем - Гречихина В.А., Гречихина Ю.В., Гречихина В.А., а квартира № 3 находилась в пользовании М.М.М., наследником которой является Поборуева Т.Р.

В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь ... кв. м., в том числе жилую – ... кв. м, и состоит из одной квартиры, находящейся в пользовании истца Кавказского В.Н., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сособственники дома ... г. Рязани Гречихин В.А., Гречихин В.В., Гречихин Ю.В., Гречихин В.В. и М.М.М. не несли бремя содержания принадлежащего им имущества, в связи с чем оно было уничтожено.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что части жилого дома ... г. Рязани, которые согласно сложившемуся порядку находились в пользовании у ответчиков

Гречихина В.А., Гречихина Ю.В., Гречихина В.В., Поборуевой Т.Р. и их правопредшественников, физически не существуют.

Из смысла положений п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, право собственности на это имущество не может быть сохранено.

Таким образом, право собственности ответчиков Гречихина В.А. на ... долей, Гречихина В.В. на ... долей, Гречихина Ю.В. на ... долей, Поборуевой Т.Р. на ... долей, а также право собственности умершего Г.В.В. на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ... г. Рязани прекращено.

Поскольку оставшиеся ... долей жилого дома ... г. Рязани, принадлежащие Кавказскому В.Н., существуют обособленно, используются в соответствии с первоначальным назначением как самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, суд находит требования истца Кавказского В.Н. обоснованными и полагает необходимым признать за ним права собственности на объект недвижимости в виде жилого дома ... г. Рязани, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кавказского В.Н. к Гречихину В.А., Гречихину Ю.В., Гречихину В.В., Поборуевой Т.Р. администрации г. Рязани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кавказским В.Н. право собственности на жилой дом ... г. Рязани общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Рязанской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ... Барышников И.В.

...