Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2543/2015 ~ М-2344/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-2543/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Черенкова Е.В., при секретаре Царевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Гасановой Т.И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гасановой Т.И. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Гасановой Т.И. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з, между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Гасановой Т.И., Войнеровичем А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-у, на основании которого Гасанова Т.И. и Войнерович А.В. приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение объекта складского назначения). В связи с тем, что ответчиком условия договора в части внесения платы по договору аренды не исполняются, истец просит взыскать с Гасановой Т.А. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере (...) руб., в том числе: (...) руб. – сумма основного долга по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) и (...) руб.– пени за просрочку платежей по арендной плате (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.)

Представитель истца – Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности), уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Гасанова Т.И., уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Гасанова Т.И. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью (...) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение объекта складского назначения) Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Администрацией и Гасановой Т.И., Войнеровичем А.В. договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-у, на основании которого Гасанова Т.И. и Войнерович А.В. приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью (...) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, вид разрешенного использование – размещение объекта складского назначения.

В соответствии с п.3.6 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Пунктом 5.2. указанного Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем

автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно п. 4 ст. 12 Закона Красноярского края « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

В силу пункта 5.1. указанного Закона субъекта и пункта 2.5. Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов Kl, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28 октября 2010 года № 9-51Р.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора установлен ежеквартальный размер арендной платы для Гасановой Т.И. – (...) руб.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно справки-расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб.

Ознакомившись с представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу о том, что последний произведен верно, с учетом условий договора, ответчиком сумма задолженности не оспорена.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит выводу об обоснованности иска, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать с Гасановой Т.И. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере (...) руб. 79 коп, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.

Взыскать с Гасановой Т.И. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб. 60 коп.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова