Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2022 ~ М-1388/2022 от 06.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2022 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/2022 по иску Дунаева О.А. к Администрации г.о. Самара, Мамонтову В.Н., Шмаковой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению Мамонтова В.Н. к Дунаеву О.А., Шмаковой Т.А., Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев О.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата зарегистрировано право собственности истца на ? долю жилого дома, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата 15.07.2016 года Октябрьским районным судом г. Самары, рассмотрено гражданское дело № 2-3025/2016 по иску Шмаковой Т.А., к Мамонтову В.Н., Дунаеву О.А., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности Шмаковой Т.А., Дунаева О.А. и Мамонтова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделении в натуре Шмаковой Т.А. изолированной части жилого дома. Решением суда исковые требования Шмаковой Т. А. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности между Шмаковой Т.А. и Мамонтовым В.Н., Дунаевым О.А. на жилой дом №... по ул. адрес, выделена Шмаковой Т.А. самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес, признано за Шмаковой Т.А. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу. Судебным решением постановлено следующее: «Исковые требования Шмаковой Т.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Шмаковой Т.А. и Мамонтовым В.Н., Дунаевым О.А. на жилой дом №... по адрес. Выделить Шмаковой Т.А. самовольно реконструированную часть жилого дома литера А6 поз.2 площадью 3,4 кв.м., поз.3 площадью 7,7 кв.м., по.14 площадью 17,6 кв.м., поз. 15 площадью 5,3 кв.м., поз. 16 площадью 10,5 кв.м., поз. 17 площадью 7,5 кв.м., поз. 18 площадью 3,5 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу адрес. Признать за Шмаковой Т.А. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера А6 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. по адресу адрес.». дата Самарский областной суд, апелляционным определением установил, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 июля 2016 по гражданскому делу № 2- 3025/2016 по иску Шмаковой Т.А., к Мамонтову В.Н., Дунаеву О.А., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, является законным и обоснованным и оставил его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указав, что данное решение не лишает Дунаева О. А. и Мамонтова В. Н. права на заявление аналогичных требований в отдельном исковом производстве. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.07.2016 г. Шмакова Т. А. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, площадью 55,5 кв. м., по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата В результате исполнения названного решения суда прекращено право общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Из ЕГРН исключена запись о правах Дунаева О. А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться своей частью жилого дома, расположенного по адресу: адрес, однако не имеет возможности распоряжаться ею. Согласно технического паспорта здания (жилого) по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата ООО «Консоль-Проект», общая площадь жилого дома составляет 138,9 кв.м., жилая - 89,4 кв.м. Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 1072 - ТЗ 2021г. на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Дунаеву О.А. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений №ж1: на первом этаже - лит.А2 (помещение поз. 1), лит. АЗ (помещение поз. 9), кроме того сени лит.а1, с площадью всех помещений здания - 27,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 25,9 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м., подсобной площадью - 4,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) -1,9 кв. м.

Просит суд выделить в натуре Дунаеву О.А. блок, жилого дома блокированной застройки с кадастровым №..., состоящий из совокупности помещений №ж1: на первом этаже - лит.А2_(помещение поз. 1), лит.А3 (помещение поз. 9), кроме того сени лит.а1, с площадью всех помещений здания - 27,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 25,9 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м., подсобной площадью - 4,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) -1,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Дунаевым О.А. право собственности блок, жилого дома блокированной застройки с кадастровым №..., литера А2, АЗ общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м, по адресу: адрес.

Мамонтов В.Н. обратился в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что в результате исполнения решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15 июля 2016 года прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес. В настоящее время он продолжает владеть и пользоваться своей частью жилого дома, расположенного по адресу: адрес, однако не имеет возможности распоряжаться ею. дата он обратился в Росреестр по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома, приобретенную им по договору купли- продажи от дата и договору купли-продажи от дата Однако, дата он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с указанием на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.07.2016 года, по гражданскому делу № 2-3025/2016 по иску Шмаковой Т.А., к Мамонтову В.Н., Дунаеву О.А., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, прекращено права общей долевой собственности Шмаковой Т.А., Дунаева О.А. и Мамонтова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., при этом, в указанном уведомлении так же сказано, что решением суда установлена площадь доли Мамонтова В. Н. в жилом доме по адресу: адрес, которая составляет 57,5 кв. м. Согласно технического паспорта здания (жилого) по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата ООО «Консоль-Проект», общая площадь жилого дома составляет 138,9 кв.м., жилая - 89,4 кв.м. Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» Шифр 1034.22 - ТЗ на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Мамонтову В.Н. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений №ж2: на первом этаже - лит.А (помещения поз. 4,5,6,7,13), лит. А5 (помещение поз. 10,11,12), с площадью всех помещений здания - 57,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 57,5 кв. м., жилой площадью - 32,4 кв. м., подсобной площадью - 25,1 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - 0,0 кв. м.

Просит суд выделить в натуре Мамонтову В.Н., блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:01:0625001:369, состоящий из совокупности помещений №ж2: на первом этаже - лит.А (помещения поз. 4,5,6,7,13), лит. А5 (помещение поз. 10,11,12), с площадью всех помещений здания - 57,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 57,5 кв. м., жилой площадью - 32,4 кв. м., подсобной площадью - 25,1 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - 0,0 кв. м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Мамонтовым В.Н. право собственности на блок, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:01:0625001:369, литера А, А5 общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м., подсобной площадью - 25,1 кв. м., по адресу: адрес.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент градостроительства Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец Дунаев О.А., исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, не возражал против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель Мамонтова В.Н. – Лахай А.Б., встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные встречному иску, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от дата Дунаев А.В. и Мамонтов В.Н. купили в равных долях у сособственника А.В. ? долю (т.е. по ? доли каждый) одноэтажного дома полезной площадью 68,8 кв. м., расположенный на земельном участке 620,1 кв.м, по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи от дата Мамонтов В.Н. купил у другого сособственника, у З.В. еще 1/4 долю (доля исчислена по полезной площади) одноэтажного дома с двумя пристроями общей полезной площадью 88,9 кв.м., расположенный на земельном участке 620,1 кв.м, по адресу: адрес.

дата зарегистрировано право собственности Дунаева О.А. на ? долю жилого дома, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата.

Таким образом, общая доля собственности Мамонтова В.Н. в жилом доме по адресу: адрес составляет ?, общая доля собственности Дунаева О.А. в жилом доме по адресу: адрес составляет ?.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.07.2016 г. постановлено: «Исковые требования Шмаковой Т.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Шмаковой Т.А. и Мамонтовым В.Н., Дунаевым О.А. на жилой дом №... по адрес. Выделить Шмаковой Т.А. самовольно реконструированную часть жилого дома литера А6 поз.2 площадью 3,4 кв.м., поз.3 площадью 7,7 кв.м., по.14 площадью 17,6 кв.м., поз. 15 площадью 5,3 кв.м., поз. 16 площадью 10,5 кв.м., поз. 17 площадью 7,5 кв.м., поз. 18 площадью 3,5 кв.м., общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу адрес. Признать за Шмаковой Т.А. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера А6 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. по адресу адрес».

Апелляционным определением Самарского областного от 13.10.2016 г. указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15.07.2016 г. Шмакова Т.А. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, площадью 55,5 кв. м., по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В результате исполнения названного решения суда также прекращено право общей долевой собственности Дунаева О.А. на ? долю и Мамонтова В. Н. на 1/2 долю жилого дома, площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Из ЕГРН исключена запись о правах Дунаева О.А. и Мамонтова В.Н. на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В настоящее время Дунаев О.А и Мамонтов В.Н. продолжают владеть и пользоваться своей частью жилого дома, расположенного по адресу: адрес, однако не имеют возможности распоряжаться ею.

дата Мамонтов В. Н. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с указанием на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15 июля 2016 года, по гражданскому делу № 2-3025/2016 по иску Шмаковой Т.А., к Мамонтову В.Н., Дунаеву О.А., Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, прекращено права общей долевой собственности Шмаковой Т.А., Дунаева О.А. и Мамонтова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., при этом, в указанном уведомлении так же сказано, что решением суда установлена площадь доли Мамонтова В. Н. в жилом доме по адресу: адрес, которая составляет 57,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту здания (жилого) по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата ООО «Консоль-Проект», общая площадь жилого дома составляет 138,9 кв.м., жилая - 89,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» Шифр 1072 - ТЗ от 2021 г., на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Дунаеву О.А. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений №ж1: на первом этаже - лит. А2 (помещение поз. 1), лит. АЗ (помещение поз. 9), кроме того сени лит. а1, с площадью всех помещений здания - 27,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 25,9 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м., подсобной площадью - 4,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) -1,9 кв. м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» Шифр 1034.22 – ТЗ от 2022 г., на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Мамонтову В.Н. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений №ж2: на первом этаже - лит. А (помещения поз. 4,5,6,7,13), лит. А5 (помещение поз. 10,11,12), с площадью всех помещений здания - 57,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 57,5 кв. м., жилой площадью - 32,4 кв. м., подсобной площадью - 25,1 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - 0,0 кв. м.

Из материалов дела следует также, что дом фактически используется в частях, как указано в технических заключениях.

У Дунаева О.А. и Мамонтова В.Н. имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

Каких – либо перепланировок, переустройств не установлено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности осуществления выдела Дунаеву О.А., Мамонтову В.Н. части жилого дома (блоков жилого дома блокированной застройки) в натуре, по фактически занимаемой площади и признании за ними права собственности на соответствующие части жилого дома.

Доводы письменных возражений Администрации г.о. Самара о том, что не имеется доказательств соответствия произведенной реконструкции жилого дома градостроительным нормам и правилам, отсутствуют разрешения: на реконструкцию спорного объекта и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела по существу, каких – либо перепланировок, переустройств испрашиваемых частей жилого дома, не производилось. Приложенные к исковому заявлению экспертные заключения, датированные 2015 г. относятся к части жилого дома, право собственности на которую признано решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.07.2016 г., за Шмаковой Т.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по первоначальному и встречному искам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дунаева О.А. к Администрации г.о. Самара, Мамонтову В.Н., Шмаковой Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома, встречные исковые требования Мамонтова В.Н. к Дунаеву О.А., Шмаковой Т.А., Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на часть жилого дома, - удовлетворить.

Выделить Дунаеву О.А. (дата г.р., паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес, дата) в натуре часть жилого дома (блок, жилого дома блокированной застройки) с кадастровым №..., состоящий из совокупности помещений № ж1: на первом этаже - лит. А2 (помещение поз. 1), лит. А3 (помещение поз. 9), сени лит. а1, с площадью всех помещений - 27,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 25,9 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м., подсобной площадью - 4,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) -1,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Дунаевым О.А. (дата г.р., паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес, дата) право собственности на часть жилого дома (блок, жилого дома блокированной застройки) с кадастровым №..., состоящий из совокупности помещений № ж1: на первом этаже - лит. А2 (помещение поз. 1), лит. А3 (помещение поз. 9), сени лит. а1, с площадью всех помещений - 27,8 кв. м., общей площадью жилого помещения - 25,9 кв. м., жилой площадью - 21,2 кв. м., подсобной площадью - 4,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) -1,9 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Выделить Мамонтову В.Н. (дата г.р. паспорт №..., выдан Октябрьским РОВД адрес, дата) в натуре часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым №..., состоящий из совокупности помещений №ж2: на первом этаже - лит. А (помещения поз. 4,5,6,7,13), лит. А5 (помещение поз. 10,11,12), с площадью всех помещений – 57,5 кв. м., общей площадью жилого помещения - 57,5 кв. м., жилой площадью - 32,4 кв. м., подсобной площадью - 25,1 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования (сеней) - 0,0 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за Мамонтовым В.Н. (дата г.р. паспорт №..., выдан Октябрьским РОВД адрес, дата) право собственности на часть жилого дома (блок, жилого дома блокированной застройки) с кадастровым №..., литера А, А5 общей площадью 57,5 кв. м., жилой площадью 32,4 кв. м., подсобной площадью -25,1 кв. м., по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.07.2022 года

Судья     /подпись/                    О.С. Минина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: