Решения по делу № 2-2920/2014 ~ М-2304/2014 от 21.08.2014

Дело № 2-2920/14                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                18 сентября 2014 г.

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Голубевой А.А.,

с участием

представителя истца                            Уймановой Н.Н.,

представителя ответчика                        Поваровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новаковской В. Н. к ОАО «Ивановская домостроительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новаковская В.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ОАО «ИДК», в котором поставила вопрос о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере ....

    В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИДК» (Застройщик) и Новаковской В.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> По условиям договора Застройщик обязался осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность Участника долевого строительства <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить застройщику .....

    Несмотря на полную уплату денежных средств по договору, квартира ответчиком передана только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истец со ссылкой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку в вышеуказанном размере, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда.

    В судебном заседании представитель истца Уйманова Н.Н. поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Подтвердила факт получения уведомления об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ г., а также получение денежных средств от ответчика в размере .... (неустойка) и .... (компенсация морального вреда).

    Представитель ответчика Поварова С.В. полагала необоснованными требования истца о взыскании неустойки за период после ДД.ММ.ГГГГ Просила уменьшить размер неустойки с учетом тяжелого финансового положения организации.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИДК» (Застройщик) и Новаковской В.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> По условиям договора Застройщик обязался осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность Участника долевого строительства <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить застройщику ....

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца получено уведомление Застройщика об окончании строительства объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что после ДД.ММ.ГГГГ со стороны застройщика имело место нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства.

    В связи с тем, что уведомление об окончании строительства и о готовности объекта к передаче получено Новаковской В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а в течении 7 дней с момента его получения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, она не потребовала от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требования по качеству, то суд приходит к выводу об уклонении истца от получения объекта долевого строительства после ДД.ММ.ГГГГ г.

    Между тем, поскольку застройщиком действительно нарушен срок передачи объекта, суд признает за Новаковской В.Н. право требования неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (.... дня) в размере ....

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    ОАО «ИДК», заявив об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, представило убедительные доказательства тяжелого материального положения юридического лица. По мнению суда, начисленная неустойка не в полной мере соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика, в связи с чем усматриваются исключительные основания для ее уменьшения до ....

Вместе с тем, по причине добровольной выплаты ответчиком неустойки в размере ...., данные исковые требования Новаковской В.Н. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    В связи с тем, что со стороны ОАО «ИДК» имеет место нарушение прав потребителя, связанное с несоблюдением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда Новаковской В.Н.

    На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных о ее индивидуальных особенностях, существо нарушения прав, суд полагает достаточной компенсацией морального вреда ....

    В связи с тем, что данная сумма уже выплачена ответчиком в добровольном порядке, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований Новаковской В.Н.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Новаковской В. Н. к ОАО «Ивановская домостроительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А. Барабин