Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-214/2023 от 16.02.2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-350/2023 по исковому заявлению Юсупова Ильнара Табрисовича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Юсупов И.Т. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который в едином государственном реестре прав не зарегистрирован. Истец решил оформить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. В ходе сбора документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Старопохвистневским сельским Советом на имя ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, с общей площадью 0,21 га, с местоположением <адрес>. В настоящее время постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией сельского поселения Старопохвистнево земельному участку присвоен адрес: <адрес> Также земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Ранее земельные участки поселка Ятманка относились к землям лесного фонда, в связи с чем земельные участки, расположенные на территории поселка, находились в постоянном (бессрочном) пользовании граждан, право собственности на них не оформлялось. В настоящее время территория сельского поселения Ятманка относится к категории земель населенных пунктов. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2. Истец является третьим собственником жилого дома купленного у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, владеет жилым домом более пяти лет. Истец, как и прежние собственники жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащему содержанию земельного участка. За время пользования указанным земельным участком требований об освобождении или передаче данного участка от прежних собственников либо от третьих лиц не поступало. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не возникало. Учитывая, что ФИО1 земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, при продаже жилого дома указанное право в соответствии со ст.552 ГК РФ перешло покупателям указанного объекта недвижимого имущества, в том числе Юсупову Ильнару Табрисовичу. Истец как собственник жилого дома вправе требовать оформления соответствующих прав и на земельный участок. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ. Правоустанавливающий документ, а также документ определяющий, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют. Истцом было предоставлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, на основании примерной схемы обмера границы земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности. Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности с масштабом 1:2000 №, и материалов инвентаризации земель Старопохвистневской волости, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ., полученных из государственного фонда данных. Конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки по фактическим границам, существующим более 15 лет на местности, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), с учетом смежных земельных участков, прошедших ГКУ, позволяющих определить их местоположение. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2700 кв.м.. Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видом использования - для личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Значит увеличение площади на 600 кв.м., является предельно - допустимым значением. На основании п. 5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если отсутствуют документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, отказа. В целях устранения препятствий учета изменений земельного участка, необходимо в судебном порядке устранить несоответствия конфигурации границ и площади земельного участка. Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за собой - Юсуповым Ильнаром Табрисовичем, право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 2700 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Юсупов И.Т., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Юсупова И.Т. признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Эксперт плюс», Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, в едином государственном реестре прав не зарегистрирован.

Истец решил оформить земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом. В ходе сбора документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ Старопохвистневским сельским Советом на имя ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, с общей площадью 0,21 га, с местоположением <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Старопохвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес> Также земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Ранее земельные участки поселка Ятманка Похвистневского района относились к землям лесного фонда, в связи с чем земельные участки, расположенные на территории поселка, находились в постоянном (бессрочном) пользовании граждан, право собственности на них не оформлялось. В настоящее время территория сельского поселения Ятманка относится к категории земель населенных пунктов.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ФИО2.

Истец на основании договора купли-продажи жилого дома приобрел у у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. За время пользования указанным земельным участком и жилым домом требований об освобождении или передаче данного участка и дома от прежних собственников либо от третьих лиц не поступало. Споров с соседями по поводу границ земельного участка не возникало.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для проведения кадастровых работ. Правоустанавливающий документ, а также документ определяющий, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют. Истцом предоставлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, на основании примерной схемы обмера границы земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности. Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности с масштабом 1:2000 №, и материалов инвентаризации земель Старопохвистневской волости, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ, полученных из государственного фонда данных. Конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки по фактическим границам, существующим более 15 лет на местности, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), с учетом смежных земельных участков, прошедших ГКУ, позволяющих определить их местоположение. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2700 кв.м..

Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер для земельных участков с разрешенным видом использования - для личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 600 кв.м, является предельно - допустимым значением.

На основании п. 5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если отсутствуют документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, отказа.

В целях устранения препятствий учета изменений земельного участка, необходимо в судебном порядке устранить несоответствия конфигурации границ и площади земельного участка.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Юсупова И.Т..

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Юсупова Ильнара Табрисовича к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Юсуповым Ильнаром Табрисовичем (СНИЛС №), право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 2700 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.03.2023.

Судья                                 В.В. Борисова