Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2017 ~ М-2261/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием истицы Петровой А.О.,

представителя истицы по доверенности Седых Т.В.,

третьих лиц Супакова И.П., Хоркиной М.И., Яхонтова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2263/2017 по исковому
заявлению Петровой Аделины Олеговны к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана, ссылаясь на следующее:

Истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 02.06.2004 года. Ее право подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2004г., запись регистрации №. На момент приобретения земельного участка границы его были установлены, площадь участка по сведениям ГКН составляла 592,00 кв.м. В процессе использования истицей земельного участка она обнаружила, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Так, согласно сведениям ЕГРН земельный участок истицы имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим истицей был заказан межевой план земельного участка в ООО «Межевики». В результате кадастровых работ на месте после камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 581 кв.м. Также после камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истицы по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка, т.е. по сведениям ЕРГН ее земельный участок смещен на 11 м северо-западнее своего фактического местоположения. Согласно заключению кадастрового инженера это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов, т.е.имеет место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка истца. Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца были определены некорректно. Фактические границы участка не имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из-за допущенных ошибок в координатах земельного участка местоположение границ участка подлежит уточнению. В свою, очередь при уточнении местоположения границ принадлежащего истице участка оказалось, что его фактические границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супакову И.П., сведения о местоположении которых, содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания. Таким образом, согласно заключения кадастрового инженера имеет место еще одна реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. на самом деле фактические границы данных земельных участков не пересекаются. Спора о границах между истцом и владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № не имеется, что подтверждается актом согласования уточненных границ принадлежащего земельного участка истцу с Супаковым И.П. Согласно заключению кадастрового инженера данная реестровая ошибка возникла из-за ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, они также подлежит уточнению. Владелец земельного участка с кадастровым номером № Супаков И.П. не желает уточнять местоположение границ его земельного участка, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, признав недействительными результаты межевания данного земельного участка; исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах земельного участка с кадастровым номером №; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супакову И.П., признав недействительными результаты межевания данного земельного участка; исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах земельного участка с кадастровым номером №; определить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, изготовленным 17.10.2017г. кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании истица Петрова А.О. и ее представитель по доверенности Седых Т.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Дали пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д.49).

Определением суда от 26.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление. Как следует из содержания отзыва, КУМС не усматривает спор между Комитетом и истцом по делу. Считают, что привлечены к участию в деле как ненадлежащий соответчик, просят исключить из числа ответчиков и произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Оптимист» Фенин А.Н. ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Супаков И.П. в судебном заседании показал, что граница между его участком и участком истицы установлена, имеется забор который установлен более 20 лет назад. Границы не переносились. Его земельный участок поставлен на кадастровый учет и ошибки в границах быть не может.

Определением суда от 30.11.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц.

Третье лицо Яхонтов Д.А. в судебном заседании не возражал против исковых требований, показал, что споров по границам участков не имеется, забор не переносился, дачей пользуется постоянно с момента предоставления.

Третье лицо Хоркина М.Е. в судебном заседании не возражала против исковых требований, показала, что споров по границам участков не имеется, забор не переносился с момента предоставления земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью 592 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 02.06.2004 года (л.д.10), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2004г., запись регистрации № (л.д.9).

Как следует из пояснений истицы, в процессе использования земельного участка она обнаружила, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истицы имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим истицей был заказан межевой план земельного участка в ООО «Межевики» (л.д.22-31). В результате кадастровых работ на месте после камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 581 кв.м. Также после камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка истицы по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения границы земельного участка, т.е. по сведениям ЕРГН ее земельный участок смещен на 11 м северо-западнее своего фактического местоположения. Согласно заключению кадастрового инженера это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка истца.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка истца были определены некорректно. Фактические границы участка не имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из-за допущенных ошибок в координатах земельного участка местоположение границ участка подлежит уточнению. В свою, очередь при уточнении местоположения границ принадлежащего истице участка оказалось, что его фактические границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супакову И.П., сведения о местоположении которых, содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью по результатам межевания.

Следовательно, согласно заключения кадастрового инженера имеет место еще одна реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. на самом деле фактические границы данных земельных участков не пересекаются. Спора о границах между истцом и владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № не имеется, что подтверждается актом согласования уточненных границ принадлежащего земельного участка истцу с Супаковым И.П. (л.д.31).

Как следует из представленных материалов дела, данная реестровая ошибка возникла из-за ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, они также подлежит уточнению.

Владелец земельного участка с кадастровым номером № Супаков И.П. не желает уточнять местоположение границ его земельного участка, поскольку полагает, что его границы установлены правильно и не пересекают границы участка истицы.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.11.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 598 кв.м, правообладатель - Супаков Иван Петрович. Данная информация представлена по состоянию на 04.11.2017 года.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано также с собственниками смежных земельных участков - Яхонтовой Мариной Евгеньевной и Панкратовым Евгением Михайловичем, которые являются третьими лицами по делу.

Последние в судебном заседании показали, что им принадлежат земельные участки, которые граничат с участком истицы. Споров по границам не имеется, заборы стоят с момента приобретения земельных участков.

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам дела. Площадь соответствует площади 581 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 17.10.2017 года находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования истца об установлении границ земельного участка является обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907031:10, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 598 кв.м, правообладатель - Супаков Иван Петрович.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Аделины Олеговны - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, признав недействительными результаты межевания данного земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра сведения об имеющихся координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Супакову Ивану Петровичу, признав недействительными результаты межевания данного земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 17.10.2017г.

Данное решение является основанием для включения сведений в ЕГРН о координатах, конфигурации, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.