Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3490/2014 ~ М-2781/2014 от 10.07.2014

                                                                            ДЕЛО № 2-3490/14

РЕШЕНИЕ            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием истца Добринской Л.А., представителя истца Хизвера Р.Г., представителя ответчика Магеррамова Р.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Добринской Л. А. к (Наименование2) об обязании устранить неисправности первых запорно-регулировочных вентилей на отводах от стояков холодной и горячей воды,

у с т а н о в и л:

Добринская Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к (Наименование2) и просит обязать ответчика устранить неисправность первых запорно-регулировочных вентилей на отводах стояков холодной и горячей воды, проходящих через квартиру истца.

    В обоснование иска указано, что истец является владельцем квартиры <адрес> Функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома осуществляет (Наименование2)

    В ходе установки приборов учета холодной и горячей воды выявилась неисправность первых вентилей на отводах от стояков соответствующих коммуникаций.

    Истец обратилась в (Наименование2) по поводу ремонта данного оборудования, но в этом ей было отказано со ссылкой на то, что, по мнению (Наименование2) первые запорно-регулировочные краны (вентили) на отводах от стояков холодного, горячего водоснабжения, будучи оборудованием, обслуживающим только одну квартиру, не являются общим имуществом. Также (Наименование2) указало, что согласно решению общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) года (протокол (№)) данное оборудование относится к собственности владельцев квартир или нежилых помещений, находятся в их собственности и меняется за их счет.

Полагая действия ответчика незаконными и нарушающими права потребителя, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и ее представитель Хизвер Р.Г. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении. В материалы дела представлены письменные пояснения относительно заявленного иска. Доводы, изложенные в письменных пояснениях, сторона истца поддержала в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика Магеррамов Р.З., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, представил суду письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Добринская Л.А. является собственником квартиры <адрес>. Функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома осуществляет (Наименование2)

В ходе установки приборов учета холодной и горячей воды истцом выявилась неисправность первых вентилей на отводах от стояков соответствующих коммуникаций.

То обстоятельство, что неисправность имеет место, подтверждено заключением эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование1), согласно которому шаровой кран, установленный в систему горячего и шаровой кран, установленный в систему холодного водоснабжения в кухне квартиры по адресу: <адрес>, находятся в неисправном состоянии и требуют замены.

    Истец обратилась в (Наименование2) по поводу ремонта данного оборудования, но в этом ей было отказано со ссылкой на то, что первые запорно-регулировочные краны (вентили) на отводах от стояков холодного, горячего водоснабжения, будучи оборудованием, обслуживающим только одну квартиру, не являются общим имуществом. Также (Наименование2) указало, что согласно решению общего собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ) года (протокол (№) данное оборудование относится к собственности владельцев квартир или нежилых помещений, находятся в их собственности и меняется за их счет.

    Суд считает данный отказ не соответствующим закону по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 2.3 части 1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, (Наименование2), являясь обслуживающей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Конкретизируя положения части 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 5 Правил относит к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав, в том числе, первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым, осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В связи с изложенным позиция ответчика относительно того, что первые отключающие устройства, а значит, и запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков, расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованной.

Перечисленное в пункте 5 Правил имущество относится к общему имуществу независимо от его перечисления в соглашениях с управляющими компаниями, так как законодателем в пункте 1 части 3 статьи 162 ЖК РФ указано на необходимость перечисления в договоре управления многоквартирным домом состава общего имущества в соответствии с Правилами в порядке его конкретизации применительно к определенному многоквартирному дому и не дано права на изменение состава такого имущества по сравнению с перечисленным в Правилах, что следует из анализа содержания приведенных положений закона.

Обслуживающая компания должна оказывать собственникам квартир в указанном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства, а именно "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Спорные имущество включено в состав общего имущества многоквартирного дома на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г., а потому его статус не может быть изменен общим собранием собственников.

Ссылки ответчика на то, что собственники помещений не включили первые запорно-регулировочные механизмы в состав общего имущества, являются не состоятельными. Действительно решение общего собрания членов (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) года первые запорно-регулировочные краны (вентили) на отводах от стояков холодного, горячего водоснабжения и отопления внутри квартиры или нежилого помещения относится к собственности владельца квартиры или нежилого помещения и находится в его ответственности. Решение общего собрания членов (Наименование2) оформлено протоколом общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Между тем, обслуживающая организация обязана осуществлять обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии действующим законодательством. Как уже говорилось выше, спорное оборудование включено в состав общего имущество Постановлением Правительства и не может быть изменено соглашением сторон.

Учитывая изложенное, исковые требования Добринской Л.А. об обязании (Наименование2) устранить неисправности первых запорно-регулировочных вентилей на отводах от стояков холодной и горячей воды, проходящих через квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать (Наименование2) устранить неисправности первых запорно-регулировочных вентилей на отводах от стояков холодной и горячей воды, проходящих через квартиру <адрес>.

Взыскать с (Наименование2) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           В.В. Ятленко