Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2021 ~ М-1595/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1724/2021

УИД № 70RS0001-01-2021-002665-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре А.С. Макаровой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии истца Порфирьева Е.П., ответчика Скуратенко Е.Л., старшего помощника прокурора Кировского района г. Томска Князевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Порфирьева Е.П. к Косихиной А.В., Скуратенко Е.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Порфирьев Е.П. (далее истец) обратился в Кировский районный суд г. Томска с иском к Косихиной А.В., Скуратенко Е.Л. (далее ответчики), в котором просил признать ответчиков утратившими право жилым помещением, расположенным по адресу: /________/; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Косихиной А.В., /________/ года рождения, и Скуратенко Е.Л., /________/ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г. Томск, /________/. Выселить Косихину А.В., /________/ года рождения, и Скуратенко Е.Л., /________/ года рождения, из квартиры по адресу: г. Томск, /________/, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел по договору купли-продажи № 21/59 от 09.04.2021, заключенному между ним в качестве покупателя, и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, в лице руководителя Логиновой А.И. в качестве продавца, квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают без каких-либо законных на то оснований Косихина А.В., /________/ г.р., и Скуратенко Е.Л., /________/ г.р., которых истец неоднократно просил добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащей ему квартиры, на что получал категорические отказы в устной форме. Указанные лица собственниками квартиры, членами семьи истца не являются, права пользования указанным жилым помещением не имеют. В связи с этим ответчикам направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: г. Томск, /________/ добровольном выселении из нее. Ответ на указанную претензию не получен.

Истец Порфирьев Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Косихина А.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представителя не направила, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований, суду не представила.

Ответчик Скуратенко Е.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что не утратил права на жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, заслушав истца и ответчика Скуратенко Е.Л., определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих их жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № 21/59 от 09.04.2021, заключенного межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, в лице руководителя Логиновой А.И. в качестве продавца, и Порфирьевым Е.П., покупателем, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 26.03.2021 № U50808-2, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

Как следует из постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Кировскому району г. Томска от 22.01.2021, в рамках исполнительного производства от 12.12.2019 №127330/19/70001-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № 2-2401/2019 от 25.10.2019, выданного мировым судьей судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска в отношении должника Скуратенко Е.Л., в МТУ Росимущество Кемеровской и Томской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, выставлено жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/.

Согласно ответу Отделения судебных приставов по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 04.08.2021 № 70001/21/316300, на исполнении в отделении судебных приставов по Кировскому району г. Томска находился судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска по делу № 2-2401/19 от 25.10.2019 о взыскании с Скуратенко Е.Л. задолженности в пользу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска в сумме 48269,90 руб., на основании которого 12.12.2019 возбуждено исполнительное производство № 127330/19/70001-ИП. По данным Управления Росреестра по Томской области, Скуратенко Е.Л. имел в собственности следующие объекты недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, Советская, /________/; жилое здание, площадью 43,00 кв.м. по адресу /________/. /________/ судебным приставом-исполнителем наложен арест на жилое помещение, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: /________/, принадлежащее Скуратенко Е.Л. на праве собственности. Согласно заключению специалиста ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» от 03.11.2020 № 1002-П-2020, стоимость арестованного имущества Скуратенко Е.Л. составила 2129000 руб. Поскольку правом на обжалование постановления о принятии результатов оценки арестованного имущества должник не воспользовался, 22.01.2021 жилое помещение, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: /________/, передано на торги в ТУ Росимущества по Кемеровской и Томской областям. /________/ на депозитный счет отделения судебных приставов по Кировскому району г. Томска поступили денежные средства в сумме 2980600 руб., полученные от реализации арестованного имущества должника. На момент поступления указанных денежных средств остаток задолженности Скуратенко Е.Л. составлял 10736,28 руб., который 04.05.2021 погашен должником самостоятельно. 11.05.2021 поступил отчет о реализации недвижимого имущества Скуратенко Е.Л. на торгах по стоимости 2980600 руб. 28.06.2021 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска по делу № 2-911/21 от 27.04.2021 о взыскании с Скуратенко Е.Л. задолженности в пользу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска в сумме 71852,37 руб., возбуждено исполнительное производство № 55168/21/70001-ИП. Денежные средства в сумме 71852,37 руб. перечислены взыскателю за счет полученных от реализации недвижимого имущества денежных средств.

Из выписки ЕГРН от 24.05.2021 следует, что Порфирьеву Е.П. на основании договора купли-продажи № 21/59 от 09.04.2021 принадлежит квартира по адресу: г/________/, кадастровый номер /________/.

Согласно справке ООО «Жилсервис» от 21.06.2021, в настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: г. Томск, /________/, зарегистрированы Косихина А.В., /________/, года рождения, Скуратенко Е.Л., /________/, года рождения.

Истцом были приняты меры по выселению ответчиков в добровольном порядке, в адрес ответчиков направлялась претензия от 24.06.2021 о снятии с регистрационного учёта и освобождении спорного жилого помещения в срок до 28.06.2021, однако она оставлена без удовлтворения.

В соответствии со ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. «е» ч. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Косихиной А.В., Скуратенко Е.Л. квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру истцу.

Прекращение права пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, является основанием для выселения ответчиков из квартиры без предоставления иного помещения.

Со стороны ответчиков доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками о праве пользования жилым помещением и его оплате суду не представлено. Следовательно, нарушены права истца как собственника жилого помещения.

Настоящее решение в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от /________/ № 713 является основанием для снятия Косихиной А.В., Скуратенко Е.Л. с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28.06.2021 с отметкой банка об исполнении.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков Косихиной А.В., Скуратенко Е.Л. в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей (по 300 рублей с каждого), размер которой установлен на основании п. 2 ч. 3 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., /________/ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2021

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░