Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7894/2013 ~ М-7282/2013 от 23.09.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре – Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Радужный-11» к Шебалиной В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Шебалиной В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В обоснование иска указал, что Шебалина В.Ю., является собственником жилого помещения расположенного по <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с этим в период с января 2008 года по дата образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в т.ч.: с января 2008 г. по декабрь 2008 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в период с января 2010 г. по декабрь 2010 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в период с января 2011 г. по декабрь 2011 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в период с января 2013 г. по июль 2013 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. Ответчик не является членом ТСЖ «Радужный-11», договор на управление с ТСЖ не включали. Ответчику неоднократно направлялось уведомление с предупреждением о необходимости погасить образовавшуюся задолженность во избежание ее взыскания в принудительном порядке с начислением штрафных санкций (дата г, дата г.), конверты возвращены адресату с отметкой «Истек срок хранения». До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Согласно расчету истца сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилого дома за 2008 г., за 2009 г., за 2011 г., за 2012 г., за 2013 г. составила <данные изъяты>.) - расчет прилагается. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила: <данные изъяты> руб.

На основании изложенного просил взыскать с Шебалиной В.Ю. в пользу ТСЖ «Радужный-11» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья с января 2008 г. по июль 2013 г.г., как сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за 2008-2013 г.г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца, Кожухов А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, Шебалина В.Ю., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, отзыв не представила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила, также не являлась в предыдущее судебное заседание 24.10.2013 г.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением Товарищество собственников жилья «Радужный-11», которое зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах, что подтверждается свидетельствами л.д.13-14

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Радужный-11» предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Основными видами деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, сохранение и приращение общего имущества в жилом комплексе, улучшение условий проживания собственников. Основными видами деятельности товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников в целях улучшения условий их проживания. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Согласно п.8.2 Устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, суд полагает, что являясь собственником недвижимости в ТСЖ «Радужный-11», не зависимо от вступления в члены ТСЖ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик Шебалина В.Ю. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> просека, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата г.

Судом установлено, что в течение длительного времени ответчик не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с этим в период с января 2008 года по дата образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: с января 2008 г. по декабрь 2008 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в период с января 2010 г. по декабрь 2010 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в период с января 2011 г. по декабрь 2011 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в период с января 2012 г. по декабрь 2012 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в период с января 2013 г. по июль 2013 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается предоставленными истцом расчетами, который проверен судом и сомнений не вызывает. Данная задолженность образовалась в период, когда ответчик являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости оплаты долга, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Радужный-11» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

Сумма пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет за 2008, 2009, 2011, 2012, 2013 года составила <данные изъяты> что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который суд признает правильным, ответчиком он не опровергнут.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривалось, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не вносил, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Радужный-11» о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор № № от дата (л.д.41) на оказание юридических услуг и квитанция об оплате данных услуг на сумму <данные изъяты>.

Учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 645 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радужный-11» - удовлетворить.

Взыскать с Шебалиной В.Ю, в пользу Товарищества собственников жилья «Радужный-11» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с января 2008 г. по июль 2013 г., в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за 2008-2013 г. – <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> копейки, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2013 года.

Председательствующий:      И.Ю.Колояров