Решение по делу № 2-1581/2015 ~ М-1810/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-1581/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по иску Лебедева Ю.В. к Скворцов О.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедев Ю.В. обратился в суд с иском к Скворцову О.А. с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником 1/2 доли двух комнат № № площадью <данные изъяты> кв.м. (ком. № – <данные изъяты> кв.м., ком. № – <данные изъяты> кв.м.) квартиры № дома <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). Собственником 1/2 доли двух комнат № №, площадью <данные изъяты> кв.м. (ком. № – <данные изъяты> кв.м., ком. № – <данные изъяты> кв.м.) квартиры № дома <адрес> является ответчик Скворцов О.А. (свидетельство о государственной регистрации права №).

Лицевой счет оформлен только на него, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> руб. При обращении в управляющую организацию о разделе лицевых счетов, оказалось, что имеется спор об оплате образовавшейся задолженности и управляющая организация предложила обратиться в суд.

Просил определить порядок и размер участия в оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рулей в комнатах № № квартиры № дома <адрес> между собственниками в равных долях, по 1/2 доле каждому собственнику. Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг в комнатах № № квартиры № дома <адрес> между собственниками в равных долях, по 1/2 доле каждому собственнику.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 21.08.2015 к участию в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «Водоканал»; МУП «Горэлектросеть»; МУП ЖКХ «Кристалл»; ООО «РЭУ»; ООО «Экосервис»; ЖЭУ № 1; филиал ЗАО «Гидромаш-Групп»; МУП «ЦКП».

Истец Лебедев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Скворцов О.А. в судебном заседании признал исковые требования, суду пояснил, что он в спорной квартире не проживает, однако согласен оплачивать коммунальные услуги пополам. Образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей также считает необходимым разделить на него и истца поровну.

Представитель третьего лица – ООО «ЖЭУ № 1» судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен, представили в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, указав, что в сфере холодного водоснабжения и водоотведения ведение лицевых счетов, начисление платы, выставление счетов-квитанций для МУП г. Кузнецка «Водоканал» в силу договора осуществляет МУП г. Кузнецка «ЦКП», решение оставляют на усмотрение суда

Представитель третьего лица – МУП «Горэлектросеть» в судебное заседание не явился, представили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – МУП ЖКХ «Кристалл» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО «РЭУ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Экосервис» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель третьего лица – филиал ЗАО «Гидромаш-Групп» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МУП «ЦКП» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Порядок реализации гражданами РФ жилищных прав и обязанностей регламентированы Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ, иными федеральными законами.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лебедев Ю.В. является собственником 1/2 доли двух комнат под № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из трех жилых комнат по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ Скворцов О.А. является собственником другой 1/2 доли комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, состоящей их трех жилых комната по адресу: <адрес>.

Комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежат Лебедеву Ю.В. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежат Скворцову О.А. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Лебедев Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из лицевого счета № ответственным съемщиком жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. по адресу: <адрес> является Лебедев Ю.В.

В настоящее время у истца и ответчика имеется спор относительно оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Скворцов О.А. не вносит установленные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец вынуждена нести бремя содержания квартиры единолично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требований статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками и пользователем жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что между собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Лебедевым Ю.В. и Скворцовым О.А. отсутствует соглашение об урегулировании оплаты за проживание и пользование жилищно-коммунальными услугами.

Истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Лебедев Ю.В. и Скворцов О.А. зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако Скворцов О.А. в спорной квартире не проживает.

При этом, ссылаясь на отказ Скворцова О.А. от участия в содержании имущества, Лебедев Ю.В. просил определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг по квартире.

Поскольку и истец, и ответчик являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), плата за отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, в оплате за отопление должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015), «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 34 указанных Правил потребитель обязан: в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из объяснений сторон следует, что в жилом помещении имеется индивидуальный прибор электроэнергии и общедомовое электроснабжение. Индивидуальный прибор учета газа, прибор учета холодного водоснабжения, централизованное горячее водоснабжение в жилом помещении отсутствует.

Учитывая, что ответчик в настоящее время в квартире не проживает, потребителем данных услуг не является, на него не может быть возложена обязанность по оплате данных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям собственников в жилом помещении (в размере 1/2 доли (для каждого)).

В судебном заседании также установлено, что собственники (стороны) не исполняют обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем на момент разрешения спора образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Участники долевой собственности на квартиру несут солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (п. 1 ст. 322 ГК РФ), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений п. 2 ст. 325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с изложенным, учитывая, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, суд считает возможным определить размер участия Лебедева Ю.В. и Скворцова О.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определив размер их участия в указанных расходах в равных долях - по 1\2 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева Ю.В. - удовлетворить.

Установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> между Лебедевым Ю.В. и Скворцовым О.А., определив размер их участия в указанных расходах в равных долях - по 1\2 доли от общей суммы начисления с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать со Скворцова О.А. в пользу Лебедева Ю.В. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись