Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2014 ~ М-342/2014 от 09.04.2014

Дело 2-431/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2014 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенов С.Г., Семенова О.А., Бетхер Е.С. и Бетхер Э.А. к Котлова Л.А. и Котлов Х.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Семенов С.Г., Семенова О.А., Бетхер Е.С. и Бетхер Э.А. обратились в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Котлова Л.А. и Котлов Х.А., в котором просят признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, которое они приобрели у Котлова Л.А. 12.12.2013 г. согласно договору купли-продажи. В обоснование иска указали, что ответчики вопреки п. 4 договора купли-продажи до настоящего времени с регистрационного учета из проданной квартиры не снялись, что препятствует истцам осуществлять права собственника жилого помещения.

В судебном заседании Семенов С.Г. и Семенова О.А. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, как и в городе, имеют регистрацию по месту пребывания в других городах, о том, что ответчики будут сняты с регистрационного учета по решению суда Котлова Л.А. и Котлов Х.А. известно, так как еще при покупки квартиры стороны об этом договаривались чтобы ответчикам не несли дополнительных расходов по приезду в город для снятия их с учета.

Истцы Бетхер Е.С. и Бетхер Э.А. в суд не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики Котлова Л.А. и Котлов Х.А. в суд не явились, отзыв на иск не представили, извещены по известным адресам, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 12.12.2013 г., заключённого с Котлов А.А., Котлова Л.А., Н. и Котлов Х.А..

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы 16.12.2013 г.; в этот же день Семенов С.Г. и Семенова О.А. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

24.02.2014 г. Семенов С.Г. и Семенова О.А. подарили Бетхер Е.С. и Бетхер Э.А. по *** доли спорного жилого помещения и 13.03.2014 г. истцами было получено свидетельство о праве собственности на жилое помещение за номером ***, ***, ***, и ***, серии ***.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 12.12.2013 г. Котлова Л.А. и Котлов Х.А. обязались сняться с регистрационного учёта в отчуждаемой квартире в течение 7 (семи) дней с момента денежного расчета за проданную квартиру, который был произведен 19 февраля 2014 г., чего до настоящего времени не сделали, о чём свидетельствует справка № 7/930, выданная 25.03.2014 г. МБУ «Расчётно-кассовый центр».

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с 27.02.2014 года (19.02.2014 + 7 дней) и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиками – и новыми собственниками, истцами по настоящему делу, не заключалось.

Следовательно, с новыми собственниками жилого помещения до настоящего времени ответчики условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживает, место их фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от 12.12.2013 года не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 21.05.2012 г.)).

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца *** состоят из оплаченной им госпошлины в сумме *** руб., и данную сумму следует распределить между соответчиками равными долями по *** руб., поскольку правила о солидарной ответственности к судебным расходам не применяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск Семенов С.Г., Семенова О.А., Бетхер Е.С. и Бетхер Э.А. к Котлова Л.А. и Котлов Х.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Котлова Л.А., *** г.р., и Котлов Х.А., *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение в данной части является основанием для снятия с регистрационного учета Котлова Л.А., *** г.р., и Котлов Х.А., *** г.р., из указанного жилого помещения в отделении УФМС России по Свердловской области в гор.Лесной.

Взыскать в пользу Семенова О.А. с Котлова Л.А. и Котлов Х.А. в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере *** (***) рублей, с каждого по *** (***) рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян