Решение по делу № 2-188/2013 ~ М-187/2013 от 07.02.2013

Дело № 2-188/2013

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

помощника Марксовского межрайпрокурора Пригородова И.О.,

представителей истца Банновой Т.М., Агапитовой Е.А.,

ответчиков Курочкина А.Н., Курочкиной Т.Г., Курочкина А.А., Курочкина Д.А.,

представителя ответчиков Соколовой Н.Ф.,

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Курочкину А.Н., Курочкиной Т.Г., Курочкину А.А., Курочкину Д.А., Курочкину Н.А. в лице законного представителя Курочкина А.А., Курочкину А.Д., Курочкину М.Д. в лице законного представителя Курочкина Д.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

установил:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из занимаемого по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов аварийными и ветхими» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным. Постановлением администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении долгосрочной муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011год» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в соответствии с 185-ФЗ от 21.07.2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В целях реализации вышеуказанной муниципальной целевой программы в электронной форме был объявлен открытый аукцион на участие в долевом строительстве жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность Марксовского муниципального района. По итогам аукциона Застройщиком было признано ООО «Строительно-монтажная компания». Данным Застройщиком были возведены 3 двухэтажных жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> Ответчики проживают в аварийном жилом фонде по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв. м. Для переселения семьи Курочкиных была приобретена двухкомнатная квартира на 1 этаже, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Предоставляемое семье жилое помещение соответствует всем указанным в ст. 89 ЖК РФ нормам: жилое помещение благоустроенное, находится в пределах <адрес>, общая площадь предоставляемого жилого помещения чуть более площади ранее занимаемого. О предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики были извещены письмом администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное письмо было получено, однако переселяться в данное жилое помещение ответчики отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Баннова Т.М. действующая на основании доверенности от 07.03.2013 года (л.д. 61) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным выше. Не отрицает, что до настоящего времени указанный жилой дом не соответствует требованиям СНиП и проекту, а именно: отсутствует горизонтальная гидроизоляции фундамента и цоколя; вытяжная вентиляция жилых комнат выполнена из материалов, которые не соответствуют проекту, вентиляция не работает, частично отсутствует отмостка.

Представитель истца Агапитова Е.А. действующая на основании доверенности от 10.01.2013 года (л.д. 62) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Курочкин А.Н. в судебном заседании с иском не согласен. Пояснил, что в предоставляемое ему и членам его семьи жилое помещение вселяться не согласен, так как предлагаемая истцом квартира не является благоустроенной. В квартире № в доме № по <адрес> везде плесень, сырость, в санузле и между комнатами стены установлены из гипсокартона.

Ответчик Курочкина Т.Г. в судебном заседании с иском не согласна, дала аналогичные пояснения.

    Ответчик Курочкин А.А. действующий за себя и как законных представитель несовершеннолетнего Курочкина Н.А. в судебном заседании с иском не согласен. Дополнительно пояснил, что предоставляемое жилое помещение не пригодно для проживания: обои отходят, имеются трещины в стенах, входная дверь не открывается, так как осела, канализация не работает, плесень и грибок в комнатах, вентиляция не работает, стены в туалете из гипсокартона.

    Ответчик Курочкин Д.А. действующий за себя и как законных представитель несовершеннолетних Курочкина А.Д., Курочкина М.Д. в судебном заседании с иском не согласен, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчиков Соколова Н.Ф. в судебном заседании с иском не согласна, показала, что жилой дом по адресу: <адрес> возводился из бывших в употреблении строительных материалов, глубина залегания фундамента не соответствует возведенному на нем строению, толщина стен не соответствует норме климатической зоны региона, плиты перекрытия имеют трещины, дом дает усадку. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции фундаментов и цоколя дома является грубейшим нарушением строительных норм, что не подлежит исправлению. Проект на вентиляцию в данном доме отсутствует, в связи с чем в предлагаемых квартирах её совсем нет, и имеется запах и плесень, не работает канализация. Межкомнатные стены в квартирах изготовлены из гипсокартона, а в некоторых квартирах и в санузлах, что лишает уединения, и отсутствует возможность установить кафельную плитку. Над всеми квартирами в подъездах имеются трещины. В ДД.ММ.ГГГГ Марксовским городским судом было вынесено решение по аналогичному иску о выселении семьи <данные изъяты> в квартиру № дома № и в ходе рассмотрения данного дела была проведена строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, по результатом которой было выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СНиП и проекту, поскольку установлено: отсутствие горизонтальной гидроизоляции фундаментов и цоколя не соответствует проекту разрез 1-1, что привело к повреждению облицовки цоколя и воздействию на строительные материалы; некачественно выполнена отмостка, что не соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83; отмостка разрушена, основание под отмостку не соответствует СНиП; на стене и цокольной части дома наблюдается отслоение окрасочного слоя; ограждение входной лестницы 50 и 38 сантиметров не соответствует п. 8.1 СНиП 31-01-2003 и влечет риск получения травм жильцами при входе и выходе из дома; при обследовании кровли выявлены следы протечки кровли, на конструктивных элементах крыши и над лестничной площадкой; при входе в квартиру № и в коридоре над входной дверью имеется трещина глубиною 3 мм. На правой стене лестничной площадки также имеется трещина; неравномерная осадка разных частей здания привела к образованию трещин в наружных стенах, вызванных неравномерной осадкой фундамента из-за его слабого основания, отсутствия вертикальной и горизонтальной гидроизоляции цоколя и фундаментов; при обследовании крыши (стропила и обрешетка) было выявлено, что отсутствует огнезащита и антисептирование деревянных конструкций, что не соответствует СНиП 2.03.11-85 и проекту. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартиры № выполнена из материалов, которые не соответствуют проекту, вентиляция не работает, проект на вентиляцию отсутствует. До настоящего времени выявленные недостатки не устранены.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( п. 1 ст. 425 ГК РФ). Моментом заключения договора социального найма между ответчиками и администрацией следует считать момент вселения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что также подтверждается материалами дела, что семья Курочкиных на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает в двухкомнатной квартире № общей площадью 41,8 кв.м., в доме № по <адрес> (л.д. 32-34).

На основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена долгосрочная муниципальная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2011 год», в которую вошел и жилой дом <адрес> (л.д. 5-16).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление администрации Марксовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения (л.д. 17-29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № администрации Марксовского муниципального района Саратовской области принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.37).

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из объяснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ за № ответчикам было направлено письмо, в котором сообщалось о предоставлении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. на условиях социального найма (л.д. 30-31).

В судебном заседании было установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в доме <адрес>, который признан аварийным.

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма (ст. 89 ЖК РФ) должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В случаях, когда выселение граждан в судебном порядке допускается только с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, следует учитывать, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. Предоставляемое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в доме капитального типа. Если наниматель занимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена отдельная квартира. По размеру помещение должно быть не менее того, которое занимал наниматель. При выселении из жилого помещения, размер которого меньше нормы предоставления, действующей в данном населенном пункте, выселяемому предоставляется жилое помещение с учетом этой нормы. Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необходимо иметь в виду, что при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (ст. 58 ЖК РФ).

Следует также учитывать состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, затрудняющие пользование предоставленным жилым помещением.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Существенной частью суммы потребительских качеств жилья является его благоустройство. Жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиями, но и определенной степени благоустройства для того, чтобы оно могло быть объектом жилищных прав.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании было установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в доме <адрес>, который признан аварийным, от переселения в квартиру № в жилом доме <адрес>, отказываются, ссылаясь на то, что дом, в котором им предоставляют квартиру, строился некачественно, не отвечает строительным нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями представителей истца, которые пояснили, что дом <адрес> не соответствует требованиям СНиП и проекту, а именно: отсутствует горизонтальная гидроизоляции фундамента и цоколя; вытяжная вентиляция жилых комнат выполнена из материалов, которые не соответствуют проекту, вентиляция не работает, частично отсутствует отмостка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переселение ответчиков в предоставляемое им жилое помещение повлечет ухудшение их жилищных прав, поскольку конструктивные элементы предоставляемой ответчикам квартиры имеют дефекты и повреждения, которые требуют капитального ремонта.

Таким образом, суд считает, что жилое помещение, которое истец просит предоставить ответчикам взамен аварийного, по договору социального найма не отвечает установленным требованиям, а именно не отвечает строительным нормам и правилам и не является благоустроенным, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Курочкину А.Н., Курочкиной Т.Г., Курочкину А.А., Курочкиной Д.А., Курочкину Н.А. в лице законного представителя Курочкина А.А., Курочкину А.Д., Курочкину М.Д. в лице законного представителя Курочкина Д.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Фролова