Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2019 ~ М-900/2019 от 31.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2019 года                     г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-930/2019 по исковому заявлению Кирдяшева Александра Васильевича к Бакулиной Татьяне Даниловне, Бакулину Евгению Анатольевичу, Бакулиной Ирине Анатольевне, Ревякину Павлу Ивановичу и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кирдяшев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бакулиной Т.Д., Бакулину Е.А., Бакулиной И.А., Ревякину П.И. и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права. Для уточнения границы, местоположения и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № уже стоит на ГКУ с уточненными границами, процедура согласования границ земельного участка с собственником не проводилась. Кроме того, в связи с тем, что сведения о собственниках смежного земельного участка, с кадастровым номером №, отсутствуют, было опубликовано извещение в газете «Похвистневский вестник». Возражений по проекту межевого плана в установленный срок не поступило, в связи с чем, установленный порядок согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка соблюден. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 608 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользованияна местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах.

Истец в судебном заседании пояснил, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Макаровым А.В.. Просит признать за ним -Кирдяшевым Александром Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Исключил из числа ответчиков Бакулина Е.А..

Ответчик - Бакулина Т.Д., ответчик Бакулина И.А. в судебное заседание не явились.

Ответчик Ревякин П.И. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований истца. Дополнительно пояснил, что пересечения с его смежным земельным участком не имеется, забор между их земельными участками не передвигался.

Ответчик представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования Кирдяшева А.В. признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, с исковыми требованиями Кирдяшева А.В. согласился.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кирдяшева А.В..

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кирдяшев А.В. является собственником земельного участка площадью 554 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:07:0202001:521 площадь земельного участка составила 608 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 973 кв.м., что не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости и справке с планом. Согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила 608 кв.м., что на 54 кв.м. больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На карте градостроительного зонирования городского округа Похвистнево Самарской области данный земельный участок располагается в зоне Ж1: зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области утвержденные решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 300 кв.м.. Таким образом данное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на смежный земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателями земельных участков, отсутствует. В соответствии с этим было опубликовано извещение в порядке, предусмотренным частью 8 статьи 39 федерального закона от 24.07.2007г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» в газете "Похвистневский Вестник" от ДД.ММ.ГГГГ № Копия газеты прилагается. Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности не поступали. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы не состоялось по причине не явки таких лиц. Таким образом, установленный порядок согласования местоположения границ учитываемого земельного участка соблюден.

Однако согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №:площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 608 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 608 кв.м.; конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик Администрации городского округа Похвистнево Самарской области иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется долгое время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, а исковые требования Кирдяшева А.В. удовлетворить.

                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кирдяшева Александра Васильевича к Бакулиной Татьяне Даниловне, Бакулиной Ирине Анатольевне, Ревякину Павлу Ивановичу и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Кирдяшева Александра Васильевича на земельный участок, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                     В.В. Борисова