Решение по делу № 2-219/2019 (2-1939/2018;) ~ M-1705/2018 от 13.11.2018

Дело №2-219/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Кострулевой Н.И. к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Королева В.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кострулева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус <адрес> нотариального округа Королева В.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти отца – Костылева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью Костылева И.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти им было оставлено завещание, удостоверенное секретарем исполкома Скалистовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №. Наследником по завещанию является истец.

После смерти Костылева И.Г. осталось следующее имущество: сертификат на право на земельный участок (пай) серия № №; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся в <адрес>. Истец, как наследница по завещанию обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа РК Королевой В.А. с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право на земельный участок (пай).

В связи с отсутствием данных о регистрации права собственности на жилой дом в «ГУП Крым БТИ» свидетельство о праве на наследство на последний, истцу выдано не было.

Данный жилой дом был куплен Костылевым И.Г. по договору купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Нызкиной К.Я. и Костылевым И.Г. и удостоверенный секретарем исполнительного комитета Скалистовского сельского совета и зарегистрированный в книге нотариальных действий под № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа истцу было выдано разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, наследуемый дом до настоящего времени не был заинвентаризован, право собственности на него не прошло государственную регистрацию ни в БТИ, ни в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, ни в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, т.е. право собственности наследодателя на него не возникло, в связи с этим, наследнику было предложено обратиться в суд.

Представитель истца - Цыбульник К.Е. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставлено.

Третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Королева В.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом сельского совета депутатов трудящихся <адрес> Нызкина К.Я. продала, а Костылев И.Г. купил жилой дом, находящийся в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра (л.д.12). О чем также имеется запись в книге для записи нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.13).

Согласно решения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Скалистовского сельского совета Бахчисарайского района АРК «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка гр. Костылеву И.Г.», решено передать Костылеву И.Г. бесплатно в частную собственность земельный участок, расположенный в <адрес>, для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений площадью <данные изъяты> га. (л.д.18).

Согласно свидетельства о смерти серии I-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Скалистовским сельским совета <адрес> АРК, ДД.ММ.ГГГГ умер Костылев И.Г. (л.д. 9).

Согласно выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., по адресу: <адрес>, Костылев И.Г. являлся главой хозяйства (л.д.19).

Согласно сообщения Бахчисарайского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На момент заключения договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ года (далее ГК УССР), положения которого подлежат применению в части определения прав умершего на спорное имущество.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечёт недействительность договора. Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 128 ГК кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, что также отражено в постановлении Совета Министров Союза ССР от 13.03.1959 г. № 259, постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению».

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

    Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 «О порядке и правилах ведения похозяйственных книг».

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.    

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Нызкиной К.Я. и Костылевым И.Г удостоверен исполнительным комитетом сельского совета депутатов трудящихся Бахчисарайского района Крымской области, и согласно условиям договора Нызкина К.Я. продала, а Костылев И.Г. купил вышеуказанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками.

То есть, сторонами договора договорные обязательства выполнены в полном объеме, продавцом передано покупателю спорное жилое помещение, а покупателем, в свою очередь, выплачена стоимость жилого дома.

Таким образом, исследовав договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор надлежащим образом удостоверен.

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Костылев И.Г. при жизни приобрел право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отсутствие регистрации в органах БТИ права собственности за Костылевым И.Г. не может свидетельствовать об отсутствии возникшего у него права собственности, кроме того, в силу действовавших на момент заключения договора норм, такая регистрация не была обязательной.

Согласно данным наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Костылева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым Королевой В.А. с заявлением о принятии наследства обратился Цыбульник К.Е., действующий как представитель Кострулевой Н.И.

Статья 1111 ГК РФ, предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    Согласно ст.1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

При этом в силу п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

     В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
    Из ч. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ, установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст.1141, 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.п.4 п. 11 Раздела 1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, нотариус истребует у наследника, обратившегося с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство документы, подтверждающие наличие оснований наследования: у наследников по закону - документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, у наследника по завещанию - завещание.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства после смерти Костылева И.Г. входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти отца Костылева И.Г., который при жизни наследодателя не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, вышеуказанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу и за Кострулевой Н.И. надлежит признать право собственности на наследственное имущество.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кострулевой Н.И. – удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства открывшегося после смерти Костылева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кострулевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти отца – Костылева И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2019 года.

Судья: