Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2778/2021 ~ М-1688/2021 от 26.03.2021

Дело №2-2778/2021

Категория №2.146

УИД 36RS0004-01-2021-002436-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Горшенева А.Ю., при секретаре Никульшиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску Чернова Алексея Александровича, Черновой Екатерины Николаевны к Степаненко Елене Петровне, Черных Валерию Викторовичу, Усковой Ирине Дмитриевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.А., Чернова Е.Н. обратились в суд с иском к Степаненко Е.П., Черных В.В., Усковой И.Д. об установлении границ земельного участка, указывая, что они по договору купли-продажи от 5 ноября 2020 г. приобрели часть жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Черных В.В., Усковой И.Д., Степаненко Е.П., Чернову А.А. и Черновой Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат доли земельного участка общей площадью 815 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

26 декабря 2020г. истцы обратились к сособственникам с требованиями о совместном обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и регистрации данных в Управлении Росреестра по Воронежской области, т.к. границы земельного участка, не установлены.

Ответ на требования истцам не был направлен, ответчики не связались с истцами для проведения процедуры. В связи с бездействием сособственников Черных В.В., Усковой И.Д. и Степаненко Е.П. в одностороннем порядке подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области истцами не представляется возможным.

ООО «ЗемПроектСервис» изготовлен Ситуационный план границ земельного участка, кадастровый номер участка: №, место нахождения участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью: 815 кв.м., масштабом 1:500:

№ точки	X	Y
1	512209,21	1299849,76
2	512211,00	1299847,73
3	512222,45	1299837,19
4	512229,68	1299830,92
5	512230,33	1299830,57
6	512243,70	1299844,51
7	512237,47	1299866,20
8	512230,49	1299874,52
9	512225,81	1299869,23
10	512223,08	1299866,12
11	512220,45	1299862,45

Также истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с вопросом установления границ расположения указанного земельного участка.

Согласно ответу Департамента от 09.06.2021 №52-17-8009 установление (уточнение) границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству (кадастровые работы), истцы вправе обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением и приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Воронежской области об установлении границ указанного земельного участка на основании Постановления главы администрации Ленинского района г.Воронежа о землепользовании в домовладении <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области от 22.06.2021 г. №11-12464-РИ/21 в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка в орган регистрации прав необходимо представить соответствующие заявления и документы для осуществления государственного кадастрового учета изменений, в том числе межевой план. Также указано о необходимости обращения всех лиц, в собственности которых указанный объект находится.

На основании изложенного истцы обратилась в суд с иском и просят, с учетом уточенных исковых требований, уточнить местоположение границ земельного участка кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующему описанию:

№ точки	X	Y
1	512209,21	1299849,76
2	512211,00	1299847,73
3	512222,45	1299837,19
4	512229,68	1299830,92
5	512230,33	1299830,57
6	512243,70	1299844,51
7	512237,47	1299866,20
8	512230,49	1299874,52
9	512225,81	1299869,23
10	512223,08	1299866,12
11	512220,45	1299862,45

А также просят признать за Черновым Алексеем Александровичем и Черновой Екатериной Николаевной право на обращение в органы, осуществляющие государственный учет прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> без согласия Степаненко Елены Петровны, Черных Валерия Викторовича, Усковой Ирины Дмитриевны.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Белик Г.П. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Степаненко Е.П., Черных В.В. уточненные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Ускова И.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - администрации г.о. г. Воронеж по доверенности Уварова О.А. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 ГК РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дел следует, что Чернов А.А., Чернова Е.Н. по договору купли-продажи от 5 ноября 2020 г. приобрели часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью 49.3 кв.м., кадастровый номер: № и 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 815 кв.м., кадастровый номер: № расположенные по адресу: <адрес>

Домовладение Черных В.В., Усковой И.Д., Степаненко Е.П., Чернова А.А. и Черновой Е.Н. находится на земельном участке общей площадью 815 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

26 декабря 2020г. истцы обратились к сособственникам домовладения с требованиями о совместном обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и регистрации данных в Управлении Росреестра по Воронежской области, т.к. границы земельного участка, не установлены.

Ответ на требования истцам не был направлен, ответчики не связались с истцами для проведения процедуры. В связи с бездействием сособственников домовладения Черных В.В., Усковой И.Д. и Степаненко Е.П. в одностороннем порядке подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области истцами не представляется возможным.

ООО «ЗемПроектСервис» изготовлен Ситуационный план границ земельного участка, кадастровый номер участка: №, место нахождения участка: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью: 815 кв.м., масштабом 1:500:

№ точки	X	Y
1	512209,21	1299849,76
2	512211,00	1299847,73
3	512222,45	1299837,19
4	512229,68	1299830,92
5	512230,33	1299830,57
6	512243,70	1299844,51
7	512237,47	1299866,20
8	512230,49	1299874,52
9	512225,81	1299869,23
10	512223,08	1299866,12
11	512220,45	1299862,45

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", (далее Закона) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)...

Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (ч. 3).

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку невозможность определить действительные границы земельного участка является препятствием для определения порядка пользования участком, для определения и регистрации долей в праве общей долевой собственности на земельный участок совладельцами домовладения, позволит устранить противоречия между зарегистрированными правами.

Ответчиками к материалам дела был проведен сравнительный анализ линий между точками внешних границ по межевому и ситуационному плану, составленный ООО «ЗемПроектСервис». Каких-либо возражения относительно определения границ части земельного участка, находящейся в пользовании Степаненко Е.П., Усковой И.Д., Черных В.В. от ответчиков не поступило.

Кроме того, как следует из ответа заместителя руководителя Управления Росреестра по Во Иволгина Р.В., сведения относительно земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков и сведения о координатном описании участка в ЕГРН отсутствуют.

Из информации ДИЗО Во на обращение Черновых, следует, что участок с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете, однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К доводам ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем, возражают против удовлетворения требований, суд относится критически, поскольку в соответствии со ст. 68,69 Земельного кодекса РФ, установление (уточнение) границ земельного участка осуществляется не только по решению суда, уполномоченных исполнительных органов гос.власти, органов местного самоуправления и собственников, но и по инициативе землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернова Алексея Александровича, Черновой Екатерины Николаевны к Степаненко Елене Петровне, Черных Валерию Викторовичу, Усковой Ирине Дмитриевне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> согласно описанию

1 512209,21 1299849,76

2 512211,00 1299847,73

3 512222,45 1299837,19

4 512229,68 1299830,92

5 512230,33 1299830,57

6 512243,70 1299844,51

7 512237,47 1299866,20

8 512230,49 1299874,52

9 512225,81 1299869,23

10 512223,08 1299866,12

11 512220,45 1299862,45

Признать за Черновым Алексеем Александровичем и Черновой Екатериной Николаевной право на обращение в органы, осуществляющие государственный учет прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> без согласия Степаненко Елены Петровны, Черных Валерия Викторовича, Усковой Ирины Дмитриевны.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд города Воронежа, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 16.09.2021г.