Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2019 ~ М-2005/2019 от 15.10.2019

УИД 63RS0042-01-2019-002787-13

Дело № 2-2145/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 декабря 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/19 по иску Радаева А.С. к Сукиасяну В.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Радаев А.С. обратился в суд с иском к Сукиасяну В.С., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2018 и возвратить недвижимое имущество с кадастровыми номерами 63:01:0406003:1, 63:01:0406003:2, 63:01:0406003:650, 63:01:0406003:651, 63:01:0406003:652, 63:01:0406003:653, 63:01:0406003:654, 63:01:0406003:655, 63:01:0406003:656, 63:01:0406003:657, 63:01:0406003:658, 63:01:0406003:659. В обоснование заявленных требований указал, что 30.01.2018 между Радаевым А.С. и Сукиасяном В.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровыми номерами 63:01:0406003:1, 63:01:0406003:2, 63:01:0406003:650, 63:01:0406003:651, 63:01:0406003:652, 63:01:0406003:653, 63:01:0406003:654, 63:01:0406003:655, 63:01:0406003:656, 63:01:0406003:657, 63:01:0406003:658, 63:01:0406003:659. Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Пункт 3 договора, содержащий указание на то, что ответчик оплатил стоимость недвижимого имущества, в действительности не является подтверждением оплаты. Об этом свидетельствует наличие расписки ответчика, в которой он обязуется оплатить недвижимое имущество частями в срок до 01.09.2019. Истец не получал от ответчика денежные средства в размере 4275500 рублей, которые ответчик был обязан оплатить за приобретенное недвижимое имущество в соответствии с п.п. 3,4 договора. Письменные доказательства оплаты ответчиком приобретенного у истца недвижимого имущества в размере, указанном в договоре отсутствуют. Истцом было направлено ответчику требование о расторжении договора, которое ответчик оставил без рассмотрения. Поскольку ответчиком в согласованный сторонами срок не произведена оплата цены договора, что является существенным нарушением, то соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл. При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

В судебном заседании представитель истца Спиркин В.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что неуплата суммы, предусмотренной договором, явилась основанием для обращения в суд, иных оснований для расторжения договора не имеется.

Представитель ответчика Муханов Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что для того, чтобы не было обременения в договоре указан факт оплаты, но в реальности оплата ответчиком не произведена, денежные средства по расписке выплачены не были.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений ст.164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним.

Статьей131 ГК РФустановлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимостьподоговорукупли-продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Наоснованиип.п. 1,2 ст.450 ГК РФ изменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнут по решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами илидоговором. При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Согласно п. 4 ст.453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии сдоговоромкупли-продажитовар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Таким образом, в п. 3 ст.486 ГК РФпредусмотрено специальное последствие нарушения покупателем условиядоговоракупли-продажи об оплате товара.

Как следует из материалов дела, 30.01.2018 между Радаевым А.С. и Сукиасяном В.С. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0406003:1, 63:01:0406003:2, зданий с кадастровыми номерами 63:01:0406003:650, 63:01:0406003:657, 63:01:0406003:654, 63:01:0406003:652, 63:01:0406003:651, 63:01:0406003:656, 63:01:0406003:659, 63:01:0406003:655, 63:01:0406003:658, 63:01:0406003:653.

Согласно п. 2 данного договора указанное имущество продано по договорной цене: за земельный участок общей площадью 4 856 кв.м – 195000 рублей, за земельный участок общей площадью 41144 кв.м – 2295000 рублей, за здание (корпус А, овощехранилище) – 45000 рублей, за здание (дом для нужд) – 31500 рублей, за здание (корпус В, сушилка) – 16500 рублей, за здание (насосная станция над артскважиной № 1) – 10000 рублей, за здание (корпус Д, душевые) – 50000 рублей, за здание (спальный корпус на 90 человек) – 343000 рублей, за здание (спальный корпус на 20 человек) – 500000 рублей, за здание (спортивно-бытовой корпус) 700000 рублей, за здание (насосная станция для пожарного водопровода) 85500 рублей, за здание (склад металлический для хранения) – 4000 рублей.

Согласно п. 2 настоящего договора, договорная цена, указанная в п. 2 настоящего договора оплачена покупателем полностью до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а также, всеми доступными способами, разрешенными действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4 указанного договора передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю осуществлена при подписании настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи.

Согласно п. 6 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе.

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области 07.02.2018.

Заключенный между сторонамидоговоркупли-продажиквартиры не содержит положений, предусматривающих возможностьего расторженияс возвращением имущества продавцу в связи снеоплатойпокупателем имущества, переход права собственности на которое занимзарегистрирован.
Согласно п. 13 договор сторонами прочитан, со всеми условиями договора стороны согласны. Претензий друг к другу не имеют. Юридические последствия сделки известны.

Согласно предоставленной суду копии расписки ответчика от 30.01.2018, за объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0406003:1, 63:01:0406003:2, 63:01:0406003:650, 63:01:0406003:651, 63:01:0406003:652, 63:01:0406003:653, 63:01:0406003:654, 63:01:0406003:655, 63:01:0406003:656, 63:01:0406003:657, 63:01:0406003:658, 63:01:0406003:659, купленные им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2018, ответчик обязуется передать денежные средства в следующем порядке: 300000 рублей до 01.03.2018, 500000 рублей до 01.05.2018, 500000 рублей до 01.06.2018, 500000 рублей до 01.09.2018, 500000 рублей до 01.12.2018, 500000 рублей до 01.02.2019, 500000 рублей до 01.04.2019, 500000 рублей до 01.06.2019, 475500 рублей в срок до 01.09.2019.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Положениями ст. 486 ГПК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не произвел оплату по договору купли-продажи от 30.01.2018, которое им не оспаривается, не является основанием для расторжения договора купли-продажи и как следствие возврата недвижимого имущества приобретенного по данному договору в собственность истца.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Радаева А.С., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-2145/19 Куйбышевского районного суда г. Самары.