Решение по делу № 2-10/2017 (2-1486/2016;) ~ М-656/2016 от 17.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                                                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО7,

с участием представителя истца – ФИО8, действующего на основании доверенности,

ответчиков – ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица Администрации <адрес> – ФИО9, действующей на основании доверенности,

прокурора – ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, третьи лица – Орган опеки и попечительства в лице Администрации <адрес>, Администрация <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

    у с т а н о в и л:

ООО «Крымремстройтрест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, мотивируя исковые требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику жилое помещение № в общежитии, являющееся собственностью истца, по адресу: <адрес>-В, на платной основе, во владение и пользование, сроком на 11 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Вместе с ответчиком в помещение были вселены члены его семьи: муж ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4 Несмотря на предупреждение ответчика ФИО1 о том, что договор найма на новый срок заключаться не будет, помещение она освобождать отказывается. На основании изложенного, просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ФИО1 судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>, как орган опеки и попечительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация <адрес>, как исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления городского округа Симферополь, и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

    Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что, обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Крымремстройтрест» указало себя собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> тем, в настоящее время ООО «Крымремстройтрест» собственником общежития не является. Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на здание общежития оспорено, судом установлено, что оспариваемый приказ Фонда имущества АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям законодательства. При таких обстоятельствах, не являясь собственником общежития, истец не имеет права требовать их выселения, в связи с чем просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

    Ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, его интересы представляют законные представители ФИО1 и ФИО2, а также Администрация <адрес>, как орган опеки и попечительства, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

    Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истец в настоящее время не является собственником здания общежития, в котором проживают ответчики, в связи с чем не имеет права на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.

    Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

    Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

    Судом установлено, что Приказом Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения к Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АП «Крымремстройтрест» преобразовано в ОАО «Крымремстройтрест» и в собственность ОАО «Крымремстройтрест» передано имущество, являющееся государственной собственностью и денежные средства на сумму 2861220 грн., в том числе, недвижимое имущество на сумму 834457,91 грн., согласно Приложению к приказу (л.д. 9, 10-11).

    В Перечень недвижимого имущества, передаваемого в собственность ОАО «Крымремстройтрест» входит общежитие по <адрес>В в <адрес>, инвентарный № (л.д. 10).

    Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества АР Крым передал, а ОАО «Крымремстройтрест» приняло государственное имущество, вошедшее в уставной фонд ОАО «Крымремстройтрест», в том числе общежитие, 1969 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>В (л.д. 36-49).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - общежитие по <адрес>В в <адрес> зарегистрировано в целом за ОАО «Крымремстройтрест» (л.д. 11, 195).

    В соответствии с Уставом ООО «Крымремстройтрест», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымремстройтрест» создано в результате реорганизации в форме преобразования Частного акционерного общества «Крымремстройтрест» (переименованное открытое акционерное общество «Крымремстройтрест», созданное в соответствии с приказом Фонда имущества АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и решением конференции организации арендаторов АП «Крымремстройтрест» в открытое акционерное общество в соответствии с Декретом ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации целостных имущественных комплексов государственных предприятий и их структурных подразделений, сданных в аренду», зарегистрированное распоряжением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р) и является правопреемником его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом (л.д. 50-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымремстройтрест» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель - ООО «Крымремстройтрест» передает нанимателю ФИО1 помещение №, три койко-места, по <адрес>В в <адрес> в целях временного проживания нанимателя и членов его семьи: ФИО2 – муж, ФИО3 – сын, и ФИО4 – сын.

    Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

    Согласно п. 5.2 вышеуказанных договоров договор найма прекращается после окончания срока и может быть продлен лишь по письменному соглашению между наймодателем и нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымремстройтрест» направлены в адрес ФИО1 уведомления о прекращении действия договора и о нежелании в дальнейшем с ними продлевать договора найма помещений (л.д.5-6).

    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Частью 1 статьи 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

    В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

    Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

    Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следовательно, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Из анализа данной нормы вытекает, что стороной по договору найма жилого помещения должен являться его собственник или управомоченное им лицо (наймодатель).

    Между тем, право собственности истца ООО «Крымремстройтрест» на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>В в настоящее время отсутствует.

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу, принятому по заявлению Администрация <адрес> Республики Крым к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» о признании недействительным приказа Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В, <адрес>, инвентарный №, заявление Администрации <адрес> Республики Крым было удовлетворено, приказ Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в части передачи в собственность (уставной фонд) ОАО «Крымремстройтрест» общежития по <адрес>В, <адрес>, инвентарный №, был признан недействительным. Выводы суда сводятся к тому, что Фондом имущества Автономной Республики Крым здание общежития по <адрес>В, было незаконно было включено в перечень имущества, подлежащего передаче в уставной фонд Общества, и передано ему в нарушение требованиям Закона ФИО5 «О приватизации государственного имущества».

Доводы представителя истца о том, что право собственности ООО «Крымремстройтрест» зарегистрировано в установленном порядке и до настоящего времени никем не отменено, общество продолжает осуществлять деятельность по заключению договоров найма, не имеют правого значения для разрешения спора, учитывая, что регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также свободу экономической деятельности (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Таким образом, само по себе наличие зарегистрированного права собственности при отсутствии права, не порождает для истца гражданских прав и обязанностей.

Принимая во внимание, что ООО «Крымремстройтрест» не является собственником спорных помещений, основания для обращения с настоящим иском об устранении препятствий права собственности путем выселения ответчиков у него отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Крымремстройтрест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, третьи лица – Орган опеки и попечительства в лице Администрации <адрес>, Администрация <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                        Федоренко Э.Р.