Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2012 ~ Материалы дела от 28.03.2012

Мотивированное решение

составлено 22 мая 2012 года.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Кордюковой Н.А.,

при секретаре Зубовой К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Комбинат строительных конструкций и деталей» в лице председателя Б к В, А, администрации Невьянского городского округа о применении последствий ничтожности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей» в лице председателя Б обратился в суд с иском к В, А, администрации Невьянского городского округа о применении последствия ничтожности сделки по передаче в собственность А земельного участка площадью <*****> кв.м. - в составе земельного участка с кадастровым номером <*****> - дороги общего пользования СНТ «КСКиД», расположенной возле южной границы участка <*****> а, кадастровый номер <*****>; аннулировании записи *** от 00.00.0000 о государственной регистрации права собственности А на земельный участок по адресу: ...., СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей», участок <*****> а, площадью <*****> кв.м., кадастровый номер <*****>, разрешенное использование - для садоводства, на основании договора от 00.00.0000, о взыскании с А понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <*****> руб., по оплате услуг представителя за составление искового заявления и участие представителя в судебном заседании в общей сумме <*****> руб.

В обоснование исковых требований председатель СНТ Б указала, на то, что собственником земельного участка по адресу: ...., СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей», участок <*****> а, площадью <*****> кв.м., кадастровый номер <*****> был В, который продал данный земельный участок ответчику А В настоящее время ответчику принадлежит на праве собственности спорный земельный участок по адресу: ...., СНГ «Комбинат строительных конструкций и деталей», участок <*****>, площадью <*****> кв.м., кадастровый номер <*****>, разрешенное использование - для садоводства. Ответчик А увеличил площадь находящегося у него в собственности земельного участка с <*****> кв.м. до <*****> кв.м. - за счет присоединения к ранее существующему участку со стороны дороги и забора СНТ земельного участка площадью <*****> кв.м., чем занял участок дороги общего пользования СНТ протяженностью около 40 метров. Передача в собственность А и присоединение к ранее существующему участку со стороны дороги и забора СНТ земельного участка площадью <*****> кв.м., на котором в настоящее время находится имущество ответчика А, нарушает право пользования другими членами СНТ дорогой общего пользования, делает невозможным проход, проезд на автомобиле к другим садовым участкам, делает невозможным в случае возникновения пожара использование по назначению пожарного водоема. СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей» никакого земельного участка из земель общего пользования СНТ А не предоставляло. Ответчику неоднократно предлагалось освободить участок дороги общего пользования СНТ протяженностью около 40 метров. 00.00.0000 ответчику было выдано предписание СНТ об освобождении участка дороги в учение месяца. До настоящего времени ответчик на требования об освобождении участка дороги общего пользования СНТ никак не реагирует, участок дороги от принадлежащего ему имущества в добровольном порядке не освобождает. О том, что земельный участок площадью <*****> кв.м. (в составе земельного участка с астровым номером <*****>) находится в собственности А, СНТ «КСКиД» узнало 00.00.0000 при рассмотрении иска СНТ «КСКиД» к А об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В копии свидетельства о праве собственности А на данный земельный участок, предоставленной в суд А, документом-основанием указан договор от 00.00.0000

Истец председатель СНТ Б в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель СНТ «КСКиД» Д в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик А в судебное заседание не явился, хотя должным образом был извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчик администрация Невьянского городского округа, представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик В, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Невьянский отдел) представитель в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу свидетельства о государственной регистрации права серии .... от 00.00.0000, собственником земельного участка, общей площадью <*****> кв.м., расположенного по адресу: ...., к.с. КСКиД, ...., ***а является А (л.д. 26).

Однако, в силу п. 2 Договора купли - продажи от 00.00.0000, отчуждаемый земельный участок принадлежит В на основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000, выданного Комитетом по земельный ресурсам и землеустроительству .... *** и его размер составлял <*****> кв.м.     

В порядке ст. 52 Земельного кодекса Российской Федерации, условия и порядок отчуждения земельного участка, отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничений оборотоспособности земельных участков.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки общего пользования входят в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Пункт 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Общим собранием членов СНТ «КСКиД» от 30.10.2004 года утвержден Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Комбинат строительных конструкций и деталей» (л.д. 9-19). Юридическое лицо СНТ «КСКиД» включено в Единый государственный реестр юридических лиц, присвоен основной государственный регистрационный номер 1056600921929 (л.д. 8).

Как следует из выписки из государственного земельного кадастра от 00.00.0000, в качестве правообладателя земельного участка ***а, площадью <*****> кв.м., разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: ...., к.с. КСКиД, является В (л.д. 20).

В силу свидетельства о праве собственности на землю серии XI - СВО - 15 *** от 00.00.00005 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «КСКиД», является В, площадь земельного участка <*****> кв.м.

Как следует из договора купли - продажи от 00.00.0000, В продал, а А купил в частную собственность земельный участок, находящийся по адресу: ...., к.с. КСКиД, ...., ***а, площадью <*****> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка - <*****>.

Однако ни каких документов, подтверждающих прирезку к участку <*****> кв.м., А суду не представил.                  

В силу акта о замерах границ земельного участка 9 секции 1 А СНТ «КСКиД» от 00.00.0000, комиссия СНТ «КсКиД» установила, что протяженность границ земельного участка 9 секции 1А, владельца А составила: со стороны участка 9 секции 1 место - <*****> м., со стороны 9 секции 2 А место- <*****> м., со стороны участка 10 секции 1 место - <*****> м., со стороны дороги - <*****> м., со стороны дороги на территории находятся дрова, доски, щебень. Проход и проезд невозможен.

Как следует из схемы, земельного участка 9 секции 1, собственник А, земельный участок ответчика включает в себя дорогу общего пользования - проезд к земельным участкам других членов СНТ (л.д. 28).

Наличие дороги - проезда подтверждено в судебном заседании, планом границ земельного участка, приложением к свидетельству серии XI - СВО - 15 *** от 00.00.00005 года, в силу которого площадь земельного участка составила <*****> кв.м., в точка 4-1 смежеств указан проезд.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт обращения правления СНТ в адрес А с требованиями об освобождении проезжей части дороги, подтвержден в судебном за заседании предписанием, с которым ответчик ознакомлен лично 00.00.0000 (л.д. 25).

Будучи членом СНТ КСКиД А в силу п.00.00.0000 Устава СНТ, обязан выполнять решения общего собрания или собрания уполномоченных и решение правления.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом необходимо применить последствия ничтожности сделки о передаче в собственность А земельного участка площадью <*****> кв.м. - в составе земельного участка с кадастровым номером <*****> - дороги общего пользования СНТ «КСКиД», расположенной возле южной границы участка <*****> а, кадастровый номер <*****>.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств в обосновании своих возражений относительно исковых требований истца.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Следовательно, исковые требования истца в части аннулирования записи *** от 00.00.0000 о государственной регистрации права собственности А на земельный участок по адресу: ...., СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей», участок <*****> а, площадью <*****> кв.м., кадастровый номер <*****>, разрешенное использование - для садоводства, на основании договора от 00.00.0000, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлина в размере <*****> рублей, которые подтверждены квитанцией об уплате государственной пошлины (л.д. 2), а также представительские расходы в порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в сумме <*****> рублей, подтвержденные документально: договором на оказание юридических услуг от 00.00.0000 (л.д. 29-30), квитанцией *** от 00.00.0000 (л.д. 31).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Комбинат строительных конструкций и деталей» в лице председателя Б, удовлетворить.

Применить последствия ничтожности сделки по передаче в собственность А земельного участка площадью <*****> кв.м. - в составе земельного участка с кадастровым номером <*****> - дороги общего пользования СНТ «КСКиД», расположенной возле южной границы участка <*****> а, кадастровый номер <*****>.

Аннулировать запись *** от 00.00.0000 о государственной регистрации права собственности А на земельный участок по адресу: ...., СНТ «Комбинат строительных конструкций и деталей», участок <*****> а, площадью <*****> кв.м., кадастровый номер <*****>, разрешенное использование - для садоводства, на основании договора от 00.00.0000,

Взыскать с А в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Комбинат строительных конструкций и деталей» судебные расходов по оплате госпошлины в сумме <*****> рублей, услуг представителя в сумме <*****> рублей.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                Кордюкова Н. А.

<*****>