Решение по делу № 2-2405/2016 ~ М-2775/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-2405/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Чернякс (Ильяшенко) О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Чернякс (Ильяшенко) О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> для приобретения кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых.

Чернякс (Ильяшенко) О.А. обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользованием им на условиях и в порядке, предусмотренном указанным выше кредитным договором.

Банком условия договора исполнены полностью, ответчиком договор не выполняется, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не в полном объеме, что существенно нарушает условия кредитного договора, которым предусмотрена уплата неустойки в размере <данные изъяты> с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и/или уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между <данные изъяты> и Чернякс (Ильяшенко) О.А. была оформлена закладная на вышеуказанное жилое помещение, согласно которой с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, она считается находящейся в залоге у кредитора, а также залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о погашении просроченной задолженности с указанием срока ее погашения.

Между <данные изъяты> и истцом был заключен договор цессии, на основании которого уступлены права требования по кредитным договорам.

ПАО «Совкомбанк» просит суд взыскать с Чернякс (Ильяшенко) О.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами займодавца – <данные изъяты>, штрафная неустойка за нарушение сроков возврата кредита (основной долг) – <данные изъяты>, штрафная неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>, и расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену на торгах в размере <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Истец просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, в связи с чем суд определил рассмотреть данный иск в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком заключен кредитный договор № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является предоставление кредитором заемщику кредита в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытого у кредитора, на условиях, установленных настоящим договором.

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные по кредиту в порядке, установленном настоящим договором (п. №.).

Кредит предоставляется для приобретения кв. №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющих площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м., в т. ч. общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также для целей ее ремонта и благоустройства (п. №.).

Банк исполнил свои обязательства по данному договору, перечислив должнику денежные средства, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) на основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащего ему на праве собственности вышеуказанного жилого помещения.

На основании ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Чернякс (Ильяшенко) О.А., невыполняя условия кредитного договора по возврату кредитных средств, фактически отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Между <данные изъяты> и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор цессии, на основании которого права требования кредитора принадлежат истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлялось требование о досрочном расторжении кредитного договора и возврате задолженности, в связи с нарушением условий договора о потребительском кредитовании (л.д. №), которое исполнено не было.

Как следует из представленного в материалы дела расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами займодавца – <данные изъяты>, штрафная неустойка за нарушение сроков возврата кредита (основной долг) – <данные изъяты>, штрафная неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>, суд полностью соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен в соответствии с условиями вышеупомянутого кредитного договора и требованиями закона, арифметически верен.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств ответчика является квартира, на приобретение которой выдавались кредитные средства, то ПАО «Совкомбанк» вправе потребовать обращение взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.ст. 334 - 349 ГК РФ.

В соответствии с указанными нормами в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 350 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в обоснование своих исковых требований предоставлено заключение № об определении рыночной стоимости спорного недвижимого имущества (л.д. №), в котором указано, что итоговая рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. или по курсу ЦБ РФ на дату проведения оценки <данные изъяты>.

Учитывая подтвержденность факта ненадлежащего исполнения Чернякс (Ильяшенко) О.А. принятых на себя обязательств и значительный размер суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Совкомбанк» и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору.

По правилам ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты>).

Ответчик возражений относительно оценки заложенного имущества не представил, в связи с чем у суда не имеется основания для отклонения позиции истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), которая подлежит взысканию с Чернякс (Ильяшенко) О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Чернякс (Ильяшенко) О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Чернякс (Ильяшенко) О. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Ильяшенко Ольгой Алексеевной, в рублях на дату исполнения решения суда в размере эквивалентном <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами займодавца – <данные изъяты>, штрафная неустойка за нарушение сроков возврата кредита (основной долг) – <данные изъяты> штрафная неустойка за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты>

Взыскать с Чернякс (Ильяшенко) О. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлине за подачу настоящего иска, в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Чернякс (Ильяшенко) О. А., а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.В. Молотова

Заочное решение суда принято в окончательной форме

17 августа 2016 г.