Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2012 ~ М-1421/2012 от 27.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации.

29 октября 2012г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Тихоновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусевой Е.В. и Ржановой Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности – по <...> доле за каждой - на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Сидорова И.П., действующая на основании доверенностей (л.д. 5-6), поддержала исковые требования. Суду показала, что Г. на праве собственности имел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 56, который ДД.ММ.ГГГГ продал колхозу «Серп и Молот» <адрес> Отец ее доверителей С.В. состоял в трудовых отношениях с данным колхозом. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Серп и Молот» подарил указанный дом С.. Он принял в дар этот дом, в котором был зарегистрирован и постоянно проживал вместе со своей семьей С. умер ДД.ММ.ГГГГ Его жена С.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей их дочери в права наследства не вступили, поскольку С. при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на этот дом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ее доверителями было признано право общей долевой собственности на дом № по <адрес>. Право собственности они зарегистрировали в установленном порядке и получили свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время Гусева и Ржанова решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом. Площадь земельного участка составляет <...> кв. метров. Ее доверители постоянно пользуются данным земельным участком, несут расходы по его содержанию. Споров по границам участка ни между собой, ни с соседними землепользователями они не имеют. Поэтому она просит признать за Гусевой и Ржановой право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях – по <...> доле за каждой.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что, истцам необходимо представить доказательства возникновения права на спорный земельный участок. Единственным основанием возникновения права собственности на земельные участки граждан и юридических лиц являются сделки о предоставлении таких земельных участков. Если истцы не представят доказательств приобретения спорного земельного участка от уполномоченного органа, то в иске должно быть отказано. Отказ Министерства в предоставлении спорного земельного участка является дополнительным подтверждением отсутствия у истцов оснований возникновения права собственности на участок и не определяет возможность удовлетворения исковых требований. Переход права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможен исключительно при условии возникновения таких прав у наследодателя. Кроме того, спорный земельный участок может считаться объектом права собственности и иных имущественных прав исключительно после проведения его государственного кадастрового учета. Поэтому удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением вышеназванных условий в зависимости от представленных в материалах дела документов. В противном случае в удовлетворении исковых требований должно быть отказано (л.д. 29-38).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Г. являлся собственником жилого дома № по <адрес>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал колхозу «Серп и Молот» (л.д. 22-24).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Серп и Молот» подарил дом № по <адрес> члену колхоза С.В.

Семья С-х была зарегистрирована и постоянно проживала в указанном доме. После смерти родителей решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гусевой Е.В. и Ржановой Г.В. было признано право общей долевой собственности на указанный дом – по <...> доле за каждой (л.д. 7-9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о праве собственности (л.д. 10-11).

На основании ст. 4 Закона РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

В соответствии со ст. 9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, 56, сформирован и фактически используется под ИЖС с конца 50-х годов. Он был выделен Г. под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому, по мнению суда, собственники дома № расположенного на данном участке, в том числе Г., колхоз «Серп и Молот», С.В., имели право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором находится принадлежащий им жилой дом, и они вправе получить его в собственность бесплатно.

Согласно плану границ площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет <...> кв. метров (л.д. 14). Участок ранее никому не предоставлялся (л.д. 13, 15). Он не относится к землям лесного фонда и участкам городских лесов, расположен вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. 16-17).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС с конца 50-х годов.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Гусевой Е.В. и Ржановой Г.В. право общей долевой собственности – по <...> доле за каждым - на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – жилой дом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись.

<...>

"Согласовано" _______________судья Бережкова С.Ю.